倪鹏飞等编著的《中国住房发展报告(2011-2012)》从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策等方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价，并就201 2年政府调控住房市场和实施住房保障的基本目标、主要原则、行政措施、金融政策、财税政策、土地政策、监管措施等方面提出了建议。

虽然2012年的中国住房市场面临着报复性反弹和硬着陆的风险，但分析2012年国际、国内宏观经济及住房发展趋势。政府在调控中仍具有较好的主动性和较大的回旋余地，住房市场调整将呈现“软着陆”态势。

本课题组2009年度和201O年度报告均较准确预测了中国住房市场发展态势，本年度报告也将为相关研究者和决策者提供一定的参考。

倪鹏飞等编著的《中国住房发展报告(2011-2012)》从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价，并给出了相关政策建议。《中国住房发展报告(2011-2012)》具体内容包括：在评述2010～2011年住房及相关市场走势的基础上，预测了2011～2012年住房及相关市场的发展变化；通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，有针对性地提出了相关政策建议。

2010—2011年分析显示：经济稳中有落，住房投资带动作用不减；城市化水平稳步提升，绿色发展渐成趋势；全球经济复苏延缓，全球住房市场分化加剧；调控政策成效初显，房地产企业产品开发民生导向有所突出；购房者购房信心下降，租房者租金加速上升；商业性住房金融机构主导格局未变，金融潜在风险或存，但房地产贷款质量依然较高；政策持续加码，各方渐进调整，价格稳中有降趋于理性回归；土地价格滞胀，土地市场趋冷；住房信贷供给增速放缓，保障房资金需求缺口仍存；监管力度加大，执行效果显著；保障性住房建设力度空前，住宅的民生性质重新得到确认；房地产市场调控最严厉，住房保障最给力。

20ll～2012年预测认为：经济增速高位趋缓，新的经济增长动力略显缺失；城市化依然将稳步推进，城市化率日益提高；全球经济增速回落，全球住房市场复苏延后，分化将进一步加剧；房地产开发商面临严峻考验，行业重组可待；住房刚性需求与持币观望将相互交织；房地产信贷或现审慎放松；调控效果显著，市场或会“软着陆”；土地市场延续降温趋势，成交或有轻微反弹；住房信贷资金供给有望小幅回升。

G I 总报告

G．1 第一章中国住房发展：总体报告

一 2010～2011年住房市场分析

二 2011～2012年住房市场预测

三 中国住房指数体系

四 问题和挑战

五 政策建议

GⅡ宏观背景

G．2 第二章中国宏观经济形势分析与预测

G．3 第三章中国城市化的进程与趋势分析

6．4 第四章世界经济与住房市场形势分析与预测

G Ⅲ 市场主体

G．5 第五章房地产企业

G．6 第六章住房需求主体

G．7 第七章住房金融机构

GⅣ 市场体系

G．8 第八章住房市场

G．9 第九章土地市场

G．10 第十章住房金融市场

G V 公共政策

G．1l 第十一章住房市场监管

G．12 第十二章住房社会保障

G．13 第十三章住房宏观调控