本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第四份有关中国住房金融发展的年度报告。2022年的报告关注以下三个主题。第一，房企违约问题。分析了恒大风险事件的性质和成因，探讨了行业违约形势和处置措施，阐述了本轮房企债务危机的演变过程和新特征。第二，房地产调控与房企违约的关系。通过构建面板回归模型发现，从长期看房地产调控有利于房地产行业的平稳健康发展，但调控会产生一定的结构效应。第三，公募REITs的发展与完善。回顾了11只公募REITs的开局表现，并从扩募机制、专业资产管理机构以及估值体系等方面探讨了推动公募REITs进一步完善的建议。

蔡真，中国社会科学院金融研究所副研究员，货币理论与货币政策研究室副主任；国家金融与发展实验室高级研究员，房地产金融研究中心主任。主要研究领域为国际金融中心和房地产金融，在核心期刊上发表学术论文二十余篇，出版学术专著1部，房地产金融研究报告3本。主持中国社会科学院国情调研重大项目1项，上海市金融工作局委托课题8项，其他部委和国家高端智库课题十余项。

综合篇
第一章 中国住房市场及住房金融总报告（2022）
一 2021年全国住房市场运行情况
二 全国住房金融形势
三 恒大风险事件及房企违约形势
四 全国房地产市场未来风险走势分析
五 2022年全国住房市场及住房金融展望
市场篇
第二章 个人住房贷款市场
一 个人住房贷款市场运行情况
二 个人住房贷款利率走势情况
三 个人住房贷款市场风险状况分析
四 2022年个人住房贷款市场展望
第三章 房地产开发企业融资市场
一 房地产开发企业的资金来源情况
二 房地产开发企业主要融资渠道现状
三 房地产开发企业融资成本情况
四 房地产开发企业债务违约情况分析
五 2022年房地产开发企业融资市场形势展望
第四章 住房公积金市场
一 全国住房公积金运行情况
二 全国31个省区市住房公积金运行情况
三 住房公积金改进措施
第五章 个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场
一 市场情况分析
二 产品特征盘点
三 RMBS重点参数解析
四 产品展望
第六章 房地产投资信托基金（REITs）市场
一 境内REITs市场的发展历程
二 境内REITs市场发展现状
三 中国基础设施REITs呈现的特点
四 基础设施REITs发展展望
第七章 住房租赁市场与住房租赁金融
一 住房租赁市场的政策情况
二 住房租赁市场发展回顾
三 住房租赁企业融资现状
四 我国住房租赁市场和住房租赁金融市场存在的主要问题
五 2022年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望
专题篇
第八章 房地产调控与房企违约风险——基于KMV模型和面板回归的分析
一 引言
二 文献综述
三 研究设计
四 房地产调控对房企违约风险的实证分析
五 结论与政策建议
第九章 房企何以至此——债券视角的本轮房企危机
一 历史上房企如何陷入债务困境
二 本轮房企危机如何演变
三 本轮房企债务危机特征