1 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 实践视角
1.1.2 理论视角
1.2 研究目的和研究内容
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究内容
1.3 研究方法和技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 技术路线
1.4 章节安排
2 相关理论与模型
2.1 理论基础
2.1.1 特征价格理论
2.1.2 区位理论
2.1.3 竞租理论
2.2 模型方法
2.2.1 特征价格模型
2.2.2 空间计量模型
2.2.3 空间扩展模型
2.2.4 地理加权回归
2.3 本章小结
3 国内外实证研究进展
3.1 住宅价格的微观影响因素
3.2 住宅隐含价格的空间差异
3.2.1 住宅价格的空间异质性
3.2.2 住宅隐含价格的空间异质性
3.2.3 基于地理加权回归模型的实证研究进展
3.3 城市中心对住宅价格的影响
3.3.1 静态研究：从单中心到多中心
3.3.2 扩展研究：基于时间维度的动态考察
3.3.3 扩展研究：基于空间维度的细化实证
3.4 本章小结
4 研究区域、数据来源与模型变量
4.1 研究区域
4.1.1 社会经济发展
4.1.2 土地市场发展
4.1.3 住房市场发展
4.2 数据来源
4.2.1 房地产中介网络数据
4.2.2 住宅小区调查数据
4.2.3 杭州市电子地图数据
4.3 变量选取
4.4 本章小结
5 城市中心对住宅价格影响的时间效应分析
5.1 杭州市城市中心的演化情况
5.1.1 西湖景观中心的演化情况
5.1.2 新CBD钱江新城的演化情况
5.1.3 旧CBD武林广场的演化情况
5.2 城市中心对住宅价格的影响：基于时间维度的平均估计
5.2.1 特征价格模型设定
5.2.2 特征价格模型检验
5.2.3 模型优化与结果讨论
5.3 本章小结
6 城市中心对住宅价格影响的空间效应分析
6.1 特征价格模型实证
6.2 空间扩展模型实证
6.2.1 空间扩展模型的设定
6.2.2 空间扩展模型的估计
6.2.3 模型结果的分析与讨论
6.3 地理加权回归模型实证
6.3.1 地理加权回归模型的估计
6.3.2 GWR模型结果分析与讨论
6.3.3 混合地理加权回归模型的估计
6.3.4 MGWR模型结果分析与讨论
6.4 三类模型结果对比与分析
6.5 本章小结
7 结论与展望
7.1 实证结论归纳与总结
7.2 时空效应的形成机制
7.3 研究的不足和展望
7.3.1 研究不足
7.3.2 研究展望
参考文献

本书归纳总结了相关的基础理论和模型方法，并就城市中心对住宅价格影响的实证研究进行了系统的文献回顾；结合杭州市住宅市场的实际情况，提出了住宅特征价格的理论模型；通过对杭州市住宅小区的实地调查和网上资料收集，获取并整合了相关的住宅小区研究数据；运用特征价格模型，采用2003年、2008年、2011年和2014年的住宅小区数据，实证分析了城市中心对住宅价格影响的时间效应；运用特征价格模型、空间扩展模型以及地理加权回归模型，基于2014年的住宅小区数据实证研究了城市中心对住宅价格影响的空间效应。