本书编著者通过大量的实地调研和案例分析，并结合部分企业的开发实践，对城市轨道交通沿线物业开发实践中遇到的土地综合利用问题、轨道交通与沿线物业的有效结合问题以及开发模式、合作模式、相关法律问题等若干重要问题进行了较为深入系统的思考和探讨。编著者结合规模经济理论、范围经济理论、交易成本理论以及战略管理的基本理念和方法，分析了如何基于城市轨道交通的网络经济性进行沿线物业的经营管理以提高市场效率和提升物业价值；提出了提升城市轨道交通沿线物业价值的许多方法，并就城市轨道交通沿线物业经营管理的战略和策略问题进行了探讨。

序

导言／001

第一章 城市轨道交通沿线物业概况

第一节 城市轨道交通概述／008

 一、城市轨道交通的概念与内涵／008

 二、城市轨道交通的发展概况／011

 三、城市轨道交通建设的必要性和可行性／020

第二节 城市轨道交通沿线物业概述／023

 一、沿线物业的定义和内涵／023

 二、城市轨道交通对沿线物业的影响／024

 三、沿线物业发展概述／029

第三节 城市轨道交通沿线物业发展的战略思考／036

 一、沿线物业的功能分析／036

 二、沿线物业的价值分析／039

 三、沿线物业发展的基本原则／044

第二章 城市轨道交通沿线物业的开发

第一节 沿线土地利用分析／048

 一、沿线土地利用的理论研究／048

 二、沿线土地开发类型分析／050

 三、沿线土地开发强度分析／057

第二节 沿线物业与城市轨道交通的一体化／067

 一、一体化的概念／067

 二、一体化的必要性／068

 三、单个站点的一体化／071

 四、多个站点的一体化／079

第三节 沿线物业与城市轨道交通的联合开发／087

 一、联合开发的内涵／088

 二、联合开发的理论依据／092

 三、联合开发的成功案例／099

 四、联合开发的保障条件／102

第四节 沿线物业典型开发模式分析／110

 一、TOD模式／110

 二、TOD模式和SOD模式的结合／120

第五节 我国内地沿线物业开发实践中的法律问题／123

 一、我国内地沿线土地使用权的法律性质／123

 二、我国内地沿线土地使用权取得的法律障碍／124

 三、对策探讨／128

第三章 城市轨道交通沿线物业的经营管理

第一节 沿线物业经营管理的网络经济性／136

 一、沿线物业的网络化特征／136

 二、沿线物业经营管理的规模经济分析／143

 三、物业经营管理的范围经济分析／146

 四、沿线物业经营管理企业治理机制的探索——基于交易成本理论的分析／148

 五、小结／151

第二节 沿线物业经营管理的价值提升研究／153

 一、发现价值／153

 二、细分价值／160

 三、凸显价值／167

 四、提升价值／189

第三节 沿线物业经营管理战略／197

 一、战略管理概述／197

 二、沿线物业经营管理战略目标分析／198

 三、沿线物业经营管理战略选择——差异化战略／200

第四节 沿线物业价值提升策略／204

 一、定位品牌化／204

 二、业态现代化／206

 三、经营连锁化／207

 四、管理网络化／208

后记／211