地产大玩家，江湖零距离。

这是一部中国房地产大历史，纵横捭阖毕现热血江湖。

本书适合新闻传媒、地产开发、中介代理、广告策划、市场营销等相关人士阅读。

这本书告诉你，财富密集的中国房地产生态系统中的江湖规矩。  本书作者以平视的目光，直面王石、潘石屹、王志纲、张宝全、莫天全、陈智、易小迪等中国房地产产业巨子和巅峰人物。全书涉及的人物多为最关键、最敏感的当事人，他们原汁原昧的叙述展现了中国第一代房地产豪门“恩怨情仇”、第一代职业经理人冷暖沉浮和种种坊间真相。身价数亿老板、驰骋江湖操盘英雄在本书中相敬如宾、互为攻守。  本书作者与中国地产大玩家们周旋、交锋的机智。为中国新闻传媒操作提供了实操典范。全书纵横捭阖毕现地产热血江湖，赤胆畅抒中国房地产大历史，与现行书架上流行的地产百科大部头坚决划清界线，于大俗大雅之间，尽显玩家本色，带给读者无限阅读快感。

序/18

楔子/20

潘石屹：地产好玩/25

王 石：大地诗史/37

张宝全：都是文化惹的祸/45

莫天全：数字地产蟹皇/55

陈 智：中国摩尔之父/67

易小迪：地产绅士/79

张智杰：于大隐中写意地产传说/93

王志纲：平静河流 坦荡中国/107

单大伟：雄鸡一唱天下白/121

张一平：爱地过程高于一切/133

李晓平：卓越中国 儒雅美学/147

王爱之：地产桌前的“西部牛仔”/161

陈劲松：侃爷也姓陈/173

刘爱明：“清华系”里的坊间人物/187

罗 雷：盗来的地产火种/199

陈 枫：游刃于财务与地产之间/213

全 忠：素食动物玩荤地产/227

席文官：商业地产森林里的中医/241

乐根成：拥城诸侯 笑佛人生/253

张君枫：典藏文脉 亲切中国/267

后记/282

SOHO中国与万科是两家截然相反的成功企业”

聂：我注意到，sOHO中国与万科在发展模式上是两家截然相反的企业。

潘：没错!我们走的是两条完全不同的道路。我和王石也经常沟通，他从内心里崇尚的是房地产的专业化运作，他认为只有专业化运作，产品的成本才可以下来，只有房地产产品的配件生产是标准化的，其产品的成本才可以降下来，他的依据是工业文明一定会比农业文明进步。万科的标准化生产就像麦当劳、肯德基一样，你对他们的效率、质量不用担心，就像不用担心会有腐败的肯德基一样。他们企业做了20年，现在无论是从企业品牌号召力，还是从为国家纳税方面，以及从市场占有率来看万科都是很成功的。但我们企业和我自己对搞标准化生产是一点兴趣都没有，当他们在谈标准和共性时，我们会说个性和艺术，我会为重复疲惫不堪，我会没有任何激情，我会觉得没有意思!

聂：你怎么看待你的企业的未来?

潘：二三年，你可能看得不明显，我们在这个时间里关注的是产品显现的价格水平、市场份额问题。但是1 0年、20年，或者更久，你来看看，我在这个世纪做的房子哪一个不是艺术品，哪一个不能经得起历史的考验?我希望这些建筑都成为地标性建筑，对人的生活方式，甚至对人的活法都带来影响。

在国家税务总局有数据代码的中国房地产企业中，2004年我们是全国第一，纳了3个亿的税金，这本身就是一个最好的衡量。我们在行业，城市和员工人数方面没有数量优势，但如果按人均水平来计算经济效益的话，我们每年人均销售额在1 000万元以上，年人均纳税超过了68万元。我们人均创造的税金比华尔街投资银行的指标还要高。说一千道一万，还有什么比利润率比税金更能说明问题的。

聂：你今天说了很多交纳税金问题。

潘：我是在农村长大的孩子，所以我的思维方式，也是从最基本、最简单的层面出发。P27-28

浪漫主义者的“笑傲江湖”

搜房全球机构运营副总裁 肖勇

笑傲江湖者，一般为江湖大佬。今天，我们却看到一位媒体人士，一个颇具诗人气质的浪漫主义者“笑傲地产江湖”。

他，就是本书的作者——聂世威，人称“聂在江湖”。

用“江湖”这一武侠色彩浓厚的字眼形容当今中国房地产大疆场，很有些意思的：南拳北腿，东邪西毒，山头林立，门派争锋——你看粤派、京派、海派、闽派、浙粤、鲁派等群雄并举；英雄辈出，各领风骚，大佬当道，列强横行，新锐叫板，黑马杀出，主帅、大将、军师、谋臣、武士、墨客等各色人物纷纷出场，上演好戏——你看王孙之争，任大炮上书，冯主席布道，老潘出演“男一号”，张导演触电，王老师从“老板的老师”升级为“市长的军师”……打擂台，摆战场，刀枪棍剑，秘笈绝技，多样兵器，十八般武艺，各显神威——你看数不清的概念、模式，令人眼花缭乱的名人秀、明星秀、会展秀、活动秀、媒体秀……好一派热闹的江湖!

这时，有一位秀才飘然而至，坐深圳，赴上海，上北京，下长沙，交四方友，会八面客，指点江湖，列数人物，激扬文字，谈笑间成书一本。

时下的中国传媒，从报上的访谈专栏、电视里的对话节目到网络中的聊天室，均大行其道，聂秀才自成一体，以一种超脱的放松心态“会客”，观潮中国房地产，不卑不亢，性情中人，激情四溢，诗词歌赋，嬉笑怒骂，信手拈来，终成一部一个浪漫主义者的“笑傲江湖”。

读起来轻松，想起来深刻——相信朋友们对这本书会有这样的感受。

虽说号称“聂在江湖”，但聂还是更像一位旁观者。不过，今天聂的身份有了新变化——

2005年伊始，搜房网推出在中国攻城略地的“百城计划”，身为媒体名记的聂应邀加盟，并作为一颗重要棋子落于他的故乡，出任长沙搜房总经理，算是“下海”了，应当更知江湖冷暖。不过，因为搜房网仍属媒体之列，说聂亦文亦商恐怕更合适一些。

有人说，聂诗人“下海”一定会被呛上几口；还有人说，文人从商，胜算不高，以聂的清高与浪漫，能否适合经营得划个问号。

但聂对上述说法颇不以为然。我感觉，聂正在努力做一名新媒体的优秀职业经理人——尽管他骨子里到底还是一个文人。

其实聂并不清高，很随和，很开朗，是一个受很多人喜欢的“大众情人”，不少地产大腕都挺欣赏、信任他。一个智商、情商皆佳的人应该是能聚财的吧。

聂还有不少宏大的计划，比如正准备写一本书网互动的大作—— 《地产湘军》，向世人展示快速成长中的湖南地产新势力。电视湘军火了，地产湘军不甘寂寞。

放眼江湖，崛起的中部，一位文侠在行动。

2005年5月8日于北京

：做一个快乐而谦卑的小土豆

这本书的访问写作前后经历了一年多的时间。采访写作这部书时间早已越过一个年头，写作地点除了深圳有名的城中村白石洲外，还有深圳南澳东西冲海岸和深圳蛇口头顶上的大南山，而上海黄埔江边上、北京香山饭店甚至长沙岳麓山下的岳麓书院，都是这本书的写作的场景。

在此期间，我的工作单位也从中国都市传媒最具影响力报纸传媒南方都市报变成了世界华人房地产门户搜房全球机构。

这本书是在很多长者、智者、高人、友人的惠助下才得以完成的。

感谢王石、潘石屹、莫天全、任志强、冯仑、张宝全、易小迪、郁亮、卢铿、王志纲、陈智、张玉良、单大伟、姚牧民、林少斌、汪群、汪浩、郭兆斌、李晓平、梁伯彤、张一平、陈劲松、龙固新、刘爱明、王受之、张智杰、李耀智、罗志聪、潘军、罗雷、陈枫、冯佳、乐根成、张君枫、席文官、全忠、袁昆、王德源、王纲、朱曙东、缪川、半求(以上排名不分先后)等地产人物在本书成书的过程中提供的支持和便利。

因为在南方都市报，我才真正见识到了地产大江湖。

我给自己取了个小名“聂在江湖”。我的想法很单纯，未来的儿子或女儿聂小威有个好家当：“想当年，我父亲聂在江湖金戈铁马还真有两下子。”

赶上好时运，年轻的中国地产企业终于可以大声说话：“我20岁了。”

这就是说，l 97 8年我呱呱落地，在六岁上小学时，中国房地产才开春。

现在行走中国房地产江湖上的大人物，比如王石、任志强、王志纲、姚牧民、张一平等都是20世纪50年代的人了。也就是说，他们其实与我父辈同龄。

在本书访问写作过程中，很有些事让人难以忘却：去年中秋节在深圳五洲宾馆造访刘爱明；王志纲49岁生日我送了一首诗给他；姚牧民归深前夜我送他激情篝火一把；在无锡，与张一平在京杭大运河边怀旧。3 0厘米之外，观察执著把守中国地产大佬NO．I交椅的王石先生的“不一样”，则是在大上海的事了；美利坚大地激情满怀的王受之、北京清华之夜的陈智、上海黄埔江之夜的张宝全、卢铿、深圳华侨城之夜的龙固新、林少斌、汪群、郭兆斌、陈平之……伏案深圳、挺进上海、昂首北京、跑无锡、苏杭、故地重游长沙郡、母校千年学府湖南大学……

在这其中，日前战斗在湖南本土的两位地产湘军的优秀代表人物乐根成的商业胆识和敏锐，张君枫的敬业和睿智都给我留下了较为深刻的印象。这本书最后成书是在我的故乡长沙，也就是在他们的家门口，他们成了东家，按照中国人的礼仪规矩以客为尊，他们也就自然成了本书的压轴好戏。

还有太多的话没来得及说，还有太多的文字没有来得及记录，还有太多的地产人物的真性情暂时收藏在我的IBM和脑海里，还有太多精彩的情节和片断等待我们共享，还有太多太多的遗憾让我现在如坐针毡。

整整一年多时间里，我以一只青蛙的姿势，从这座城到那座城，寻思捕捉中国房地产人物的快乐与忧伤，试图揭示永远不可能有真相的中国房地产历史。

而我列举的这些人物也只是历史中的瞬间。再强大的他们仍然斗不过时间。

这就是我一年多来的幸福生活：试图追赶着时髦的地产江湖上正在流行的大幕后的新闻，又被新闻永远埋没，一无所获。

中国房地产刚刚开始，我们的心可别老了，别太把自己当回事，做个地产工兵，足矣。

这本书成书过程中得到了搜房全球机构CEO莫天全、南方都市报副总编辑陈朝华、今典集团董事长张宝全、王志纲工作室王志纲、中国住交会组委会秘书长单大伟、搜房全球机构运营副总裁肖勇、深圳星河地产总经理郭兆斌先生、成全机构董事长全忠等的指导和帮助，个中教益铭心难忘。

佳兆业地产总经理(前万科集团总经理)姚牧民、广东珠江投资总经理汪群、深圳铜锣湾集团董事长陈智、美国洛杉矶艺术中心设计学院教授王受之、王志纲工作室王志纲、长平(深圳)发展有限公司董事执行总裁张智杰、爱地时代董事长张一平、成全机构董事长全忠等业界腕们还在百忙之中，写信提出了很多宝贵意见，而今典地产董事长张宝全更是亲赐墨宝，诸位先生对晚辈的热忱与勉励，感念之心，难以言表。

我要特别感谢搜房全球机构，正是因为这个溢满国际传媒理想的传媒，正是这艘战舰使我真正获得了中国视野，而不舍昼夜奔波辛劳的搜房同仁则无时不刻鞭策我继续前行。在此一并感谢中国指数研究院副院长黄瑜、搜房网副总裁、华南区总经理许冉、搜房网总编辑徐晓哗、长沙搜房网的胡建文、李垠超等与我并肩作战的所有长沙搜房的全体同仁们，建文、垠超在工作之余为本书最后与读者见面作了不少努力。同时我要郑重感谢我在南方都市报时的领导、同仁南岛、张学涛(麦子)、顾洪波、沈永淳、阿丁、李昀莉、罗凤鸣、朱文策、李孟姣等，正是这份卓越的纸质媒体和媒体人给了我激情和勇气。橙尚传媒机构为这本书的文字运营提供了专业支持，在此深表感谢。

没有地产大玩家们非凡事业成就和非同一般的玩家本领，没有大家，就不会有这部《会客中国》。

“金刚非坚，愿力最坚。”无相禅师道：“如果一棵树，众生好比是树根，菩萨就像树的花，佛便是树的果。要想一棵树开花结果，就必须努力地灌溉树的根，并且爱护它，照顾它。否则根部一受到损害，根就要枯萎了，又怎能开花结果呢?”

信徒听后，也深觉愿力重要，问道：“禅师，你的愿力是什么呢?”无相禅师道，我的愿力不能告诉你!信徒不解地问道，为什么禅师的愿力不能告诉我呢?无相禅师道，我的愿力是我的，你的愿力在你那里。

我只不过是一只经过无数次长途跋涉，无数次痛苦与欢愉，保持着谦卑姿势的小土豆：与大地之间保持着合适距离，对这个世界充满好奇和兴奋的伙计。

很多人终将匆匆而过

甚至无数年，我还在他们后面

推动自己的身躯

和大地一起蠕动

我永远趴在阳光的下面

抵达生命中最诚实最温暖的部分。

(聂世威《祖国》1996年11月)

 聂世威

2005年5月6日凌晨岳麓山下

“四大天王”是谁封的，我不知道。这都是你们媒体为了写东西故意编出来。咱们谈就谈观点，玩八卦没意思。你说，谁要是自己给自己封个“四大天王”，这有多恶心!     SOHO中国有限公司董事长 潘石屹  艺术家和商人，有一点是共通的，那就是灵感。好艺术家是灵感加激情 ，好商人则是灵感加风险意识  今典地产董事长 张宝全  一个产业或一件事情如果只能用好或较好来形容，那是不成熟的如果说一个产业不能用数字来描述，不能量化的话，这个产业是不成熟的。  搜房控股集团董事长兼CE0 莫天全  有些人总是端起碗吃饭，放下碗骂娘。误以为只要打倒你，他就成老大了。有些人曾参与了某个项目的局部，也称是自己做的项目。就像一个炊事班长声称打了淮海战役。但没有炊事班的馒头，的确也打不了仗。所以只要有人愿意相信，就随他去吧。  王志纲工作室首席战略顾问 王志纲  读完这本书，你会顿觉作者才是真正的地产大玩家。他锐利的眼光，犀利的笔触，在轻松、充满玩味的字里行间，发现和道出“腕们”的经营和生活理念，回归了他们的真性情。  深圳铜锣湾集团董事长 陈智  人在江湖，做隐者难，做大隐者更难!  从此种意义上讲，了解别的鸡怎么下蛋、下什么样的蛋、下的蛋有什么营养、明天还会不会下蛋，以及明天下什么样的蛋，不仅对于处在下蛋的鸡位置上的操盘手而言意义重大，对于买鸡蛋和吃鸡蛋的人来说，相信也会大有裨益。  长平(深圳)发展有限公司董事执行总裁 张智杰  《会客中国》用人物来书写当今中国房地产发展的某些片段，可以说是一件非常有创意的事情。我们所处的时代，为房地产业的发展提供了很好的舞台，而房地产业的相关产品是一种特殊的商品，又对我们提出了很高的要求。我想借《会客中国》以“多一点责任、少一点急功近利、少一点建筑垃圾”与同行共勉。  爱地时代董事长 张一平  在创新的浮跺与功利的焦虑交替遮蔽心灵的地产江湖，《会客中国》像一道闪电，聂世威以澎湃的激情邀约地产大佬进行瞬间的思想裸奔，一切恩怨情仇，一切传承变革，被书中内敛而富有张力的文字真实地照亮。《会客中国》回归人本，冷静而耐心地体察着中国地产业的过去、现在和未来，是一本值得认真关注的局部信史!  南方都市报副总编辑 陈朝华