《富爸爸房地产投资指南(最新修订版)》是史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特·清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握！

房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作《富爸爸房地产投资指南(最新修订版)》的目的。

富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。

《富爸爸房地产投资指南(最新修订版)》是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅。

致谢

序言——房地产投资指南创作动因

第一部分 你的房地产项目

1 整买散卖，地尽其用

2 一切为了增值

3 房地产分析

4 房地产尽职调查

5 由内向外地创造价值

6 为房地产投资者融资

7 房产出租

8 管理疏忽，危机骤生

第二部分 房地产的生财妙招

9 无需首付款

10 营销：寻找被没收的房产并从中获利

11 规划许可

12 马匹交易

13 怎样实现零售的奇迹：两家购物中心的故事

第三部分 房地产生意

14 房地产生意

15 听房地产律师讲如何组建并管理团队

16 如何取得“外来的”财富

17 盈利，从无到有

18 掌控自己的生意：熟悉地形

19 保证房地产资产安全的10条准则

20 玻璃弹珠和资本

21 如何避免及解决地产纠纷

第四部分 经验之谈

22 房地产是一个好老师

23 从头开始

24 在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？

25 克服对失败的恐惧

团队的力量可以大到你无法想象。几年前的一天，罗伯特·清崎来到我的办公室，说要和我一起讨论一个新项目。当时，我的工作人员们都非常兴奋地围过来听。在这个过程中，罗伯特谦虚地说，当自己对各行各业的知识都还知之甚少的时候，就发现了自己作为协调者的特殊潜质。他希望将各领域的专家都整合在一起，以团队的形式发挥力量。并且，这对任何类型的项目来说都是非常重要的。他习惯于称呼自己的团队为“顾问团”。这本书的很多作者都是他顾问团的成员。

那让我们一起看一看团队都需要哪些成员吧!

一号团队成员：建筑设计师

好的建筑设计9币不仅可以画出完美的施工图纸，并且可以在设计过程中加入最新的建筑、工程、照明理念，并使房屋与环境实现很好的融合。拿现在来说，如果没有将绿色可持续发展纳入到设计当中，我是不会考虑让它通过的。你可以根据项目的大小来寻找合适的建筑设计师，让他来负责指挥规划、设计、文件归档及工程的管理工作。

建筑设计师在所有的项目当中都是团队的领袖。他不仅要向其他的组员提出有价值的建议，还得保证项目的预算和时间安排都在按照计划进行。此外，建筑设计师还得了解最新的建筑条例和市政要求。一旦出现了与建筑条例和市政规划相抵触的情况，工期就会被无限延长，会造成非常严重的影响。建筑设计师还会在申请建筑许可的时候发挥巨大的作用。

选择建筑设计师，一定得要求先具备领导才能，并且还能够让手下的团队成员在他的领导下发挥各自的才华。重申一下，“协作”是这里的关键词。无论建筑设计师对项目有多么重要，他都得依靠其他组员各自的特长为项目献力。当然了，气场是很重要的。要相信你自己的直觉，问自己是不是可以将自己的项目托付给这个人。记住，组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。

该说说钱的问题了。建筑设计师的费用是根据项目具体情况而定的。大多数的建筑设计师比较偏好为既定的工作内容收取固定的费用，或者是有封顶额的按时计费。

二号团队成员：室内设计师

好的室内设计师不但会领会你的想法，并且会将之进行强化。他称得上是你团队中的二号人物。室内设计师与建筑设计师专注的方向很不同。建筑设计师关注房屋的空间结构，而室内设计师则可以在既定的空间内进行合理的安排和规划，让房屋更加实用。

由于建筑设计师负责统领设计、工程的大方向，室内设计师只需负责实现项目既定的视觉效果就可以了。几年之前，有一位老主顾找我去设计俄勒冈海滩上的一栋房子。幸运的是，我到的够早，所以参与到了项目规划的过程当中。我们到了俄勒冈，对现场进行了实地勘察，并花了好几个小时讨论房屋的改造方案。这样一来，我和建筑设计师的想法就基本达成了一致。在施工的过程中，我们的想法也得以顺利实施。墙面、灯光还有家具都按照预先的构想进行设计。我在这个过程中都没费什么大力气就成功地做完了这个项目。

选择建筑设计师的标准也可以用在选择室内设计师上。通常情况下，建筑设计师都可以针对你的项目推荐一到两个适合的室内设计师。我和清崎夫妇就是这么开始合作的。几年之前，他俩买了一栋很棒但有些老旧的房子，准备重新装修一下自己住。他们请了一位建筑设计师，由他推荐了一个总承包商。同时，还有朋友推荐了一个室内设计师。就这样，团队成形了。虽然清崎夫妇是很好沟通的人，但是在项目过程中还是出现了问题：室内设计师与团队理念不合。为了解决这个问题，他们只好换一个新的室内设计师。但是，这个问题依然存在。这不是说室内设计师能力不行，而完全是团队的目标是否一致的问题。到最后，承包商拉着我见了清崎夫妇和整个项目团队，我们达成了共识。剩下的你也都能想到了：虽然困难重重，但我们目标一致，共同努力，最终成功地完成了项目。

三号团队成员：景观设计师

景观设计师是负责房屋外部环境的设计工作的。他也对房屋给人的第一印象贡献最大。如果你有过买房子的经验，那你就知道第一印象有多重要了。选择景观设计师的时候要看他是否了解社区的整体规划，外部环境的装修规划该如何安排，以及如何通过简单的维护就可以获得很好的效果。你需要的是在保证房屋总体质量的前提下可以将房屋很好地与环境融合的专业人士。举个例子来说吧!

我最近刚做完一栋20年房龄的老办公楼的整修工程。业主想要把这栋楼卖出去，所以准备把它弄得漂亮一些，想这样会比较容易出手。因为项目的预算并不高，所以我们知道只能依靠颜色和景观设计来达到目的了。我们首先对楼的表面进行了粉刷，然后请来景观设计师，希望通过他的设计为这栋楼突出自身的优势。他首先建议我们把通道两边生长茂密的植物换成更容易打理的品种。这样看起来更加清爽一些，并且对那些不喜欢花长时间维护植物的买家来说更容易接受。他还对楼房的主走廊做了一些完善工作，以方便人们的出行。P66-68

多年以来，我一直投身于教育事业，传授有关财务方面的知识。当其他的财务顾问不停地告诉人们应该选择什么投资产品的时候，我一直在告诫人们对自身投资，也就是投资于自己的知识，以使其开阔。我一直坚持对自己的投资，我也因此变得富有。我还建议人们多去接触那些以身实践着自己理论的可敬的老师们。而我这本书的问世，也有幸得到了我身边的这些良师们的不吝赐教。他们都有着丰富的经验和超群的知识，并从未停止过学习。他们用数年来积累下的知识和经验为本书奉献了精彩的内容。在此，我要感谢他们无私的贡献。因为有了他们，才能有这样一本房地产投资指南的出炉。

在这本书中，他们将叙述自己辉煌的成就，也会分享自己曾经悲惨的失败经历。当然，从错误和失败中汲取的经验和教训最深刻，也是最痛心的。在此，我要对他们的慷慨和大度再次表示感谢。他们还会通过这些实例为你指明投资中的机遇，并教你如何避开诱惑和陷阱，最终带你通过房地产投资走上一条光明的财富之路。

他们对我来说，亦师亦友。我们一起经历过房地产市场的起起伏伏，并在一个个的涨跌中掌控自如，持续保持盈利。我们在一起分享投资的心得体会，并一起投资合作。因为我很清楚，他们是我忠实的伙伴，从他们那儿我能得到最中肯的意见。我对此亦感恩在心!

在此，我还要感谢Heasley&Pamers公司的简·埃尔斯和凯西·希思利，是他们帮助我将一个个零散的想法编撰成篇，最终完成了一份完整的手稿。特别感谢富爸爸公司的朗达·申科瑞克和Anichock设计公司的查尔斯·麦克斯达维克为本书制作漂亮的封面。最后，我要感谢我的妻子——金。二十多年前，当我还只是一个空有满脑子想法的穷小子的时候，她义无反顾地嫁给了我。对此，我将铭记一生。

罗伯特·清崎