《物权法百问通》系列包括六本：《物权法常见问题》、《财产取得与保护》、《房地产物权》、《小区物权》、《农村物权》及《担保物权》。

本系列书紧扣人们的日常生活，密切联系实际，做到理论与实践的有机结合。在内容选取上，我们始终以方便老百姓，解决现实生活中常见的与《物权法》有关的法律问题为主体，对于理论争议问题及其他与人民群众的现实生活并不直接相关的内容不予涉及；在语言上我们尽量采取通俗易懂的风格，方便和易于读者理解。

本书为物权法常见问题解答，以问答为形式，并辅之以典型案例，在形式上力求清新醒目。采取一问一答的形式，直接切入主题，简洁明了的介绍《物权法》的基本知识，最后再以贴近现实的案例，巩固大家对知识的理解与运用。

前 言／1

第一章 物权法的基本知识／1

一、物权法的调整对象是什么? ／l

二、我们应该怎样认识《物权法》的基本定位? ／3

三、物权的基本特点是什么? ／8

四、物权法律关系的构成要素是什么? ／11

五、如何看待物权和债权之间的关系? ／21

六、我们应该怎样认识物权的效力? ／24

七、什么是物权请求权? ／28

八、物权的保护方法还有哪些? ／31

九、物权请求权与侵权请求权有什么区别? ／35

第二章 物权法的基本原则／39

一、财产取得和行使的合法原则的含义和要求是什么? ／39

二、什么是物权法定原则?其内容是什么? ／44

三、当事人违反物权法定原则设立物权的法律后果是什么? ／47

四、法律之外的具有物权属性的权利能否上升为真正的物权? ／48

五、什么是物权公示原则? ／49

六、物权公示的作用是什么? ／54

七、设定物权之合同的效力与物权公示之间的关系是什么? ／58

第三章 物权的变动／64

一、我国《物权法》对于物权变动的规定采取的是怎样的立法模式? ／64

二、如何理解物权变动与其原因行为的区分原则? ／68

三、人们可以通过哪些方式取得物权? ／72

四、不动产物权登记的含义和特点是什么? ／75

五、我国《物权法》规定了哪些物权的变动需要办理登记? ／79

六、登记的作用和功能是什么? ／85

七、登记机关在办理登记时应当履行哪些职责? ／96

八、更正登记的含义和效力是什么? ／103

九、异议登记的含义和效力是什么? ／104

十、预告登记的含义和效力是什么? ／106

十一、动产的公示方法是什么? ／110

第四章 财产所有权／116

一、什么是所有权? ／116

二、我国《物权法》对国家所有权是怎样规定的? ／118

三、什么是集体土地所有权? ／123

四、如何行使集体土地所有权? ／127

五、所有权的取得方式有哪些? ／130

六、货币所有权的取得有哪些特殊规则? ／135

七、取得时效的构成要件是什么? ／139

八、添附的法律规则有哪些? ／143

九、善意取得的构成要件是什么? ／149

十、哪些财产不适用善意取得? ／154

十一、先占的构成要件和法律后果是什么? ／159

十二、“拾得遗失物”的构成要件和法律后果是什么?

十三、什么是按份共有? ／166

十四、按份共有中共有人的权利和义务是什么? ／168

十五、什么是共同共有? ／172

十六、共同共有中共有人的权利和义务是什么? ／178

十七、什么是建筑物区分所有权? ／182

十八、如何理解业主的专有所有权和共有所有权? ／185

十九、相邻关系的法律规则是什么? ／189

第五章 用益物权／193

一、什么是用益物权? ／193

二、什么是农村土地承包经营权? ／196

三、土地承包经营权怎样设立? ／201

四、土地承包经营权流转应该遵循哪些规则? ／210

五、法律如何保护土地承包经营权? ／218

六、什么是土地使用权? ／223

七、获得土地使用权的方式有哪些? ／226

八、土地使用权如何转让? ／236

九、什么是宅基地使用权? ／240

十、农村居民如何取得和行使宅基地使用权? ／244

十一、宅基地使用权如何转让? ／249

十二、宅基地使用权何时消灭? ／254

十三、地役权是什么?地役权有哪些法律特征? ／255

第六章 担保物权／262

一、什么是担保物权? ／262

二、应如何理解担保物权的特有属性? ／265

三、什么是抵押权? ／268

四、《物权法》规定了哪些抵押权的类型? ／271

五、怎样设定抵押权? ／273

六、我们应该如何认识抵押登记的法律效力? ／278

七、如何认定抵押权所担保债权的范围? ／282

八、如何认定抵押权标的物的范围? ／285

九、在抵押权法律关系中，抵押权人享有哪些权利? ／290

十、抵押权人如何实现抵押权? ／297

十一、在哪些情形下，抵押权消灭? ／300

十二、最高额抵押权的特点是什么? ／302

十三、什么是质权? ／306

十四、哪些财产或权利可以出质? ／310

十五、签订质押合同应该注意些什么? ／314

十六、权利质权有哪些种类? ／318

十七、留置权的哪些特点需要高度注意? ／323

十八、如何实现留置权? ／327

十九、留置权的消灭原因有哪些? ／332

第七章 占有／335

一、单纯的占有状态是否受《物权法》的保护? ／335

二、怎么样通过诉讼的方式保护自己的占有? ／337

三、如何以非诉讼的方式保护自己的占有 ／340

四、善意占有人和恶意占有人在责任承担上有何不同? ／341

附：法规索引／344