本书列举了117个问题，并给出了建议解答。这些问题和解答不仅涉及估价原则，也涉及写字楼、购物中心等具体案例。附录还包括了大量实用的公式和数据表。本书将定性问题和定量问题结合起来，并把估价原理系统地应用到真实发生的情况的处理上，是一本估价师解决在房地产估价过程中遇到的各种问题的极好的指南。

《估价师工作手册》（第二版）是美国估价师学会出版的一系列房地产估价专业书籍中的一本。对于希望不断丰富评估知识、提高自身素质的房地产估价师来说，本书是一本非常理想的学习指南。本书列举了117个问题，并给出了建议解答。这些问题和解答不仅涉及估价原则，也涉及写字楼、购物中心等具体案例。附录还包括了大量实用的公式和数据表。

练习题

　估价的原则和方法

　 1.估价的基本原则

　 2.估价的基本原则

　 3.估价的基本原则

　 4.估价的基本原则

　 5.估价的基本原则

　 6.最高最佳使用

　 7.土地征用权

　 8.风险的测量

　现金等价物价格

　 9.现金等价物价格，购买金抵押

　 10.现金等价物价格，贴水点支付

　 11.现金等价物价格，假设抵押贷款

　 12.现金等价物价格，包裹抵押贷款

　 13.现金等价物价格，贷款优惠

　成本法

　 14.成本法，折旧分析

　 15.成本法，可修复的功能退化

　 16.成本法，不可修复的功能退化

　 17.成本法，外部退化

　市场比较法

　 18.市场比较法，数据分析

　 19.市场比较法，毛租金乘数

　 20.市场比较法，数据的分析及应用

　 21.市场比较法，数据的分析及应用

　 22.市场比较法，趋势线分析

　 23.市场比较法，线性回归分析

　 24.市场比较法，统计学推论

　 25.市场比较法

　 26.市场比较法

　 27.市场比较法，农地评估

　 28.市场比较法，农地评估

　一般资本化

　 29.收益资本化法，一般资本化

　 30.收益资本化法，一般资本化

　 31.收益资本化法，一般资本化

　 32.收益资本化法，一般资本化

　 33.收益资本化法，一般资本化

　 34.收益资本化法，一般资本化

　 35.收益资本化法，一般资本化

　 36.收益资本化法，一般资本化

　 37.收益资本化法，一般资本化

　 38.收益资本化法，一般资本化

　 39.收益资本化法，一般资本化　

　抵押－自有权益分析

　折现现金流分析

　收益预测　

　案例A：写字楼不动产的评估

　案例B：购物中心的评估

　案例C：一个估价审核任务

参考答案　

　估价的原则和方法

　现金等价物价格　

　成本法

　市场比较法

　一般资本化

　抵押－自有权益分析

　折现现金流分析

　收益预测　

　案例A：写字楼不动产的评估

　案例B：购物中心的评估

　案例C：一个估价审核任务

附录