本书为广大读者了解商品房买卖相关知识、依法维护自身合法权益提供有益的指导和帮助，而且能对审理商品房案件的司法实践、乃至相关的立法和法学研究提供若干参考。

本书是上海市第二中级人民法院“判案论法”系列丛书之一，内容涉及当前民事审判中的一个热点问题——商品房买卖纠纷。众所周知，土地和房屋是重要的物质财富，也是社会发展不可缺少的生产、生活资料。随着社会主义市场经济体制的不断完善，我国的房地产业已发展成为一项独立的重要产业，关乎国计民生、社会福祉，对国民经济产生着巨大影响。房地产交易活动的日渐频繁，也使得各类房地产纠纷大量涌现，其中尤以商品房买卖最为突出，成为社会普遍关注的焦点问题。人民法院作为司法机关，应担负起化解房地产诉讼矛盾，保障消费者合法权益，引导产业正常发展的职责。依法及时处理好商品房买卖纠纷，既是人民法院的一项重要任务，也是实现公正与效率工作主题的必然要求。

商品房买卖是以不动产房屋为交易标的物的民事行为，对其法律调整涉及物权法和债权法两大领域，在学术界和实务界都存有许多疑难问题。为规范房地产市场和土地使用制度，自20世纪90年代以来，我国先后颁布、修订了《城市房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规；为规范商品房买卖案件的审判，统一执法标准，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。在审判实践中，需要法官依照法律的精神，遵循法律的基本原则，深刻理解立法的意图，准确解释法律条文的含义，从而正确适用法律，由此形成的好的案例对审判实践具有重要的指导作用和积极的参考价值。案例作为审判工作中业务指导的重要形式，能够及时反映人民法院审判工作的基本状况和执法水平，而通过案例的撰写与总结，则可以促进应用法学研究的水平，提高法官的业务素质。同时，鲜活、生动的案例对公民的普法教育作用也具有很大的影响。

上海作为我国经济发达地区之一，近年来房地产业的发展突飞猛进，与不断变迁的社会现实相适应，各种新类型的纠纷也层出不穷，在商品房买卖方面具有突出的典型性。上海市第二中级人民法院依照审判专业化分工的要求，在2001年成立了审理房地产纠纷案件的专业审判庭，据统计，自2001年下半年至2004年底，该庭审理的商品房买卖案件数量达1909起，积累了不少有益经验。在数年的商品房买卖纠纷审判实践中，该院逐步形成了具有一定法学理论功底和审判经验的法官专业群体，他们在完成繁重审判任务的同时，将近年来涉及商品房买卖纠纷的典型案例精心梳理和筛选，并分门别类地予以评析，编写了这本《商品房买卖纠纷案例精选》。该书有以下几方面特点：首先，具有广泛的代表性。所选案例纵向涵盖商品房买卖自合同订立至履行的全过程，横向包括商品房交易中广告、面积、质量、产权等诸多问题，内容丰富而翔实；其次，具有突出的现实性。裁判理由既立足我国现行法律规定，又紧密结合房地产市场实际情况，并适时反映最高人民法院的最新司法解释在审判实践中的运用，体现了上海法院审判商品房买卖纠纷案件的最新成果；第三，具有较高的理论性。评析部分紧紧围绕商品房买卖案件的特点，结合法学理论进行有深度、有新意的分析与评述，见解独到，展现了法律责任与利益平衡的契合、个案适用与法律精神的结合、法律解释与法官价值取向的融合。全书所选案例紧扣商品房买卖纠纷案件的热点、难点问题，结合审判实践，贴近具体问题，集实务性、学术性、指导性为一体，体现了法官的理论素养和思辨能力，是他们审判经验和审判艺术的结晶。

我相信这本书的出版不仅能为广大读者了解商品房买卖相关知识、依法维护自身合法权益提供有益的指导和帮助，而且能对审理商品房案件的司法实践、乃至相关的立法和法学研究提供若干参考；我也祝愿我们的法官能创造出更多有益于社会、无愧于职业的知识产品。

是为序。

最高人民法院副院长

黄松有

2005年2月