第1 章　不动产证券化的历史/ 1
　1　不动产证券化的概要/ 2
　2　不动产证券化从黎明期到壮大期/ 4
　3　经过高速发展期和低迷期后, 重新回到发展扩大期/ 9
第2 章　不动产证券化的架构/ 15
　1　证券化的标的资产/ 16
　2　不动产证券化的架构/ 18
　3　不动产证券化的目的和好处/ 20
4　证券化过程的参与者/ 24
　5　为证券化而特别设立的工具: SPC / 28
　6　SPC 的资金募集(债权和权益) / 31
　7　权益类投资的角色/ 33
　8　杠杆效应/ 35
　9　债权类投资的角色/ 38
　10　SPC 的瀑布原理/ 41
　11　不动产证券化的退出战略/ 42
第3 章　不动产证券化相关的技术和基础/ 49
　1　破产隔离/ 50
　2　利益相反/ 54
　3　信用增进措施/ 55
　4　避免双重课税/ 57
5　不动产信托/ 60
　6　评级/ 63
　7　尽职调查/ 64
　8　不动产评估/ 69
第4 章　不动产基金的动向之一: 私募基金/ 73
　1　私募基金概要/ 74
　2　私募基金的结构/ 79
　3　私募基金的类型/ 85
　4　私募基金市场的变迁/ 91
第5 章　不动产基金的动向之二: J - REIT / 97
　1　J - REIT / 98
　2　J - REIT 的架构/ 100
　3　J - REIT 的资金筹措/ 104
4　J - REIT 的收益分配/ 107
　5　J - REIT 的信息公示/ 110
　6　FOF / 111
　7　NAV 倍率/ 112
　8　J - REIT 的成长过程/ 114
　9　J -REIT 的投资特征(用途、区域、各产品投资规模) / 122
　10　全球的REIT / 127
第6 章　不动产基金的动向之三: 开放式基金(私募REIT) / 135
　1　私募REIT / 136
　2　私募REIT 产品的比较/ 138
第7 章　支撑不动产证券化的法律制度/ 143
　1　与不动产证券化有关的《金商法》/ 144
　2　证券化架构和《金商法》/ 156
3　《不特法》的修订/ 168
第8 章　从原始权益人的角度看会计层面的注意点/ 173
　1　原始权益人的不动产出售处理标准/ 174
　2　SPC 的非并表/ 177
　3　经营性租赁/ 180
第9 章　理解不动产投资的判断指标/ 183
　1　为什么需要判断指标/ 184
　2　现金流的查定方法/ 185
　3　DCF 法/ 188
　4　资本化率/ 192
　5　IRR / 198
　6　LTV / 204
　7　DSCR / 206
8　利差/ 207
　9　不动产投资的风险和收益/ 208
　10　不动产投资指数/ 220
第10 章　不动产证券化的案例学习/ 223
　1　证券化不动产的变迁/ 224
　2　友都八喜综合电器商城
　　吉祥寺店/ 224
　3　旧长银总部大楼/ 229
第11 章　从欧美看不动产证券化的问题/ 235
　1　次级贷款的问题/ 236
　2　大型投资银行的失控/ 237
　3　政府的快速应对/ 238
　4　市场恢复的过程/ 239
　5　教训和展望/ 239
第12 章　不动产的环境对策———环保型不动产/ 241
　1　环保型不动产的定义/ 242
　2　现在, 为什么开始对不动产的环保有要求 / 243
　3　关于环保型不动产的“胡萝卜与大棒” / 244
　4　市场相关方对不动产环保的应对措施/ 248

1. REITs作为不动产行业变革的下一个机遇，投资者新蓝海，持续成为不动产市场以及资本市场投资热点。日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲第一。
2.《图解日本REIT》介绍了日本REIT的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示，填补了市场空白，是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书。书的前半部分主要介绍了不动产证券化的概要，并配图表进行辅助说明，后半部分对实务操作要点进行了解说。
3. 该书面向不动产证券化相关人员以及对J-REIT感兴趣的人士。作者以简洁通俗的语言介绍了不动产证券化的内涵，让读者对不动产证券化的知识有一个基本的了解，对于有经验的实操者，也能通过书中的案例提升自己的实务能力。
4.《图解日本REIT》由三菱日联信托银行的多位一线实务专家执笔，由中国的REITs和不动产投资领域资深专家车阳、林述斌和顾晓翻译，具有很强的专业背景。

日本的REITs市场始于21世纪初。 2001年3月, 东京证券交易所开设 J-REIT 市场, 同年 9 月, 两只办公楼型REITs在东京证券交易所首次上市，开启了日本的REITs时代。此后，日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲第一。
《图解日本REIT》由三菱日联信托银行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation）负责REIT咨询的团队撰写，具有很强的专业背景。书中介绍了J-REIT（日本不动产投资信托基金）的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化，使读者能在短时间内相对全面地了解相关知识。
《图解日本REIT》前半部分主要介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明，使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中，以不动产证券化的相关部分为重点。在案例学习的部分，该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化，来回顾同时期不动产市场所发生的变化。
《图解日本REIT》是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书，在知识及信息的整理上颇具参考价值。该书可作为政府有关部门、不动产政策研究和制定者、不动产开发商、金融机构、高校不动产相关专业师生的有益参考书，对中国的REITs行业发展有巨大的借鉴意义。