从20世纪90年代中期房地产估价引入我国后，已经历了十几年的发展历程，并有了长足发展。在现代市场经济中，房地产估价作为一个发展迅速的新型中介服务行业，在维护房地产市场秩序、保障房地产各类产权交易主体利益方面发挥了重要作用。在我国市场经济发展的过程中，需要大量高素质的专业房地产估价人员，因此，加强房地产估价的教育成为一种客观需要。由郭斌和姬海君等编著的《房地产估价》正是顺应这一需求而编写的。

由郭斌和姬海君等编著的《房地产估价》紧密结合房地产估价理论的发展，依据房地产专业、工程管理专业本科课程教学大纲的要求，参考全国房地产估价师执业资格考试用书的内容，系统地介绍了房地产估价方法的相关理论及其应用，同时针对各种方法运用具体实例进行说明，而且每一章节都附有大量的复习题及其参考答案，便于教师教学。

《房地产估价》可以作为房地产专业、工程管理类专业本科学生及研究生的教材用书，也可作为房地产估价从业人员的学习参考用书。

前言

第1章 房地产估价概述

 1.1 房地产估价的概念

 1.2 房地产估价的要素

 1.3 中国房地产估价行业发展状况

第2章 房地产与房地产价格

 2.1 房地产的含义与特性

 2.2 房地产的价格与影响因素

 2.3 房地产价值和价格的种类

第3章 市场法

 3.1 市场法的基本原理

 3.2 市场法估价的操作步骤

 3.3 市场法的运用举例

第4章 成本法

 4.1 成本法的基本原理及操作步骤

 4.2 房地产的价格构成

 4.3 重新购建价格的求取

 4.4 建筑物折旧的求取

 4.5 成本法的运用举例

第5章 收益法

 5.1 收益法的基本原理及操作步骤

 5.2 净收益的求取

 5.3 报酬率的求取

 5.4 直接资本化法

 5.5 投资组合和剩余技术

 5.6 收益法的应用举例

第6章 假设开发法

 6.1 假设开发法的基本原理

 6.2 假设开发法的基本公式

 6.3 现金流量折算法和传统方法

 6.4 假设开发法的运用举例

第7章 房地产估价的其他方法

 7.1 路线价法

 7.2 基准地价修正法

 7.3 长期趋势法

第8章 房地产估价报告

 8.1 房地产估价报告的内容

 8.2 房地产估价报告错误分析及改错举例

第9章 各种类型的房地产估价

 9.1 居住房地产的估价

 9.2 商业房地产的估价

 9.3 工业房地产的估价

 9.4 农业房地产的估价

第10章 各种目的的房地产估价

 10.1 房地产转让价格评估

 10.2 房地产抵押价值评估

 10.3 国有土地使用权出让价格评估

 10.4 城市房屋拆迁估价

 10.5 房屋租赁价格评估

 10.6 房地产保险估价

 10.7 房地产课税估价

 10.8 房地产分割、合并估价

 10.9 房地产纠纷估价

思考题参考答案

参考文献