本书是一本关于房地产开发的研究专著，内容包括投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四个房地产开发过程的阶段，具体包括具体分为房地产开发基础理论、房地产市场、开发项目的可行性研究等方面，具有很强的系统性、实用性。

本书围绕房地产开发的全过程，即投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四大阶段，着重介绍了房地产开发的基本理论和基本程序。具体分为房地产开发基础理论、房地产市场、开发项目的可行性研究、土地开发、房地产开发的建设过程、房地产综合开发的规划与设计、开发项目资金筹集、房地产税收管理、房地产效益评价、物业管理等各方面。

本书突出系统性、实用性，力求做到理论与实践的统一，可供从事房地产开发的专业人员、相关专业的学生参考。

第一章 房地产开发基础理论

 第一节 房地产开发概述 /3

 第二节 房地产开发的主要程序 /14

 第三节 房地产开发机构及职责 /19

第二章 房地产市场及其运行规律

 第一节 房地产市场概述 /31

 第二节 房地产市场特性与功能 /33

 第三节 房地产市场供求关系 /41

 第四节 房地产市场的运行规律 /47

 第五节 房地产市场的宏观调控 /51

第三章 开发项目的可行性研究

 第一节 可行性研究概述 /63

 第二节 可行性研究的内容和步骤 /68

 第三节 房地产市场调查与预测 /73

 第四节 房地产开发项目投资与收入估算 /75

 第五节 房地产开发项目的财务评价 /80

 第六节 房地产项目评估和决策 /83

第四章 城市土地开发

 第一节 土地使用权的获得 /91

 第二节 土地征用 /104

 第三节 拆迁、安置、补偿 /107

第五章 房地产开发的建设过程

 第一节 房地产开发项目的招投标 /117

 第二节 房地产开发工程的监理 /139

 第三节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 /153

 第四节 房地产开发项目的竣工验收 /163

第六章 房地产项目的规划设计

 第一节 城市规划概述 /171

 第二节 房地产项目的规划设计 /175

 第三节 房地产开发项目与工程勘察、设计 /190

第七章 房地产开发资金筹集

 第一节 开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则 /215

 第二节 房地产项目资金筹集的方式 /217

 第三节 金融机构对项目贷款的审查 /222

第八章 房地产开发项目的税收

 第一节 房地产税收管理 /235

 第二节 我国现行房地产税 /237

 第三节 节税、避税、偷税与税务代理 /254

第九章 房地产开发项目效益评价

 第一节 概述 /261

 第二节 民用住宅项目开发效益指标 /263

 第三节 综合效益评价 /271

参考文献