《商业街漫步》收录了作者潘好龙，近十年在国内外考察著名商业街和购物中心的考察心得30多篇，这里面既有全球最大的购物中心——迪拜购物中心也有最古老的购物中心——米兰埃马努二世长廊，既有国际最著名的商业街——巴黎香榭丽舍大街，也有国内耳熟能详的成都宽窄巷子、杭州南宋御街……

潘好龙编著的这本《商业街漫步》以商业策划人的视觉，剖析了这些著名商业街和购物中心成功的规律，并提出了许多创新性概念。这几年，中国兴起了建设购物中心和商业街热潮，且有泡沫化的趋势，屋漏偏逢连夜雨，电商的崛起对商业街和购物中心又是一个极大的冲击。在当下的市场背景和商业环境下，本书带来了许多商业创新的专业思考，具有较高的学术水准和借鉴价值。

日韩

日本

 表参道商业街的“和”与“Wa”

 安藤忠雄与表参道之丘

 大阪的商业街集群

 峡谷柔情——大阪难波公园

 西宫市民的客厅——阪急西宫花园

 神户的都市庭院——马赛克商业街（MOSAIC）

韩国

 教科书式商业街——釜山国际市场商业街

 百货店购物中心化的典范——釜山新世界百货

东南亚

新加坡

 亚洲一流的购物大道——乌节路

 碰撞与约会——克拉码头

 城市露台——凯德伊尔玛@布吉斯购物中心

马来西亚

 世界是平的，商业街也是平的——吉隆坡武吉免登商业街

尼泊尔

 广场、神庙与市井商业生活——尼泊尔杜巴广场

中东

土耳其

 国际化城市造就的全球最大国际市场——伊斯坦布尔大巴扎

迪拜

 商业只是城市胜利的一个缩影——迪拜购物中心考察记

 一个真正的无与伦比的购物中心——迪拜购物中心

欧洲

德国

 零售业态的成熟是发展购物中心的关键

 双面之城、多面商业街——法兰克福商业街考察记

 揭开阿尔迪（ALDI）的秘密

 莱茵河谷的明珠——吕德思海姆小镇的画眉鸟巷

法国

 香榭丽舍大街的复兴与改造

意大利

 最古老的拱廊购物中心——米兰埃马努二世长廊

澳洲

澳大利亚

 布里斯班的皇后大街和邻里中心

 透过凯恩斯中央购物中心看澳大利亚零售主力店

中国

宁波

 商业之美——宁波天一广场感悟

上海

 社区型购物中心的典范——百联西郊购物中心

杭州

 寻找商业街的灵魂——杭州南宋御街

武汉

 感受武汉天地的慢生活

南京

 城市因商业而更美丽——南京水游城

成都

 “第四城”的生活符号——宽窄巷子

 另一种社区商业生活——成都鹭岛步行街

澳门

 重新诠释体验式商业——澳门威尼斯人大运河购物中心

美国

夏威夷

 都市的“第三空间”——夏威夷购物中心逛感

“第四城”是《新周刊》曾为成都市度身定制并热炒的一个概念，是说成都是仅次于北上广的第四城，暂且不论深圳、重庆、天津怎么想，大家认同不认同，但人们对成都是“最休闲的城市”这一点，好像都没有异议，休闲是一种生活方式，意味着闲、生活节奏慢，但并不代表落后、土气。成都是这几年经济发展最快的省会城市之一，世界五百强企业中有200多家进驻成都，国际化步伐日益加快，市井化元素中也越来越加入了时尚的气息。商业街最能反映一座城市的生活方式，而宽窄巷子就是成都的闲、慢和时尚符号的代表。

宽窄巷子是成都遗留下来的为数不多的历史文化街区，曾经是清朝八旗军驻城的少城所在地。宽窄巷子历史文化片区由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成，这些院落大多是清末、民初的老建筑。成都市政府通过市场化运作，历时五年，对其进行改造、修复、建设和招商，于2008年6月正式开门纳客。修葺一新的宽窄巷子由45座院落组成，是“老成都的新名片，新成都的老客厅”，以旅游、休闲为主，具有鲜明的地域特色和浓郁的巴蜀文化氛围，风头直逼名噪国内时尚休闲圈的上海新天地。

底片、活力和多样化

时尚可以同步，但是历史无法复制。简·雅各布斯说：“老建筑对于城市是如此的不可或缺，如果没有它们，街道和地区的发展就失去活力……最令人赞美和最使人赏心悦目的景致之一是那些经过匠心独运的改造而形成新用途的旧建筑。”

步入宽窄巷子，砖墙立砌的“旗营碎影”，铝板腐蚀的“拴马桩”，青砖、灰瓦、褐色梁柱、雕而不画的川西民居，四柱三山式的西洋建筑……这一系列不同年代、不同风格的建筑组成的群落，仿佛打开了老成都的历史画卷。宽巷子不宽，窄巷子不窄，拿出随身带的测距仪，街宽也就五六米左右，窄的地方甚至不到4米，整条街都是院落和围墙相间的景致。这里绝大部分院子都是墙根直接连着街面，没有街沿这种街面和房屋墙体间的过渡区，这一方面说明这些老房子原有的功能就是居住，另一方面表明宽窄巷子在改造的过程中充分尊重了原有街巷的道路机理和房屋格局。说其不窄，主要是因为这三条巷子都没有沿街的铺面房，大部分的商业活动都需要进入院子才能完成，所以，没有常见商业街的拥挤感。

这些院子的改造都本着整旧如旧的原则进行，保持了原有建筑的风貌。每个院子门面都比较庄重，风格各异，大致可分为两类：一类是川西风貌，一色儿的灰墙黑瓦，深宅大院，门楣屋檐斗拱而立，大多是两个天井即前、后两个四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，门口两侧有蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等；另一类是中西合璧的民国建筑，如“凯庐”，正视是“山”字形西洋建筑风格，但内部是中式的。据说百年前，这家宅院的主人留洋归来，把自家的门厅修葺一新，以特制的砖砌成山型建筑，门的上方嵌入中式的牌匾。

体现这条街区活力的地方，既有像年轻人喜欢来的星巴克、马格鲜酿啤酒坊、胡里等咖啡、酒吧、夜店等地方，也有游客喜欢的看变脸、滚灯等曲艺表演的像陆福休闲会所，后者比正式的演出剧场更接地气，更有人气，舞台扇形环绕包间，演员和茶客近在咫尺，演到高潮处，变脸艺人会跑到每个包间和观众互动。当然，在“花间”这样的风雅场所来一杯“碧潭飘雪”，下下围棋、摆摆龙门阵也是不错的选择。这里更少不了大家爱吃的各种成都小吃，从担担面、龙抄手到钟水饺，从锅煎蜜饯到糕点汤圆，琳琅满目，各味俱全。总之，不论你是阳春白雪还是下里巴人，是高富帅还是白富美，都能在这里找到适宜自己的场所。宽窄巷子老街区的复活，不仅在于历史文化的厚重，建筑的多样，业态的复合，更在于满足了人们消费的多元化，使不同年龄、不同层次的中外游客都能在此找到属于自己的场所。

“一个城市街道或街区充满活力可以源于成千上万个因素和特性，但是最主要的是独特、复杂有序并属于自己的不可重复的特性。”（简·雅各布斯）宽窄巷子本身就是一个具有不可重复性的建筑载体。它找到了属于自己的独特文化内涵，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，延续了成都人的生活态度。这其实就是老街区的魅力所在。P244－247

序言

好风唯属往来商

毛大庆

其实商业街自古就有，国内大都市，几乎每一座城都有自己颇具代表性的历史文化街区，北京的南锣鼓巷，上海的田子坊，武汉的汉街，成都的锦里，南京的门东……文化商业街遍布全国。远到桃园结义三兄弟——贩屦织席的刘备、以豆谋生的关羽、卖酒屠猪的张飞，最早亦是初识在商业街上，之后才有了“上报国家，下安黎庶”种种故事，民间演绎虽充满着浪漫主义的虚构，但不可否认的是，在东汉末年，商业街已不再是一种稀缺的存在。再到宋代的清明上河图更是将汴京及汴河两岸商业街的繁荣景象描绘得淋漓尽致，辇毂繁华、壮丽辉煌，正如《东京攀华录》所载：雕车竞驻于天街，宝马争驰于御路，金翠耀目，罗琦飘香。这一切流传至今，透过它们我们仍然可以感受到一个来自历史深处的声音在朴素静谧的书籍和画作里发出充满着人文主义的呼唤。

如今，商街遍布神州大地，这是大势所趋，更是顺应我们国家、城市发展过程中波澜壮阔之大潮——新型城镇化的现实。因为新型城镇化，绝不仅仅是GDP的城镇化或是地理意义的城镇化，而是人口的城镇化，而一旦涉及人，人文主义便成了一个逃不开的主题。时移而事易，事易而备变，我们在新型城镇化上应该有一个根本的定义，应该在推进人的城镇化的公平过程中，创造一个更为人文舒适的生活环境，为客户提供全生命周期的产品和服务，这其中，具有浓厚人文气息的商业街所起到的作用，不言而喻。

因此，建筑实体本身的建造只是第一步，以建筑质量为基础，更多地去倡导其人文关心与文化内涵，为人们塑造出能寄托情感、承载梦想的建筑，才是社会、企业、公众三方追求的目标。在一个城市里面，商业街一旦做成功了，将会成为城市不可或缺的东西。它不仅是以建筑的形式出现，还会基于为社会公众服务的功能而承载很多其他方面的价值，能被很好地传承下去，这也应当是我们有志于此的同道中人孜孜不倦的追求。

所以，特别感谢好龙，用自己的双脚，整理出来这么一本充满人文气息的考察手记，我会将这本书推荐给我的同事和同行们，因为它为我们提供了一个独特的视角，更难能可贵的是，这是一本充满沉甸甸的历史与浓浓的人文气息的札记，徜徉其中，我们看到的不是千城一面，而是感受着来自中外十多个国家几十个城市的流光溢彩。大开大合的格局以及古典与现代并行不悖的交融让我们更理解商业，让我们更理解人文，让我们更理解生活。

与潘好龙先生熟识已近20年，其对商业的任性，基于多年的实操心得，勤于不倦的理论求索，借于宽阔的国际视野，使其成为集实操和著书于一身的两栖专家。本书站在国际化视野的高度，力求从势（形势）、市（市场）、事（事情）三个方面对商业的发展进行阐述，意在走出彷徨，走向成功。是一部可阅读、可思索、可借鉴、可实用的好书。——中国步行商业街工作委员会主任，韩健徽

在中国商业加剧分化的关键时期，面对复杂的消费行为和深刻的渠道变革，中国商业需要更多新的思想、主张、模式和行动。准确理解生活的本质和商业的本质，必将成为“消费者主权时代”的制胜法则。思想决定创新高度！潘好龙先生在本书中，深入剖析了成熟市场的商业实践，带给我们很多有关商业创新的专业思考，对企业转型和运营深化具有极高的借鉴价值。——中购联购物中心发展委员会主任亚洲购物中心协会CASC轮值主席，郭增利，一本为你捅破窗户纸的书，揭开了经典商业成功的真相。——中国商业地产联盟副会长、秘书长，王永平

文艺心、商业眼、专业评。读本书，如同与潘好龙先生同游全球，漫步于那一个个商业的精彩之处，其中有潘先生的文艺情调，也有他的专业解说！——万达商业地产研究部总经理，杨泽轩

好龙选取国内外优秀商业案例，对它们的经验和模式进行分析和探讨，并结合本土操作实战的理论思考，笔耕不辍付诸文字，有观摩有感悟有高度，难能可贵！——中国商业或曰商业地产，在高速、粗放和短期的发展之路上，这种努力和坚持非常亟需，特此祝贺并致敬！——亚太商业不动产学院院长，朱凌波

在我2005年操盘国美第一城时，由于刚涉足商业地产，就曾求助于潘好龙先生，为我们培训，为我们出谋划策，彼此成了“智”友！他的坦诚、专业、睿智、理性，在中国商业地产业中不可多得。十几年过去了，他始终在商业地产行业探索、学习、积累，成了一位业内专家，并且精于实战，更难能可贵的是把自己的所见所感所悟汇成此书，供大家工作当中借鉴。行万里路，读万卷书，让我们在全球商业地产的视角中分享他的思想！——中国房地产经理人联盟秘书长，陈云峰

好龙漫步于商业街，用专业知识介绍购物中心和商业街，跃然纸上的是轻松的知识传递，力透纸背的是深厚的专业功底。——广东坚基集团总裁、管理学博士，禹来