本书是面向房地产开发与管理专业、工程管理专业、工程造价专业等本科生和研究生开设的房地产估价类课程使用的教材。在传统房地产估价理论和方法的基础上，本书从价格形成基础和资产定价的角度入手，对教材体系进行了延展，增加了基于城市经济学和房地产经济学的房地产价格形成机制分析，以及基于资产定价理论和技术的商业房地产和各类房地产衍生证券的基本定价方法。全书系统总结了房地产价格在空间市场和资产市场上的形成过程，以及主流房地产估价理论和估价方法。
本书既可作为高等学校房地产开发与管理及相关专业的教材，也可作为土木工程、建设管理、房地产等行业和部门从业者了解房地产估价和房地产资产定价相关情况的学习参考资料。
为更好地支持相应课程的教学，我们向采用本书作为教材的教师提供教学课件，有需要者可与出版社联系。

第1篇房地产价值的基础理论
第1章供求原理与价格决定机制
1.1市场
1.2需求
1.3供给
1.4需求与供给
1.5需求与消费者行为
思考题
第2章房地产与房地产业
2.1房地产的基本概念
2.2房地产业及其产业细分
2.3我国房地产业的发展历程
思考题
第3章房地产价格与房地产市场
3.1房地产价格的两个层面
3.2房地产市场的两个层面
3.3房地产价格的种类
3.4房地产价格的度量
思考题
第4章房地产价格的决定机制
4.1城市内部的房地产价格决定机制
4.2城市间的房地产价格决定机制
思考题
第2篇房地产估价方法
第5章房地产估价的概念、原则和程序
5.1房地产估价概念
5.2房地产估价的基本原则
5.3房地产估价程序与估价报告
思考题
第6章市场法
6.1基本原理
6.2操作程序
思考题
第7章成本法
7.1基本原理
7.2房地产价格构成
7.3操作步骤
7.4相关规定
思考题
第8章收益法
8.1基本原理
8.2净收益
8.3报酬资本化法
8.4直接资本化法
8.5基础知识补充：净现值和内部收益率
思考题
第9章其他估价方法
9.1假设开发法
9.2长期趋势法
9.3地价评估
9.4大宗评估法
思考题
第3篇房地产资产定价方法
第10章房地产资本市场的基础知识
10.1金融市场
10.2金融工具
10.3房地产资本市场
10.4房地产金融工具
思考题
第11章资产定价基本理论
11.1金融资产定价：现金流与风险
11.2风险与收益率的关系：CAPM模型
11.3财务杠杆理论：权益和债务
11.4有效市场理论
思考题
第12章固定收益型房地产证券的定价
12.1住房抵押贷款及其定价
12.2住房抵押贷款支持证券的定价思路
12.3案例分析：美国次贷危机是如何酿成的
思考题
第13章权益型房地产证券的定价
13.1商业房地产的权益融资来源
13.2REITs简介
13.3REITs的定价思路
思考题
参考文献