每4人中就有1个65岁以上老人，这就是日本的现实。在超高龄化社会问题上，日本的今天就是中国的明天。老有所居、老有所乐可以说是两国所面临的共同问题。《我的寻梦旅程》作者上野健一开发高龄者生活乐园所走过的历程及其人生感悟值得品读。

《我的寻梦旅程》记述了作者上野健一追寻并实现为老人打造安居乐养的理想家园这一梦想的历程，他在日本全国七十九处大型分售宅地展开高龄者生活区的开发工作，为退休老人提供享受第二人生的理想家园，在将毕生精力投入这项事业的同时，深深感悟到：一个人的梦想永远只是梦想，而众人共同追求的梦想必定成真。

《我的寻梦旅程》所配DVD光碟影像优美，有利于读者对老龄化社会有较为全面的认识，从而更好地规划自己退休后的人生，观后令人赏心悦目。

作者寄语

序言

第一章 赚钱盈利固重要，利民益生才是本

 第一节 首份职业是推销员

 第二节 找到有价值的事业

 第三节 多管齐下广开财源

第二章 高龄化社会所催生的事业

 第一节 东山再起重操旧业

 第二节 高龄者生活乐园蓝图

 第三节 健康的生活寓于健康的住宅

第三章 回应需要者的呼声

 第一节 据点移向关东地区

 第二节 盘点自己创下的业绩

第四章 冲绳，我生命的摇篮

 第一节 建设高龄者乐园，回报故乡

 第二节 镌刻心底的故回忆

 第三节 不忘前辈做出的牺牲

 第四节 充满苦难的冲绳历史

第五章 打造健康长寿的理想乐园

 第一节 举世瞩目的健康长寿岛

 第二节 我的冲绳未来观

第六章 寻梦几十载目标已在望

 第一节 新的时代新的序幕

 第二节 客人是我们的衣食父母

 第三节 众擎易举，众梦成真

后记

在我的人生中，有几次柳暗花明又一村的重大转机。如果说二十一岁白手起家办起公司是第一个转机的话，那决定性的转机则出现在我二十四岁那年。

有自己的公司之前，我在一家不动产公司上班。后来公司倒闭，老板手下还有一家子公司虽然幸免于关门，但老板已无心继续经营，我便把它接了过来，另召集几位原来的同事，在一个不到十平方米的小屋开始了新公司的业务。当时连我自己都没想到七年后，这个小得不成样的公司竟然发展成营业额达100亿日元的集团企业。

整整七年时间，我没早没晚地工作，现在回想起来感觉就像是一刹那。这七年的经验为我积累了终身受用不尽的宝贵财产，让我找到了自己一生的目标，看清了自己应该走的路。

办公司以前，我的生活就是一个永远不变的模式。早上起床上班，晚上花天酒地，整个就是一副玩世不恭的生活作风。生在冲绳、长在神户老街的我从小就爱出风头，刚上小学就成了校内有名的淘气大王。进初中后更是变本加厉，成天和学校里那些坏学生厮混，不知不觉问竟成了这群人的头领。升高中后当起了学校啦啦队的副队长。总之，我从小到大对学习兴味索然，成绩一塌糊涂，好斗好出风头，好成群起哄。在老师眼里，我一直属于叛逆不羁的人。

幼时家境贫寒，上小学时我就开始利用课余时间打零工。每天早晨，天还没亮就起床出去送报。周围都是大人，只有我一个小孩夹在中间干活补贴家用。挣的钱虽然不多，但能帮家里出一份力量，这使我感到十分充实，十分自豪。记得每当我把领来的工资交到母亲手里时，她总是摸着我小小的脑袋祥和满面地说：“难为你了，你真懂事。”今天，我已经超过了父母当年的年龄，两个孩子也已经长大成人，每次回想当年，那一幕幕细节总在我的脑海中一遍遍地回放，正所谓养儿方知父母恩。

从初中到高中，我都一直坚持打零工，需要的花费都靠自己的劳动挣得。对我来说，打工并不是一件痛苦的事，我懂得去想办法做到事半功倍，并从中找出乐趣。

随着年龄的增长，挣来的钱不再拿出来补贴家用了。每个月都是挣多少花多少，花在玩乐，花在给自己买衣服、买摩托车，花在请朋友吃饭上。现在回想起来，自己也搞不明白当时怎么就那么贪玩。想必当年在周围人眼中，我肯定是一个不务正业的小混混。就我本人而言，我私下一直想争得父母、老师的喜欢，不挨批评。淘气这一点无可否认，但我不承认自己是小混混。

高二那年，期末考试结果下来，一看就是三个字：不及格。学校以此为由勒令我退学，听到通知我如五雷轰顶。我承认自己没好好用功，可我很喜欢上学，从来没想过会中途离开校门。于是，我心急火燎地赶到学校找班主任，恳求他帮我求情，想办法让我留级，并向学校保证要悔过自新、努力用功。可是一切都晚了。平时的表现无法让学校相信我，再说我这个啦啦队副队长也没少给学校惹事，校方一直对我很反感。

被赶出校门后，我开始在社会上找工作。动机极其单纯，就是为了挣钱。我专门瞄准那些干活轻松、工资又高的招聘单位，一连报了好几家，不是没有回音就是不录取。一天，我在报上偶然看到一则招人广告，上面写的条件是：“招聘销售人员一名，国籍不论，年龄不问，性别不限，学历不究，工作经验不需。”

这叫什么条件！简直就是来者不拒啊。就冲这一点，谁都看得出这是一份没人愿意应聘的苦差事。可当时的我已经被一连串的拒绝搞得狼狈不堪，眼下的这份工作对于我来说，简直就像捞到了最后的一根救命稻草。我毫不犹豫地报名应试，结果没被拒绝。这是一家专门推销医疗器械的公司，面试那天考官对我讲的那句话，至今言犹在耳：“看你人长得不赖，我们招你进来，以后上班注意穿整齐点儿。”

进公司后接受了两天培训，第三天开始上岗。我的工作是到外面去拉业务。初出茅庐的我对于商务礼节、行业内的潜规则什么的都一窍不通，因此没少挨过上司的责骂。当时的上司简直就是一个甩手掌柜，什么工作都往我身上推，在他眼中根本就不存在份内份外的概念。而我又是新手，只能忍气吞声逆来顺受。不过现在想想，虽然苦一点累一点，但让我从中学到了不少有用的东西。特别是有关流通方面的经验，都是那段时间积累下来的。关于怎么做好进货工作，我在工作中注意到：一种商品，愿意买的人多，而进货量少就会白白失去商机。相反，进货量过多则必然造成压仓。推销商品不能凭蛮干，必须弄清销路好的原因以及扩大销路的办法，并做出合理预测。然而最重要的是把客人的利益放在首位，让客人买了你的东西觉得物有所值。要做到这一点，就不能只图自身利益，让对方花冤枉钱，否则客人就会离你而去。

没过多久，我的营业成绩便初露锋芒，不出三个月竟排名公司第一。从小就不喜欢用功的我怎么变得那么学而不厌，喜欢思考，喜欢观察？连我自己都觉得有点儿意外。也许是推销员的工作合我的性子，当时一个月才有一天休假，可我不仅不觉得累，反而越干越欢。

经受勒令退学的打击后，我第一次品尝到受表扬的滋味，我发现自己并非一无可取。过去在学校从来没有人夸过自己，在老师、同学眼中自己是个调皮捣蛋、不求上进的坏学生。走上社会后，年方十七、一脸稚嫩的自己竞能够在众多的同事中脱颖而出，我感觉到有一种自信心开始在内心萌生。P3-7

这次拙著有机会译成中文，与中国读者见面，本人倍感欣悦。我二十一岁白手起家，自从包下100区划的大型分块宅地负责销售工作以来，一直投身于不动产开发事业。经过多年的摸索和对社会走向的分析，我于二十四岁推出CCZ开发计划，全面打开不动产再生事业，在日本全国70处地方开发了高龄者生活乐园(约67000区划)，为退休老人提供老有所居、老有所乐的理想环境，帮助他们度过快乐充实的第二人生。

几十年来，日本社会朝高龄化发展的步伐由慢转快，一发而不可收。如今人口高龄化比率已列世界首位，平均每四个人中就有一个六十五岁以上的高龄者。据预测，今后高龄化进程将进一步提速。按现在这个速度，不用多久，平均每三个人中就会有一个高龄者。历史将进入人类社会从未经历过的超高龄时代。

不仅是日本，中国以及欧美各国也无法回避人口高龄化问题。日本的今天就是其他国家的明天。从这个意义上讲，我相信本书所记述的内容对中国读者会有一定的参考价值。

我坚信，今后人类社会的取向应该是摆脱对经济富足的过度奢望，营造一个高龄者健康充实的社会环境，让每一位老人能够拥有理想的住宅，过上幸福的晚年生活。

一个人的身心健康、人际关系、生活目标以及生活习惯在很大程度上与住宅环境有着密不可分的关系。试想，一个人生活在空气污染、人口密集、噪音严重的城市，另一个人呼吸新鲜空气，沉浸于青山绿水，在大自然中放松心情，这两个人晚年生活的幸福度与满足度，孰高孰低不言而喻。

日本有很多治安良好、空气新鲜、自然环境保存完好的生活区，更有稻香四溢、水绿鱼肥的乡间，有集养生、休闲、度假于一体的温泉胜地，真心希望能为更多的中国客人提供亲身体验的机会。为此我们全管连集团在大型分售宅地内专门设立了一片外国人住宅小区，配备懂中文的管理人员，提供优质到位的服务。

同时，我也希望能将自己二十多年来积累的技术经验贡献出来，在中国开发同样的高龄者生活乐园。为此我愿意与中方企业及投资家携手合作，共描梦想蓝图。

在日本、在中国开发高龄者生活乐园，让全世界的高龄老人都愿意来到这里安度晚年。到时候我愿意成为第一个住户，同时分享中国和冲绳两地的生活，尽享天年。

合掌致礼

戈兰所卢全管连集团代表

上野健一

健康高龄者公寓

一个成功的企业家往往善于在自己的大脑中描绘梦想蓝图，并在现实工作中加以落实、深化。哪怕是再大的梦想，只要是他认准的，一定会满怀信心勇往直前。

打造复合型高龄者生活乐园，让它成为领先世界的一大设施，这是我三十年来追求不息的梦想。这期间我一手培养起来的全管连集团积累了丰富的经验，现已发展成日本开发高龄者生活区的唯一企业。集团以业主身份从事管理维护的大型分售宅地遍布日本全国79处地方。与此同时，我们还在广大业主的配合下不断扩大发展，让梦想的翅膀越飞越高。

在我所描绘的梦想当中，循环型居住系统扮演着极其重要的角色。我在本书第五章中说明过，最适合日本人晚年生活的环境应该是稳中求动、动中求静，即一种稳定与流动的对立统一。从单户住宅到集体公寓，稳定中有流动，流动又不影响稳定。我认为这样一个循环系统最适合日本高龄者。

过去我的工作一直是围绕着高龄者生活区的开发而展开。从荒废宅地再改造事业、满足高龄者兴趣爱好的免费设施的开设，到“民艺圆木生态别墅”、“夫妻二人之家”，可以说无一例外。这些事业表面上看来似乎都是各自_为政，不存在什么关联。其实不然，这些都是循环型居住系统的重要组成部分，或者说循环型居住系统是这些事业的集大成者。

目前高龄者生活区开发工作已进入第二阶段，开始着手面向健康老人的高龄者公寓的建设项目。现在市场上推出的各种公寓当中，最抢手的一直是高龄者公寓。其社会背景是单身老人，尤其是健康的单身老人不断增加。高龄者不管是单身还是夫妻俩都不选择住单户，而愿意选择住公寓，他们觉得这样方便，与他人交流的机会也多。

“上下左右都有人住着，不觉冷落。”

“不像单户，公寓管理、收拾起来都比较容易。”

“作为理财产品，我觉得挺适合的。”

“设备什么都是最先进的，生活舒适方便。”

如今，城市中心也建起了不少高龄者公寓，可是与我们开发的健康老人公寓完全不是一个性质。最重要的一点是，我们的健康老人公寓建在环境优美、拥有天然温泉的高龄者生活区内，这里有住单户的，有住公寓的，整个生活区就是一个小社区。而城市中的老人公寓与普通的公寓没有什么实质性的区别，可取的一点就是方便，然而考虑周围环境的话，那就要大打折扣了。晚年生活重在内在，比起方便，健康的环境才是内在。

当然，健康老人公寓的建设并不意味着循环型居住系统的完成，紧接后面的还有配备护理服务公寓、临终关怀医院等着我们去建设。然而目前的任务就是让健康老人公寓(第一期～第五期共800室)早日交付使用。

为业主会员提供的服务

全管连集团的分售宅地遍布日本全国79个地区，拥有众多自治管理会的业主会员，这些会员有的是定居的，有的是当别墅使用的，也有的是为将来退休后移居这里而买下的。这些会员在人生不同阶段需要改变住房条件时，最令他们担心的是费用问题。为此，我们推出了各种贴心到位的服务与对策，为老人们排忧解难。

今后，高龄者生活区开发工作进入第三阶段，配备护理服务公寓建成后，这些服务与对策将同时到位。到时候，健康老人公寓的住户身体出现问题需要护理的话，可以搬到步行几分钟就到的护理型公寓，都在同一个生活区中，因此原来的邻居朋友还可以照样往来。

全管连集团的事业目标就是通过循环型居住系统，让每一位生活在我们高龄者生活区的人们都能够真正过得无忧无虑，过得愉快健康，长命百岁。  旅游保健两不误的医疗观光

今后我们计划大力投入医疗观光事业，让更多的外国人有机会接受最尖端、最贴心的日本医疗服务。就医疗人才及医疗设施而言，日本都处于世界领先地位，问题是目前接受外国人的体制尚未健全，因此外国人来日接受医疗服务的人数远远落后于泰国和韩国。

为了方便外国患者到日本接受治疗，最近政府推出了大幅度放宽医疗签证的决定。从2011年1月1日起，对外国人发放长期逗留的医疗签证。希望到日本接受高尖端治疗的人、希望接受全面体检的人、希望接受牙科治疗的人、希望温泉疗养的人都可以拿到长达六个月的逗留签证，而且一次逗留不超过九十天的人，三年内可以不限次数，反复入境。

人生最大的幸福莫过于健康。我一直希望生活在我们高龄者乐园的每位老人都能尽情享受人生，长命百岁，因此始终将老人们的身心健康、预防保健摆在一切工作的首位。

其中最突出的一个例子就是与戈兰所卢奈良医院提携合作，为购买我们集团分售宅地的每一位业主提供最先进的医疗服务。医院坐落于古都奈良，拥有最尖端的医疗器械及医疗团队，前来检查或就诊不仅可以游览千年古都，同时还能接受IT全身体检，对自己的健康有一个清晰的认识。

戈兰所卢奈良医院全面采用会员制，这里的设施豪华雅致，刚到的人还以为是度假村别墅。但这只是医院的外观，其实，医院的真正优势在于癌症的早期发现及第四种新治疗法应用方面具有权威性的信誉。为方便中国客人，医院各处都标有中文向导，还配备有中文翻译。2011年1月18日，日本国营电视台NHK专门采访了该医院。这天我正巧到医院与辻村博士谈工作，在医院里我看到十几位中国游客神情愉快地在接受体检。

日本政府推出新的医疗签证政策后，我们决定先以中国客人为对象，组织IT全身体检和温泉疗养的旅游团。长期以来我们一直从事着住宅新区的开发销售工作，其中温泉是该事业的中心项目，因此可以说这方面也是我们的强项。

自古以来，温泉疗养一直备受日本人崇尚。人们知道温泉所具有的天然成分可以治愈身心的疾病，达到养生保健的目的。为了满足广大业主温泉养生的希望，全管连集团所开发的地区，只要附近有温泉就一定拉进每家每户，让住户享受家有温泉的幸福。另外，还设有露天温泉疗养馆，专门为购买宅地的业主提供服务。全管连集团开发的带温泉大型分售宅地约有2万块，其中最有代表性的当首推座落于和歌山县白滨温泉区的白滨希望之丘(1414块)。这里地处白滨温泉区，属于日本最古的三大温泉，水质之好自古闻名。1300年前历代天皇曾在这里疗养过，江户时代以后，这里成了不分贵族平民的温泉疗养地。

后来，我们了解到日本国内有一家温泉疗法研究所开发出了融江户时代温泉疗养法和德国现代温泉治疗法于一体的新温泉疗法，于是我便与该研究所提携合作，积极向白滨希望之丘住户加以推荐。

参加我们组织的疗养观光团的中国游客可以先到戈兰所卢奈良医院接受IT体检后，到白滨希望之丘参观，在戈兰所卢白滨医院体验温泉疗养，学习温泉养生法。

白滨地区是闻名日本的梅果产地，更是太平洋黑潮流经的地区，各种海鲜丰富。这里有我们专门为宅地购买者提供的“希望号”钓鱼船，大家可以在船上享受垂钓之乐后，用钓到的鱼虾做成丰盛的晚餐一起分享。另外，还可以在船上参加经验丰富的老船长开讲的钓鱼讲座。

白滨地区空气清新，气候温暖，因此有很多人退休后愿意搬到这里生活，更有人在这里盖别墅，定期前来度假。这里还有世界文化遗产熊野古道，离白滨机场只需三分钟车程，距离东京也只不过一个小时的车程，前来观光的欧美客人络绎不绝。  最近中日两国的媒体都在报道，日本和歌山县携手中国大连开发高尔夫温泉旅游，将增加和歌山县白滨机场与中国各地的航班次数。白滨地区以前外国游客主要来自法国及美国，现在该地区为迎接中国客人的到来正积极进行着各种准备。

作为国际性的度假胜地，白滨地区已经开始得到世界各国的高度关注。我确信投资购买这里的别墅将为中国客人提供资本保值、增值的可靠保障。

不久，我们还将组织东京地区医疗观光团以及冲绳地区医疗观光团，为长期逗留疗养的外国客人提供舒适的居住设施。

今天的亚洲已经跃人历史舞台，人们只有保持健康的身心才能维系今后的发展。我相信，在不远的将来，生活在亚洲、享受百年长寿将成为全人类的向往。我想，自己长年从事的事业如能为这一天的早日到来做出一点微薄的贡献，那将是我最大的幸福。口大江有尽头，事业无止境

人们常说学无止境。其实干事业也一样，攻下一个目标后，你会发现这并不是终点，这时还会有新的目标出现在你面前，让你投入下一轮的攻坚战。

追寻梦想也是一样的道理。当你实现了一个梦想的时候，会突然发现你心里已经萌生了另一个梦想，这个梦想也许更大、更遥远。

这一点我深有体会，我一路都在为不断更新、不断变大的梦想在马不停蹄地追寻着，目标的实现永远不是一个句号，只能是一个小小的逗号。站在起点看目标的时候，人们往往容易错认为这就是终点，真正达到目标的时候才发现其实这是个新的起点。正所谓周而复始，循环不息。

“一个人的梦想永远只是梦想，众人追求的梦想必将成真。”这是我几十年追寻梦想的时候，始终不忘的一句话。这句话随时都在提醒我应该心存感激，提醒我应该懂得自己能够做出一点儿成绩完全是身后无数业主、朋友和公司员工积极配合、鞭策鼓励的结果。

我的寻梦之旅还在继续，这句话将永远伴我前行，催我知恩图报。

我的寻梦之旅布满荆棘，希望有更多志同道合的伙伴共同来披斩。

我的寻梦之旅前途美好，希望不久的将来与大家分享圆梦的美酒。

上野健一

2010年9月2日

写于新乡村生活大学·那须学舍