1 房地产估价概述

 1.1 房地产估价概念

 1.2 房地产估价对象

 1.3 房地产估价的特点

 1.4 房地产估价的假设

 1.5 房地产估价的价值

 1.6 房地产估价基础理论体系

 1.7 房地产估价的需求及发展

2 房地产价格及其影响因素

 2.1 房地产价格的形成

 2.2 房地产价格的特征

 2.3 房地产价格影响因素分析

3 房地产估价原则

 3.1 房地产估价原则的概念

 3.2 独立、客观、公正原则

 3.3 合法原则

 3.4 最高最佳使用原则

 3.5 估价时点原则

 3.6 替代原则

 3.7 谨慎原则

4 房地产估价程序

 4.1 房地产估价程序概述

 4.2 房地产估价过程描述与分析

 4.3 房地产估价规范

5 成本法

 5.1 成本法的概念与使用范围

 5.2 成本法估价过程及成本构成

 5.3 成本法的基本公式

 5.4 重新购建价格的求取

 5.5 折旧分析与测算

 5.6 成本法应用举例

 5.7 成本法总结

6 市场法

 6.1 市场法概念及使用范围

 6.2 市场比较法的评估步骤

 6.3 求取比准价格

 6.4 市场比较法应用举例

 6.5 市场比较法总结

7 收益法

 7.1 收益法概念及适用范围

 7.2 收益法估价过程

 7.3 净收益求取

 7.4 报酬资本化法

 7.5 直接资本化法

 7.6 投资组合和剩余技术

 7.7 收益法总结

8 假设开发法

 8.1 假设开发法概述

 8.2 假设开发法的评估过程

 8.3 假设开发法的估价公式和方法

 8.4 假设开发法的应用及举例

9 土地价格评估

 9.1 地价概念

 9.2 路线价法

 9.3 基准地价评估

10 特殊物业估价

 10.1 高压电线下土地估价

 10.2 高尔夫球场用地估价

 10.3 墓地估价

 10.4 地铁沿线房地产价值

 10.5 征地评估

 10.6 拆迁评估

附录

 附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范

 附录2 房地产估价报告实例

参考书目

张建坤等编著的《房地产估价》全面、系统地阐述房地产估价理论体系与估价实践过程，并对房地产估价所涉及的相关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价原则、房地产估价程序、房地产估价的成本法、市场比较法、收益还原法、假设开发法、土地价格评估、特殊物业估价等方面。

《房地产估价》以房地产估价理论、现行估价规范等相关政策法规为基础，注重房地产估价理论的系统性和严密性，强调房地产估价实践的灵活性和可操作性，精选和设计了相关的估价案例进行分析。不仅能作为大专院校相关专业本科生、研究生的教材和参考书，也可以用于房地产估价技术人员的业务参考。

张建坤等编著的《房地产估价》的主要内容包括房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价的原则、房地产估价程序、房地产估价方法、特殊房地产价格评估等。这本《房地产估价》的出版基于立足经典、不断创新的思想，在充分整合、总结以往业内众多专家、学者研究成果的同时，融入新的估计技术与内容，努力充实和丰富房地产估价体系。