不动产估价是土地管理中的一个重要的专业领域，对土地管理各项制度和措施的制定起着不可低估的作用。本书追溯了我国从古至今的不动产估价史，论述了欧美国家及我国港台地区的不动产估价发展历程与制度，在此基础上重点介绍了不动产估价的市场法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、路线价估价法等方法及其操作程式，并对高价值不动产估价的基本准则和估价信息系统进行了简要介绍。全书内容丰富，讲解通俗易懂，具有很强的可读性。

本书追溯了我国从古至今的不动产估价史，论述了欧美国家及我国港台地区的不动产估价发展历程与制度，在此基础上重点介绍了不动产估价的市场法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、路线价估价法等方法及其操作程式，并对高价值不动产估价的基本准则和估价信息系统进行了简要介绍。

本书深浅适度，且精选了大量案例和例题，既可以作为本科专业教材，也可以作为相关部门工作人员的参考用书。

第1章 不动产估价概述

1.1不动产估价的历史回顾

1.2不动产估价

1.3不动产价格的影响因素分析

1.4不动产估价的原则

1.5不动产估价的应用领域

复习思考题

第2章 不动产估价基础知识

2.1财政数学基础

2.2市场分析方法

2.3数理统计知识

2.4其他基础知识

复习思考题

第3章 不动产估价职业资格及认证制度

3.1中国房地产估价职业制度

——中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)

3.2中国土地估价职业制度——中国土地估价师协会(CREVA)

3.3国际上的其他不动产估价管理机构

附录有关国家和地区资产评估准则结构一览表

复习思考题

第4章 市场比较法

4.1市场比较法概述

4.2比较法估价过程

4.3注意事项

4.4应用举例

复习思考题

第5章 收益法

5.1收益法的基本概念

5.2直接资本化法

5.3报酬资本化法的基本公式

5.4净收益求取

5.5资本还原利率选取

5.6应用举例

复习思考题

第6章 成本法

6.1成本法概述

6.2不动产成本价格构成

6.3成本法基本公式

6.4重新构建价格

6.5建筑物折旧

6.6我国有关规定

6.7应用举例

复习思考题

第7章 假设开发法

7.1假设开发法概述

7.2假设开发法有关公式

7.3现金流折现法与传统方法

7.4有关参数

7.5应用举例

复习思考题

第8章 地价评估

8.1我国的地价体系

8.2城镇土地分等定级

8.3农用地分等定级

8.4城镇基准地价评估

8.5宗地价格评估和基准地价系数修正法

复习思考题

第9章 路线价估价法

9.1路线价估价法原理

9.2路线价评估方法和步骤

9.3路线价估价法应用举例

复习思考题

第10章 长期趋势法

10.1长期趋势法基本原理

10.2数学曲线拟合法

10.3平均增减量法

10.4平均发展速度法

10.5移动平均法

10.6指数平滑法

10.7长期趋势法的功用

复习思考题

第11章 不动产估价程序

11.1获取估价业务

11.2受理估价委托及明确估价基本事项

11.3拟定估价作业方案

11.4搜集估价所需资料

11.5实地查勘估价对象

11.6选定估价方法计算

11.7确定估价结果

11.8撰写估价报告

11.9交付估价报告

11.10估价资料归档

复习思考题

第12章 高价值商业不动产评估的基本准则

12.1引言

12.2价值决定因素

复习思考题

第13章 估价信息系统

13.1估价信息系统概述

13.2估价信息系统设计

13.3系统核心——自动化交易案例搜集整理系统(ASPCS)

13.4产品的生产和表达

13.5系统的实现与未来的发展

参考文献