本书以律师亲自代理主办的40余例典型疑难案件为蓝本精心编写而成。全书由房产确权纠纷、房屋租赁纠纷、商品房买卖纠纷、合作建房纠纷、建筑工程纠纷、物业管理纠纷、买卖合同纠纷、借贷合同纠纷、商标侵权纠纷等部分组成。每一个案例都从涉及的相关实务、法律问题出发，剖析争议焦点，重点阐述律师代理案件中的思路与实务，梳理办案经验与体会，提出建议，并就疑难问题进行了探讨。

本书以律师亲自代理主办的40余例典型疑难案件为蓝本精心编写而成。全书由房产确权纠纷、房屋租赁纠纷、商品房买卖纠纷、合作建房纠纷、建筑工程纠纷、物业管理纠纷、买卖合同纠纷、借贷合同纠纷、商标侵权纠纷等部分组成。每一个案例都从涉及的相关实务、法律问题出发，剖析争议焦点，重点阐述律师代理案件中的思路与实务，梳理办案经验与体会，提出建议，并就疑难问题进行了探讨。全书说理清晰，体例分类科学，对律师提高办案技能及涉案当事人化解纠纷，都具有很强的借鉴和参考价值。

序／1

房产确权纠纷

◇《房地产证》被房产主管部门撤销，权利人应采取何种途径进行确权

——房产确权纠纷上诉案／3

◇征地补偿取得的房产，产权却登记在别人名下，权利人应如何进行重新确权

——征地补偿协议纠纷案／72

房屋租赁纠纷

◇承租人拖欠租金并弃房而去，出租人如何正确行使合同解除权收回房屋

——房屋承租人状告出租人侵权案／23

◇出租人是否可以直接向次承租人收取租金、收回房屋

——房屋转租纠纷案／29

◇承租方单方解除租赁合同，出租方如何请求赔偿

——擅自撤离租赁房屋纠纷案／34

◇出租方改变房屋功能将房屋出租，租赁合同是否有效

——租赁房屋纠纷案／47

商品房买卖纠纷

◇住宅地库停车位能否作为房产买卖

——车位捆绑销售纠纷再审案／57

◇购房方违约，承担违约金后还应否承担赔偿房屋跌价的损失

——房屋跌价损失赔偿案／59

◇房屋面积是否缩水，谁说了算

——房屋使用面积纠纷案／64

◇如何界定买卖双方、按揭银行办理《房地产证》的责任

——逾期办理房地产证上诉案／71

合作建房纠纷

◇如何行使合作建房协议的解除权

——合作建房纠纷案／87

◇联建租赁综合楼，出资方如何获得拆迁赔偿

——联建租赁综合楼纠纷再审案／89

建筑工程纠纷

◇审计决定能否作为调整建筑工程款结算的依据

——两宗判决不同的拖欠建筑工程款纠纷案／101

◇施工分包合同纠纷中，建设单位应否成为无独立请求权的第三人

——施工分包合同结算纠纷再审案／177

◇个人介绍建筑工程能否从中收取介绍费

——建筑工程中介费纠纷案／124

◇如何认定劳务工承包合同的法律效力

——劳务工承包合同纠纷案／127

◇发包方未经工程验收合格提前使用工程，应否承担民事责任

——桩基工程质量纠纷二审案／133

◇如何确定装饰工程合同当事人之间结算的效力

——装修合同结算纠纷案／144

物业管理纠纷

◇如何确定物业管理中既无约定又无法定的收费项目标准

——加时电梯、加时空调收费纠纷案／151

◇业主应从何时起缴纳物业管理费

——追收物业管理费纠纷案／159

买卖合局纠纷

◇未按合同约定的检验期限检验货物，后果由买方自负

——买卖电芯质量纠纷重审案／167

◇如何甄别案件证据

——拖欠货款纠纷案／778

◇如何理解与适用司法解释《关于金融机构不履行其义务是

否应当承担责任问题的复函》

——购销角钢合同纠纷抗诉案／184

借贷合同纠纷

◇如何确定国家机关无效担保的赔偿责任

——担保开立信用证纠纷案／209

◇如何理解、计算诉讼时效

——担保使用信用额度纠纷案／223

◇《担保法》生效前，未办理抵押登记的抵押行为是否有效

——抵押借款纠纷案／235

◇如何认定个人的中介行为

——结算款转借款协议纠纷案／247

◇借款保证人在何种情形下可以免责

——借款保证人免责案／250

◇无权代理人应自行承担民事责任

——借名贷款合同纠纷案／255

◇如何审查贷款合同的证据

——一宗银行作假的贷款重审案／265

◇在香港借款后转为国内公司承担，是适用香港法律还是适用国内法律

——涉港借款纠纷案／278

◇如何运用电话录音举证借款案件诉讼时效的中断

——政府与企业借款纠纷案／283

商标侵权纠纷

◇商标“相近似”的判断标准

——“永芳”商标侵权纠纷案／297

◇正确把握商品名称与注册商标近似性的判断标准

——药品商标侵权纠纷案／296

其他案件纠纷

◇在酒楼消费如厕时摔伤，酒楼应否负赔偿责任

——人身损害赔偿纠纷案／305

◇意向书是否具有法律约束力

——加工模具赔偿纠纷案／315

◇如何计算劳动争议申请仲裁的期限

——劳动争议纠纷案／323

◇如何提出诉讼请求

——请求确认交通事故调解书部分条款无效案／329

◇行使撤销权的条件

——请求撤销低价股权转让纠纷案／335

◇经济纠纷与经济犯罪交叉案件的定性

——欠款担保纠纷转刑事案／341

◇涉台案件中，如何运用台湾地区的证据

——免职台商涉嫌偷税案／350

◇企业的开办单位应否在其投资不足的范围内承担清偿责任

——注册资金认缴不足承担责任案／354

◇相邻房屋之间的采光权、眺望权应如何认定

——相邻房屋采光权、眺望权纠纷案／362

◇行政机关申请强制执行应当具备什么条件

——行政处罚强制执行听证案／367

参考文献／371

后记／372