《民事审判指导与参考》由最高人民法院民事审判第一庭编辑，最高人民法院副院长黄松有大法官任主编。该书中刊载的大量的最高人民法院二审案件解析文章，因其以最高人民法院二审民事终审判决为依托，充分阐释了最高人民法院处理相关案件的裁判思路，具有论理严谨、解析透彻、权威性高的特点，受到广大读者的欢迎。此次编辑过程中，将自2000年至2005年《民事审判指导与参考》中全部最高人民法院二审案件解析文章进行整合并独立编辑成书，我们按照案件类型对所有解析文章进行了分类，并作了进一步的编校和梳理，还为较早出版的文章配加了法理提示，统一了文章的体例。

本册为《最高人民法院二审民事案件解析》(第4集)。

●房屋租赁纠纷案

租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定无效

 ——湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案

●房屋拆迁安置补偿案

委托拆迁合同权利义务范围的界定及解除条件的理解适用

 ——上海虹城房地产有限公司与上海市虹口区人民政府委托拆迁纠纷上诉案

动迁补偿补充协议效力的认定

 ——上海海高实业发展有限公司与上海精密科学仪器有限公司、上海海峰房地产开发公司、上海农投房地产开发经营公司动迁补偿纠纷上诉案

正确认定当事人签订合同效力的裁判标准

 ——贵州盛安房地产开发有限公司与中国工商银行贵州省分行印刷厂房屋拆迁纠纷上诉案

补偿协议效力的认定与处理

 ——新疆乌鲁木齐矿业(集团)有限责任公司与新疆维吾尔自治区米泉市铁厂沟村杨生虎等214户村民及铁厂沟镇人民政府等22个单位、新疆維吾尔自治区米泉市人民政府土地补偿纠纷上诉案

土地补偿合同的效力及土地补偿费的认定

 ——山东省宏业房地产开发公司与山东大学土地补偿合同纠纷上诉案

当事人约定违约金数额是否“过分高于”实际损失的判断标准

 ——西安市碑林区北沙坡村村民委员会与西安高新技术产业开发区东区管理委员会、西安高新技术产业开发区碑林科技产业园征地补偿费纠纷上诉案

●土地房屋侵权纠纷案

当事人对安置补助费标准产生的争议，不属于平等主体间的民事纠纷

 ——张文秀等163人与贵阳市黔灵乡东山村村民委员会、贵阳市黔灵乡人民政府侵权纠纷上诉案

对鉴定结论的审查与采用取舍

 ——呼和浩特市粮食管理局与呼和浩特铁路管理局土地侵权纠纷上诉案

村民与村委会之间的法律关系问题的认定与处理

 ——唐山市路北区果园乡张大里村吴宝印等318名村民与唐山市路北区果园乡张大V_fie村民委员会、唐山市兴盛房地产开发公司侵权赔偿纠纷上诉案

受损房屋于诉讼期间被买卖和转让，谁应是侵权损害赔偿的请求权人和受益人

 ——远中房地产发展(上海)有限公司与上海益顺房地产发展有限公司、北京华太三兴建筑设计工程有限公司上海分公司、张进隆等人房屋损害赔偿纠纷上诉案

三方两个法律关系如何确定合同性质

 ——渤海证券有限责任公司与天津立达房地产有限公司、天津立达集团有限公司侵权纠纷上诉案

对诉讼时效及诉讼主体资格的认定

 ——大连曙光精密铸造厂、大连亿成房地产开发有限公司与慈维发、大连房地产开发集团信和地产总公司侵权纠纷上诉案

●存单纠纷案

存单纠纷案件性质的认定与处理

 ——关于朔州市朔城区沙塄河信用合作社与中国农业银行河南省信托投资公司驻马店证券交易代办处等单位存单纠纷上诉案

以存单为表现形式的违法借贷纠纷案的处理

 ——上海市土产进出口公司与中国工商银行金华市婺城支行、浙江超三超集团有限公司、金华市工业物资总公司存单纠纷上诉案

以存单为表现形式的借贷纠纷的认定问题

 ——漯河市金旭投资有限责任公司、中国工商银行郑州市二七路支行与黄军业、郑州启顺能源实业有限公司存单纠纷上诉案

工行内部业务部门如何承担民事责任

 ——中国工商银行承德分行房地产信贷部与石家庄市物融餐厅、中国银行承德分行、承德市宏盛商贸公司存单纠纷上诉案

存单纠纷法律性质的确定

 ——中国建设银行黄石市下陆支行与李德财、仙桃市解放农村信用合作社、武汉中储物业发展公司等存单纠纷上诉案

关于存款关系中存单效力的认定问题

 ——中国农业银行郑州市分行营业部与郑州市民营企业合作基金发展有限公司存款纠纷上诉案

●其他

中介行为的认定及中介费的给付

 ——北京万通实业股份有限公司、北京星辰投资咨询公司与北京正合坊企划有限责任公司中介合同纠纷上诉案

法人未经法定程序消灭，其民事权利能力应当受到保护

 ——三峡证券有限责任公司恒惠证券交易营业部、三峡证券有限责任公司与湖北证券公司樊城代办处证券回购纠纷上诉案

环境污染损害赔偿案件中侵权行为与损害结果之间因果关系的认定问题

 ——营口盐业(集团)公司与盖州市渤海水产养殖场污染损害赔偿纠纷上诉案

国际货物买卖合同中违约责任的认定与处理

 ——中国冶金进出口山西公司、山西省溢源钢铁有限公司与香港平安集团有限公司购销纠纷上诉案

公司是否应对职员未经批准私盖公章行为承担责任的认定

 ——武汉市商业银行民主路支行与中国经济开发信托投资公司武汉证券业务部、武汉四星旅业娱乐实业发展有限公司确认担保效力纠纷上诉案

非法集资的民事责任承担

 ——中国建设银行三峡分行城区支行与钟云先、钟林江等1257人、湖北省宜昌市西陵房地产开发公司、宜昌市西陵建设集团公司返还集资款纠纷上诉案

银行对汇票疏于审查应当承担的民事责任

 ——云南上海汽车工业销售有限公司与中国银行昆明市高新支行赔偿纠纷上诉案

债务人之间的内部约定能否对抗债权人

 ——中国国际石油化工联合公司与中国银行重庆信托咨询公司、重庆恒昌国际石油化工联合公司、重庆恒昌商贸联合公司债务纠纷上诉案

如何认定引资奖励金的性质

 ——山西河坡发电有限责任公司与陈永生支付引资奖励金纠纷上诉案

鉴定结论的采信以及责任的认定

 ——左云县店湾镇刁落寺村村民委员会与左云县汽车运输公司、刘巨海、左云县汉讫塔乡刁落寺一号井煤矿、左云县汉讫塔乡人民政府损害赔偿纠纷上诉案

合同履行中抗辩权的行使以及责任的承担

 ——中国宝安集团股份有限公司与青海证券有限责任公司、武汉国际租赁公司债务纠纷上诉案

“双方合作、一方承包”属于以承包形式体现合作经营

 ——海南南太高新股份有限公司与海口市服务公司合作承包经营合同纠纷上诉案

名为合作实为国际商业贷款纠纷的处理

 ——泰兴市财政局与杨家德、中国江苏国际经济技术合作公司泰兴分公司、中国建设银行泰兴市支行借贷纠纷上诉案

银行划款行为是否构成侵权

 ——常丽与太原市商业银行解放路支行等侵权纠纷上诉案

相邻关系的认定与处理

 ——郑州服装工业集团公司与河南省商城大厦集团有限责任公司相邻关系纠纷上诉案

担保人是否承担责任

 ——上海美联房产咨询服务公司与纪明投资有限公司、高先控股有限公司、上海纪盛房产发展有限公司债务及担保纠纷上诉案

民事案件范围的界定

 ——福州市房地产开发总公司、福州创业房地产有限公司与泰兴市人民政府等返还投资款纠纷上诉案

民事案件纠纷性质的界定

 ——山西省中阳荣欣焦化有限公司与山西省中阳兴瑞煤化有限公司、汾西矿业(集团)有限责任公司、汾西矿业(集团)有限责任公司煤炭经销公司债务纠纷上诉案

关于合同请求权的认定处理

 ——香港万通百货有限公司与南京新华报业房地产有限公司房屋使用费、损失纠纷上诉案

如何认定当事人在仲裁法施行前签订的仲裁协议的效力

 ——中国建筑二局第四建筑工程公司与河北国际商贸会展中心有限公司管辖权异议上诉案

侵害企业法人名誉权及赔偿经济损失的认定和处理

 ——重庆万昌房地产投资开发有限公司与重庆日报报业集团、重庆现代企业服务中心名誉权纠纷上诉案

如何认定拍卖人违反拍卖程序落槌的效力

 ——曾意龙与江西金马拍卖有限公司拍卖纠纷上诉案