抖音“房产规则十二讲”领学官、抖音号“房产说理老米”主理人米广强新作！
客户找房的逻辑发生了变化，房地产中介的工作内容发生了变化，房地产中介公司的经营方式发生了变化，作为房地产中介行业从业者的你应该如何应对？看老米给你一一拆解。
现在的问题不是做不做新媒体，而是如何做好新媒体。这是一本写给房地产行业从业者的新媒体运营实战指南。

新媒体的快速发展使房地产中介行业产生了重大变化。首先，客户找房的逻辑发生了变化；其次，房地产中介的工作内容发生了变化；最后，房地产中介公司的经营方式发生了变化。现在，对房地产中介来说，新媒体是一定要做的，越早开始做，越能把握线上流量，越能适应当前的市场变化。
本书主要从IP认知、IP打造、IP内容创作、IP变现、行业解读这五个方面，系统地介绍了房地产中介行业从业人员应该如何看待和理解新媒体，如何有效地打造IP，如何高效地输出客户感兴趣的内容，如何稳定地成交变现，以及如何通过持续地经营IP获得更大的成功。书中提供了大量的实战案例，可以帮助读者快速将所学方法落地。

目录
第一篇 IP认知
第1讲 客户买房的五个阶段 - 002
第2讲 做抖音做的是人设，不是做广告端口 - 005
第3讲 做IP，不是做主播 - 008
第4讲 做抖音要有用户思维 - 009
第5讲 要不要做泛流量 - 011
第6讲 流量不等于成交 - 013
第7讲 为什么学了那么多课程还是做不好抖音 - 014
第8讲 分享欲是做短视频的原点 - 017
第9讲 抖音变现的逻辑 - 019
第10讲 做抖音的18字箴言 - 021
第11讲 普通的经纪人能做好抖音吗 - 023
第12讲 拍口播视频还是拍探盘视频 - 024
第13讲 抖音房地产赛道的流量密码——内容优质 - 026
第14讲 抖音房地产赛道的流量密码——数据正常 - 032
第15讲 抖音上的五种流量 - 037
第16讲 提升流量的三个小妙招 - 039
第17讲 如何获取精准流量 - 042
第18 讲 蓝V 号与个人号的区别 - 044
第19 讲 要不要“拉黑”同行 - 045
第二篇 IP 打造
第20讲 房地产中介做IP 的意义 - 048
第21讲 对标账号 - 049
第22讲 房地产IP 的定位 - 052
第23讲 拆解管家公司模式 - 056
第24讲 房地产IP 人设打造的基础 - 059
第25讲 房地产IP“人设打造四步法” - 064
第26讲 做抖音如何打造优质人设 - 066
第27讲 如何通过优质人设涨粉 - 068
第28讲 房地产IP 如何选品 - 071
第29讲 房地产IP 的服务体系 - 074
第三篇 IP内容创作
第30讲 口播视频的价值 - 080
第31讲 口播视频的选题 - 083
第32讲 口播视频的文案 - 088
第33讲 口播视频的拍摄 - 100
第34讲 如何提升表达能力 - 109
第35讲 探盘视频的价值 - 110
第36讲 探盘视频的类型 - 114
第37讲 探盘视频的制作 - 124
第38讲 房地产IP 做直播的意义 - 128
第39讲 房地产直播资质及注意事项 - 129
第40讲 房地产直播的流量分配 - 133
第41讲 房地产直播四步法 - 135
第42讲 房地产直播的诀窍 - 141
第四篇 IP变现
第43讲 从公域到私域 - 146
第44讲 私域流量经营工具——微信群 - 149
第45讲 私域客户的筛选 - 152
第46讲 跟私域客户沟通的技巧 - 157
第47讲 私域客户的分级 - 159
第48讲 私域客户的常见问题 - 161
第49讲 私域客户的邀约 - 168
第50讲 私域客户的带看 - 176
第51讲 市场行情观 - 183
第52讲 五段式议价 - 187
第53讲 如何与买方议价 - 190
第54讲 三方谈判技巧 - 193
第五篇 行业解读
第55讲 做房地产中介的优选境界是卖IP - 196
第56讲 房地产中介行业的底层逻辑 - 198
第57讲 成交的核心是聚焦 - 202
第58讲 在小城市如何做房地产中介 - 204
第59讲 房地产中介做的是客户圈 - 205
第60讲 用成功覆盖失败 - 207
第61讲 赚钱周期 - 209
第62讲 房地产经纪人的必修课 - 210
第63讲 选择大于努力 - 213
第64讲 做一个有人格魅力的经纪人 - 214
第65讲 创业思维 - 215
第66讲 长期主义 - 218

张东旭 合肥中墅地产商学院校长
米广强老师的方法论和实操经验为做自媒体的房地产从业人员提供了有效的成长路径。我们商学院引进了米老师的课程，学员获得了长足的进步。这本书囊括了米老师多年的自媒体实战经验，重点介绍了如何通过打造个人IP实现客源增流，非常值得当下的房地产经业人员阅读。
龙红利 贵州省房地产业协会副会长
一次刷抖音时，我无意刷到了米广强老师的短视频。这条短视频的内容非常通俗易懂，介绍的方法也非常实用。我专门与他联系，邀请他作为贵州省房地产业协会的特聘讲师。果然，培训的效果非常好，受到了学员的广泛好评。《房地产营销新媒体获客与推广实战》一书更加系统地介绍了如何打造房地产IP、拍摄短视频及变现等内容，定会给房地产从业人员带来很大的帮助。
林永洪 厦门市房地产中介行业协会专职副会长
我在厦门听过几次米广强老师的课，每次都被深深地吸引。与其他老师不同，他用的案例基本都是厦门的，连街道名也不例外，仿佛他已在厦门穿梭了多年。米老师总是能绘声绘色、活灵活现地手把手教经纪人做好一个个别人不太注意但实际上又很重要的细节。米老师的这本书干货满满，写作风格与他既接地气又充满幽默感的授课风格一脉相承，建议大家一口气读完。
欧阳斌 巧房通董事长
2022年，我有幸请到米老师来南昌为我们的店长授课。那次培训让我记忆深刻，米老师一下子就打开了我和店长们运营视频号的思路。从此以后，我就成了米老师的粉丝，看米老师的每个作品。米老师对房地产行业有自己的观点，逻辑十分清晰，而且对经纪人的从业生态和行业痛点有深入了解，本书的出版将帮助米老师在成长为房地产从业人员职业导师的路上走得更远。
吴忱 广州市房地产中介协会会长
我与米老师相识是在2017年11月他刚到我们协会为会员授课的时候，那时他还略显稚嫩但非常真诚。随着行业的不断发展，他如今已成长为走在行业前沿的精英。这本书是米老师对自己过去6年从事新媒体的心得经验的阶段性总结，相信本书一定可以给正在从事和准备从事房地产中介行业的经纪人带来帮助。