序
第一章 不动产登记原理
第一节 不动产登记制度简述
一 占有与登记——公示原则的彰显
二 不动产物权登记
三 不动产登记制度——广义的与狭义的
四 不动产登记制度——实体的与程序的
五 不动产登记之性质——私法还是公法
第二节 登记制度沿革
一 近代不动产制度缘起——普鲁士法与法国法
二 我国不动产登记制度沿革
第三节 各国登记制度
一 权利登记制度
二 契据登记制度
三 托伦斯登记制度
四 各国登记制度的启示
第四节 不动产登记制度的功能
一 建立不动产登记制度的目的
二 建立不动产登记制度的法理依据
三 不动产登记的主要内容
第五节 不动产登记的作用
第六节 登记的公信力
一 公信力——推定效力与善意取得效力
二 权利正确性推定效力
三 善意保护效力
四 公信力的作用
五 公信力的适用
第七节 不动产登记的效力
一 登记对抗主义
二 登记要件主义
三 债权形式主义
四 我国目前物权变动模式的取向
第八节 小结
第二章 物权要素论
第一节 不动产物权客体
一 物权法上的“物”
二 不动产之“物”
三 动产之“物”
第二节 不动产物权主体
一 民事主体的历史沿革
二 民事主体判断标准诸学说
三 民事主体的判断标准
四 民事主体诸类型
五 明确民事主体的意义
第三节 不动产物权内容
一 物权的分类
二 不动产物权的体系及其种类
三 不动产物权的种类（1）——所有权
四 不动产物权的种类（2）——用益物权
五 不动产物权的种类（3）——担保物权
六 不动产物权的种类（4）——准物权
七 不动产物权的种类（5）——占有
八 小结——建立我国不动产物权的体系
第三章 登记要素论
第一节 不动产登记的主体
一 不动产登记的平等主体——不动产物权变动的当事人
二 不动产登记的行政主体——登记机关
第二节 不动产登记的客体
一 域外对登记能力的不同规定
二 我国不动产登记能力的现状
三 《物权法》规定的登记能力
第三节 不动产登记的内容
一 不动产之状态
二 不动产所有权
三 附着于不动产所有权的权利
四 不动产上的处分限制与取得禁止
五 技术性内容
第四节 不动产登记簿
一 不动产登记簿的特点
二 不动产登记簿的功能
三 不动产登记簿的设置
四 不动产登记簿的效力
五 不动产登记簿与不动产权属证书
第四章 登记效力论
第一节 物权变动模式
一 物权变动
二 物权变动的原因
三 建立物权变动制度的意义
四 各国的物权变动模式
五 不同物权变动模式之比较
第二节 对意思主义物权变动模式的再解读
一 意思主义，什么“意思”——物权变动的依据
二 物权变动与公示——物权变动的时间
三 意思主义变动模式下的交易安全
第三节 登记的效力
一 广义的登记效力
二 狭义的公示效力——生效主义与对抗主义
三 登记生效主义Vs登记对抗主义
四 我国未来物权变动模式的展望
第五章 登记程序论
第一节 建立不动产登记制度的基础条件
一 登记机构
二 不动产登记法
三 地籍资料
第二节 不动产物权登记的基本原则
一 合法原则
二 申请原则
三 登记同意原则
四 在先已登记原则
五 形式审查原则
六 公证原则
七 优先原则
第三节 不动产物权登记的种类
一 不动产登记的学理分类
二 不动产登记的立法分类
三 不动产登记的特别分类——预备登记
第四节 不动产物权登记的顺位
一 顺位的概念
二 顺位的产生
三 顺位制度的特征与法律意义
四 顺位制度的原则
五 顺位变动
六 顺位与抵押权实现的关系
七 变更登记对顺位制度的影响
第五节 不动产物权登记的一般程序
一 我国目前不动产登记的一般程序
二 境外不动产登记的一般程序
三 不动产登记一般程序之我见
四 申请与受理
五 登记审查
六 登簿
七 收费发证
第六节 不动产登记的程序(1)——不动产标示登记
一 设立登记
二 变更登记
三 注销登记
四 更正登记
第七节 不动产登记的程序(2)——不动产所有权登记
一 初始登记(设定登记)
二 不动产所有权移转登记
三 不动产所有权变更登记
四 不动产所有权注销登记
五 不动产所有权更正登记
第八节 不动产登记的程序(3)——不动产他项权利登记
一 不动产他项权利设定登记
二 不动产他项权利移转登记
三 不动产他项权利变更登记
四 不动产他项权利注销登记
五 不动产他项权利更正登记
第九节 不动产登记的程序(4)——预备登记
一 异议登记的程序
二 预告登记的程序
三 限制登记(以查封为例)的程序
第六章 登记实务论
第一节 不动产交易与登记
一 不动产物权买卖的一般程序
二 不动产物权买卖一般程序与登记
三 不动产物权买卖程序与风险控制
第二节 关于登记主体的若干问题
一 关于自然人的登记实务
二 关于法人的登记实务
三 关于非法人团体的登记实务
第三节 关于登记客体的若干问题
一 土地的分割与合并
二 专有土地与共有土地
三 土地登记中的“多重地籍”
四 建筑物的登记范围
附录
一 《不动产登记法(建议稿)》
二 德国土地登记簿样式
三 日本不动产电子登记簿
四 中国台湾不动产登记簿样式
五 中国台湾电子土地登记簿
参考书目
后记
