房地产作为人类重要的生产要素和必不可少的生活必需品，在现代社会中起着非常重要的作用。相应地以房地产作为估价对象的房地产估价业也随着我国房地产业和房地产市场的蓬勃发展而发展迅速，已成为社会主义市场经济中一个重要的中介服务行业，并越来越受到人们的重视，其在房地产的各类经济活动中的作用也越来越凸显出来。

本书作者长期从事房地产估价的理论教学，也从事过房地产估价的实践工作，在编写过程中广泛参考了其他学者的研究成果，总结了多年的教学实践经验，坚持从实际出发，注重职业技能的培养，综合考虑了教材结构、章节内容、语言表达等各方面。每章由学习目标引入，然后是知识体系介绍，还配有相应案例，并对案例的估价思路和难点作了细致的分析，最后对每章内容进行了小结，学完后通过复习思考题考核学生掌握情况。多种学习项目的设计，既增强知识点的逻辑性、系统性，又便于学习者对教材的领悟。

本书共分11章，从实际应用的角度阐述了房地产估价作业的具体操作。每章由学习目标引入，然后是知识体系介绍，还配有相应案例，并对案例的估价思路和难点作了细致的分析，最后对每章内容进行小结，学完后通过复习思考题考核学生掌握情况。多种学习项目的设计，既增强知识点的逻辑性、系统性，又便于学习者对教材的领悟。

本书可作为高等职业教育房地产经营与估价、房地产经营与管理、建筑经济与管理、资产评估等专业的教材或参考书，也适合房地产估价从业人士作为自学的参考教材。

1 绪论

 1.1 房地产概述

 1.2 房地产估价概述

 本章小结

 复习思考题

2 房地产价格

 2.1 房地产价格概述

 2.2 房地产价格的类型

 2.3 影响房地产价格的因素

 本章小结

 复习思考题

3 房地产估价原则与估价程序

 3.1 房地产估价原则

 3.2 房地产估价程序

 本章小结

 复习思考题

4 市场比较法

 4.1 市场比较法的基本原理

 4.2 市场比较法的估价步骤

 4.3 市场比较法的运用实例分析

 本章小结

 复习思考题

5 成本法

 5.1 成本法的基本原理

 5.2 房地产价格的构成

 5.3 成本法的基本公式

 5.4 重新构建价格

 5.5 建筑物的折旧

 5.6 成本法运用举例

 本章小结

 复习思考题

6 收益法

 6.1 收益法的基本原理

 6.2 收益法的基本公式

 6.3 净收益的求取

 6.4 资本化率的确定

 6.5 剩余技术

 6.6 收益法运用举例

 本章小结

 复习思考题

7 假设开发法

 7.1 假设开发法的基本原理

 7.2 假设开发法的计算公式和估价方法

 7.3 现金流量折现法和传统方法

 7.4 假设开发法计算中各项的求取

 7.5 假设开发法运用实例分析

 本章小结

 复习思考题

8 长期趋势法

 8.1 长期趋势法的基本原理

 8.2 长期趋势法的具体方法

 8.3 运用实例分析

 本章小结

 复习思考题

9 房地产估价技术路线的确定

 9.1 房地产估价技术路线概述

 9.2 房地产估价技术路线的确定

 本章小结

 复习思考题

10 房地产估价方法的运用

 10.1 房地产估价方法综述

 10.2 几种主要房地产估价方法的实质与难点

 10.3 房地产估价方法的选用

 本章小结

 复习思考题

11 房地产估价报告的编制

 11.1 房地产估价报告概述

 11.2 房地产估价报告的组成和内容

 11.3 房地产估价报告的编制要求

 11.4 房地产估价报告实例分析

 本章小结

 复习思考题

附录 估价报告的规范格式

参考文献