本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容包括房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。第3版根据*新标准和实践进行了修订。
本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。

戴学珍，1999年获北京大学博士学位，现为中央财经大学管理科学与工程学院房地产管理系教授。研究方向为房地产经济、城市与区域经济、区位论等，出版学术专著2部，主编和参编教材6部，获省部级奖2项，主持和参与40余项重量、省部级及横向课题，在靠前外经济、管理、地理类核心期刊发表学术论文50余篇。

第1章导论
1.1房地产的概念与特性
1.2房地产估价概述
习题
第2章房地产估价的理论基础
2.1地租理论
2.2土地区位理论
习题
第3章房地产价格形成的基本原理
3.1房地产价格概述
3.2房地产价格的构成与类型
3.3房地产价格的影响因素
习题
第4章市场法
4.1市场法的基本原理
4.2市场法的适用范围
4.3市场法的操作步骤
4.4回归分析法
4.5基准地价修正法
4.6应用举例
习题
第5章收益法
5.1基本思路及适用范围
5.2收益法的评估程序
5.3收益法计算常用公式
5.4收益法指标的估算
5.5残余法
5.6应用举例
习题
第6章成本法
6.1成本法的基本原理
6.2成本法的适用范围
6.3成本法的操作步骤
6.4土地使用权价格的估算
6.5建筑物价格（改良物残余价值）的估算
习题
第7章剩余法
7.1剩余法的基本原理
7.2剩余法的适用范围
7.3剩余法的计算公式
7.4剩余法的操作步骤
7.5应用举例
习题
第8章长期趋势法
8.1长期趋势法的基本原理
8.2数学曲线拟合法
8.3平均增减量法
8.4平均发展速度法
8.5移动平均法
8.6指数修匀法
8.7长期趋势法的应用
习题
第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的含义和理论依据
9.2路线价估价法的计算公式
9.3路线价估价法的适用范围
9.4路线价估价法的程序
9.5深度百分率表
9.6几个路线价法则介绍
9.7应用举例
习题
第10章在建工程评估
10.1在建工程及其评估特点
10.2在建工程评估的准备工作
10.3在建工程评估
习题
第11章高层建筑地价分摊
11.1高层建筑地价分摊的意义
11.2高层建筑地价分摊的方法
习题
第12章房地产估价流程和房地产估价报告
12.1房地产估价流程
12.2房地产估价报告
12.3房地产估价案例
习题
习题参考答案
参考文献