房地产估价结果关系到估价各方的利益，估价结果来自估价过程，因此估价结果和估价过程都很重要。房地产估价是科学与经验的结合，“科学”要求估价报告客观、准确、完整、清晰、规范，能有一套供参考使用的最新“估价报告撰写模板”，这是业内人士的共同愿望。章积森编著的《房地产估价钥匙》上篇无疑对估价人员撰写估价报告的“科学”方面带来事半功倍的作用；“经验”是积累与沉淀，本书下篇希望给读者带来估价理论与经验方面的启迪和帮助。

章积森编著的《房地产估价钥匙》共分上下两篇：上篇以《房地产估价规范》GB／T 50291—2015、《房地产估价基本术语标准》GBfT 50899—2013和《房地产估价报告评审标准(试行)》为依据，针对不同类型的房地产和估价目的设计了可供参考的11种较常见的房地产估价报告撰写模板；下篇选编了43篇“有关估价方面关键点解析”的论文与授课讲义。

本书上篇在一定程度上具有普遍使用性、参考性和指导性，下篇可为读者带来估计理论与经验方面的启迪和帮助。适用于房地产、土地、资产估价行业以及金融机构、本专业院校师生、司法工作者和各类房地产投资者等有关人士。

上篇 房地产估价报告撰写模板

 撰写模板l 成套住宅房地产抵押估价报告

 撰写模板2 商业店面房地产抵押估价报告

 撰写模板3 办公房地产抵押估价报告

 撰写模板4 自建工业房地产抵押估价报告

 撰写模板5 商品工业房地产抵押估价报告

 撰写模板6 酒店房地产抵押估价报告

 撰写模板7 在建工程抵押估价报告

 撰写模板8 司法拍卖房地产(车位)估价报告

 撰写模板9 商场房地产租赁估价报告

 撰写模板10 被征收房屋(住宅套房)价值评估报告

 撰写模板11 被征收房屋(自建住宅房)价值评估报告

下篇 有关估价方面关键点解析

 1 由传统业务向咨询业务的延伸与拓展——房地产估价业务多元化的方向和路径

 2 新《规范》亮点多——对《房地产估价规范》部分修订内容的理解

 3 在建工程及其抵押估价实务

 4 《房地产估价基本术语标准》是撰写估价报告的重要命门

 5 估价报告撰写的逻辑性

 6 房地产估价报告写作的格式要求

 7 房地产评估价值不是地价与房价简单相加——关于房地产抵押估价房与地分别备案的思考

 8 房地产估价是科学与艺术的结合

 9 福建不动产估价市场剖析——提高报告质量、加强自律管理、促进行业健康发展

 10 关于建立“房地产估价质量总审核人”制度的思考

 11 新《征收》取代老《拆迁》——指导员换岗

 12 《国有土地上房屋征收评估办法》解读

 13 住宅小区地下车位抵押估价的若干思考

 14 如何做好现场查勘

 15 不同类型房地产影响价值的因素

 16 海域使用权抵押与估价

 17 抵押房地产变现能力分析与风险提示

 18 资产评估基础知识

 19 从房地产估价角度谈房屋拆迁估价报告鉴定

 20 如何进一步认识三大基本估价方法

 21 市场法估价实务中必须关注的方面

 22 剖析房地产抵押估价认识上的四大误区

 23 工业用房重置价评估研究

 24 房地产估价机构交易实例信息库的建立

 25 金融机构如何提高押品估价报告审核质量

 26 从房地产开发角度谈建筑节能

 27 房地产估价目的与估价用途之区别

 28 对拟拆迁区域区段地价评估的探讨

 29 房地产估价机构内部的估价复审

 30 房地产开发经营的技术经济问题——房地产开发经营的技术经济分析(一)

 31 房地产项目的定位分析——房地产开发经营的技术经济分析(二)

 32 房地产项目的系统分析——房地产开发经营的技术经济分析(三)

 33 房地产开发与文化

 34 房地产估价师执业资格考试复习“钥匙”

 35 房地产开发经营的不确定性因素分析

 36 从土楼文化谈物业管理端委

 37 从永定土楼文化说起——谈小城市物业管理

 38 新加坡的住宅建设

 39 如何建立适应市场的房地产价格体系

 40 城市房地产管理法

 41 福建房地产估价工作透视

 42 房地产估价的市场比较法

 43 房屋抵押纳入规范管理

后记