本书共8章，分为两个部分。第一部分主要阐述房地产融资的理论基础、融资环境、金融市场架构以及房地产企业作为融资的主体所面临的挑战。第二部分主要针对目前金融创新的发展，围绕房地产项目与房地产企业，阐述与研究了房地产项目融资、房地产资产证券化、房地产产业投资基金、房地产投资信托的具体运用。

本书共分为8章，包括房地产融资概论、融资环境、金融市场、房地产企业融资分析、房地产项目融资、房地产资产证券化、房地产产业投资基金、房地产信托投资等。

本书在充分了解并借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产业发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用。

本书可作为高等院校房地产经营管理、投资分析、策划等专业方向学生学习房地产金融教材，也可供从事房地产投资、金融、经营管理、项目策划等相关行业人员参考使用。

l 房地产融资概论/1

1.1 房地产及其资金运动 /1

1.2 房地产融资基础 /5

2 融资环境/15

2.1 融资活动与融资环境/15

2.2 财务融资环境的分类/16

2.3 融资环境的主要内容/17

3 金融市场/26

3.1 金融市场概述/26

3.2 货币市场/32

3.3 资本市场/50

3.4 外汇市场/72

4 房地产企业融资分析/75

4.1 企业融资的基本观念/75

4.2 融资方式与融资结构/85

4.3 融资成本与综合资本成本/89

4.4 筹资风险及其回避/97

4.5 资本结构决策/102

5 房地产项目融资/112

5.1 项目融资的概念/113

5.2 商业房地产项目融资/125

5.3 项目融资结构/140

5.4 项目融资风险管理/193

5.5 房地产项目融资租赁/218

5.6 项目融资结构案例/240

6 房地产资产证券化/248

6.1 证券化/249

6.2 资产证券化/267

6.3 特设目的机构SPV /296

6.4 房地产资产证券化/309

6.5 房地产抵押贷款证券化/328

7 房地产产业投资基金/34l

7.1 产业投资基金/342

7.2 房地产产业投资基金/366

7.3 房地产产业投资基金的发展/381

7.4 房地产投资基金案例/396

8 房地产投资信托/404

8.1 现代信托/406

8.2 房地产信托/411

8.3 房地产投资信托/426

8.4 房地产信托案例/467