作为“中国经验”的渐进式改革是中国城市住房制度改革的基本逻辑。它避免了改革过程中的整体性震荡，但改革的结果是在改变城市住房基本属性、改变城市居民公平观念的同时，逐步积累和强化了不同社会空间位置的个体所获得的住房利益差异，它使居民的市场能力具有更大的社会分化功能。城市居住空间阶层化速度加快，城市低保户以及农民工的住房保障体系急需健全。

本书以实践社会学的理论为指引，对中国城市住房改革政策的实施结果进行评估性研究。我们发现：住房改革制度所具有的分化特征在日益强化。这种日益强烈的分化主要是通过居民的社会空间位置、市场能力和住房的自我生长机制得以快速实现。住房制度改革的结果改变了城市住房的基本属性和城市居民的主观认知。

第一章 导论

 一 社会转型

 二 中国经验：渐进式改革

 三 研究旨趣：实践社会学

 四 理论框架：“位置”与“能力”共谋

 五 研究方法和研究对象

 六 主要观点

第二章 住房制度改革的理论导向

 一 城市住房政策的导向

 二 渐进式改革：理论研究的基本共识

 三 简要总结

第三章 住房制度改革的渐进性历程

 一 再分配经济时期中国城市的住房制度

 二 责难传统住房分配制度

 三 住房制度改革的目标

 四 住房改革历程

 五 住房制度改革的内容

 六 简要总结

第四章 城市居民社会空间位置的住房获利性分析

 一 城市居民空间位置的住房获利性分析

 二 城市居民社会位置的住房获利性分析

 三 城市居民社会空间位置因素综合分析

第五章 城市居民市场能力水平的住房获利性分析

 一 居民市场能力水平的住房获利性分析

 二 市场能力的综合因素分析

第六章 住房政策改革实施效果分析之一

 一 人均住房面积得以提升

 二 住房属性的变更

 三 有关“谁住房获利最多”问题的认识

 四 谁最满意

 五 哪种住房制度更好

 六 什么问题最头疼

 七 城市住房意义的变更

第七章 住房政策实施效果分析之二

 一 1998年后中国城市住房政策的调整

 二 不同类型的城市住房价格变动幅度

 三 住房政策与住房价格之间的关系

 四 建议

第八章 居住空间的阶层化

 一 居住空间阶层化的概念与理论

 二 居住空间阶层化的区隔因子

 三 讨论

第九章 三类阶层化聚居空间

 一 安置房居住空间

 二 经济适用房居住空间

 三 别墅型居住空间

第十章 城市低保户的住房

 一 低保户的基本特征

 二 低保户的住房属性

 三 低保户属性与住房之间的关系

 四 低保户对住房的主观评价

 五 低保户获得的资助

第十一章 农民工的住房利益

 一 有关农民工住房的研究

 二 问题的提出

 三 研究地点、对象及方法

 四 客观排斥：农民工住房与居住现状

 五 主观排斥：农民工的主观感受

 六 农民工遭受社会排斥的原因分析

 七 几个发现

第十二章 小城镇居民的住房

 一 研究方法

 二 小城镇居民住房变迁出现“阶层融合”现象

 三 分析与讨论

第十三章 发现与讨论

 一 基本发现

 二 讨论

 三 建议与对策

参考文献

附录

 一 问卷

 二 相关的住房政策

后记