本书的作者，是史上最有趣、最智慧的包租公与包租婆。他们不仅包租，而且包卖！有些房子，先租后卖，有些先卖后租，然后获利了结。这本书，就是他们的获利笔记。本书分10章讲述了作者投身房地产、摆脱上班族宿命的致富传奇。这是第一本浅显有趣的房地产投资指南。比起其他房地产书籍，这本书像是《富爸爸穷爸爸》加上专业、有趣的经验分享，并大声宣告——“包租公”的经验可以复制！

本书分10章讲述了作者投身房地产、摆脱上班族宿命的致富传奇。

第1堂 《超于自己，人生不是单选题》。开门见山地道出要成为有钱人的第一步“就是要存钱、存钱、存钱” ！如何才能存钱，无外乎把存钱设定为“急”事。接下来要做的就是围绕急事行事，培养财商，不断超越思维和能力极限，勇敢地去选择适合你的致富之路。

第2堂《新手有好运，第一次买房子空前成功》。当你明确了目标，为了这个目标日思夜想时，际遇也正在向你敞开。第二堂课里，作者讲述买到第一套房子的经历，包括选址、看房、收集信息、了解行情，分析价格，风险评估等技巧和必须注意的细节。

第3堂《过分自信，终于出现重大打击》。新手有好运也不免遭遇风险，大喜大悲却未必是人生必然的经历。这一堂课通过作者的惨痛教训帮助初涉地产业的“小包租公”们少走弯路——学会挑选工人、把问题“买”下来、应对消极情绪、做有责任感的人、危机中亦有转机……

第4堂《竟然在一天内卖掉三间房子》。当事业逐渐步入轨道，如何做大做强？第4堂着重讲述了中介的使用之道，房产的营销技巧，装修的要义，当机立断、抓住机遇等心理素质的培养。

第5堂《只要学会买房子就不愁吃穿》。本章将告诉你这样两条箴言：只要你买得到可以投资的对象，就能不愁吃穿。只要学会了赚钱的本领，你就拥有最具生产力的资本。最危险的就是买在高点，房地产业也不例外。本章详细阐释了什么房子可以买，怎么买，如何出价，来降低你的购买风险。

第6堂《如何出价，如何进行市场调查》和第7堂《从里到位摸透中介》。这两堂课将拿出作者多年练就的必杀剑，帮助即将投身房地产的你逐一攻克市场调查、中介制度两大难点，为你的致富之路扫清障碍。

第8堂《第一次当房东就上手》。在做好了市调、选址、选房、装修、找中介等功课后，接下来就要找房客，开始当包租公、包租婆，享受收租进帐的欢乐。第8堂课专门为你准备了当好房东的技巧训练。

第9和第10堂课，关注房地产的现在，展望房地产的未来，鼓励大家朝房地产大步迈进。

作者序 房地产的现在与未来

第1堂 超越自我，人生不是单选题

第2堂 新手有好运，第一次买房子空前成功

第3堂 过分自信，终于出现重大打击

第4堂 竟然在一天内卖掉三间房子

第5堂 只要学会买房子就不愁吃穿

第6堂 如何出价，如何进行市场调查

第7堂 丛里到外摸透中介

第8堂 第一次当房东就上手

第9堂 房地产的现在与未来

第10堂 朝房地产大步迈进

超越自己，人生不是单选题

从买基金薪水的普通人　晋升地产达人

民国八十八年，我还是个平凡、普通、长满青春痘的专科生，和其他同学一样，再吃几个福利社便当，我就要离开学校当兵去。

和同学们不一样的是，那时候大家周末假日一有空，就去联谊约会，抓住青春的尾巴，而我，却想抓住金钱的尾巴。

有人对机车着迷、有人对电玩着迷，我是对金钱着迷。因为我一直想当有钱人，所以我不断看财商方面的书籍。当时根据我钻研各家赚钱心法的结论，最适合我的投资标的，就是共同基金。

因为共同基金进入门槛低，一个月只要三千元就能买，听起很容易。所以我东挑西拣，选了一去富兰克林坦伯顿世界型基金。

我的想法是，这支基金的报酬率一年大概十到十五%。当然，这是以全世界都在多头行情的情况下，所下的结论。

由于它是全球型基金，波动比较小。再加上我认为，手上没有什么钱，连要不要租漫画、买盐酥鸡都要考虑半天，一块钱要当两块钱用的穷学生，怎么可能去投资动辄就要上百万的房地产，真是天方夜谭。

从来没赚过钱的我心想，致富的秘密终于被我找到啦！我相信，只要我好好抱紧这支基金，总有一天我会成为有钱人。就这样，过了五、六年，我所有的投资仍然只有这档富兰克林坦伯顿世界型基金！

我错了。因为我发现，买基金虽然报酬稳健，但累积财富的速度，实在龟速。

从月薪两万元的工厂作业员做起

只买基金无法养活我自己，所以我只好跟大家一样，在退伍前夕的厂商征才说明会上，找到了一份工作。

当时我对工作的要求并不高，不用钱多事少，只要离家近就好。因为我会晕车。

退伍后，我到六和机械中坜厂报到，从一名月薪两万多的作业员开始做起。你可能会想，两万多，要存多久才存得第一桶金啊？

没错，当时我也这样问自己，领两万多元的薪水，等我成为有钱人的时候，应该早就作古了吧？但是两年后我离开六和机械，薪水已经爆增到快九万元，成长幅度约为四○○％，高得吓人，我是怎么办到的？

我只是不断利用我从书上学到的财商。

一进六和机械领完制服，我就发现，在这里上班的员工都有几个相同的特质。比方说：不喜欢加班。真是太不应该了。

拜托，谁喜欢加班啊？

平常上班累得半死，好不容易有休假的时间，当然要好好安排不可，就算你真的真的很缺钱，也不见得想超时工作。

更何况我的同事们都像我一样，正是年轻气盛、英俊帅气的追风少年，有时间不约会，真是太对不起自己，谁要待在无趣的工厂，跟领班大眼瞪小眼呢？

把想做的事，设定为“急”的事

其实，我跟我的同事们，完完全全是一样的人，只不过我比他们多懂了一个财商，就是：把想做的事，设定为“急”的事。

这是什么意思呢？

我们都有想做的事，想学好英文、想投资房地产、想出国旅游。只是每天每天，有太多其他的事摆在眼前，要上班、要开会、要交报告、要跟朋友喝下午茶。所以我们只好把想做的事，先搁在一旁，等到“有时间”再做。

结果到头来，这件事永远都不会“有时间”去做。   所以我一开始上班，我就把存钱设定为“急”的事，我得立刻去做。于是我就开始想，要怎样才能增加我的收入呢？

违背自己的意愿做事，结果快速升官

所以，尽管我也非常讨厌加班，但我竟违背自己的意愿，跑去跟主管说：“长官，我自愿留下来加班。”

光这样讲，主管们感动都来不及，现在年轻人做事根本叫不动，怎会还有人自愿做别人不想做的事呢？真是太让人激赏了！

三个月后，主管立刻就替我升官加薪，要好好栽培我。

接着，我又发现第二个现象，就是：公司的员工，都不喜欢被派去大陆工作，真是不上进。

不过，我也不想去！

别以为去大陆上班很热门，没去过大陆工厂的人有所不知，那真是件苦差事。先别说人生地不熟，生活品质没台湾好，还得忍受离家的孤单寂寞，每天重复单调乏味的工作，下班只能回到宿舍面壁。谁想去啊？更何况，我连到台北都会晕车。

但是，我竟然又大大违背自己的意愿，跑去跟主管说：“长官，我自愿被派去大陆工作。”

这时候主管们果然确认了，我真的是一个万中无一的人才，一年后我就升上组长，薪水三级跳。

我接受无数扎实的训练，被当成管理人才来培训，一直到我离职，说我要去做房地产那天，他们都还不敢相信，我真的要离开了。

超越自己所能理解的范围

以六和机械这么有制度的大公司，有一定的年资跟内部审核标准，要在短期内快速升官，真是比追到林志玲还难。

问题之所以是问题，就是因为它超出你所知的范围，超出你所能理解的极限。我不断问：难道没有更快的方法，让我能加薪吗？

只是，我问问题的对象不是我主管，也不是我自己。

大部分的人遇到问题，第一个都会先问自己，第二个还是问自己，第三个仍然问自己，可是问自己，根本问不出个所以然来，因为自己本来不就知道答案嘛，不然怎么叫问题呢？

遇到问题千万不要问自己，要去问专家、请教在该领域成功的人、Google、Yahoo知识、书本。就是不要问自己。

我选择去问书，我看了很多很多人际关系、财务智商的书。结果还真的让我找到了答案。

那就是：违背自己的意愿，尽量去满足公司的需求。

毕竟我们来上班，就是贩卖自己给公司，若你能卖给公司的越多，你的价值就越高。所以尽管我不喜欢加班、压根也不想去大陆，我还是违背自己的意愿，疯狂加班，并且主动表达愿意接受外派，直到他们真的要派我去为止。

在土地公前发誓要存钱

很多人士上班，是因为他们以为毕业就是该去上班。大多数并没有想过，自己为什么要去上班。其实工作没什么不好，只是，你有没有想过：为什么要去上班呢？

想认识美艳女秘书？想借机出国？还是不想待在家面对妈妈？

我去上班是为了存钱，就这么简单。所以，我尽可能去找让我存更多钱的方法。

千万别小看存钱的魔力，连世界上属一属二的富人巴菲特都说，要成为有钱人的第一步，就是要存钱、存钱、存钱！

只是，存钱这么简单的动作——把钱收起来，不准动——做起来却有一定难度。正常人都是赚多少，花多少。因为每个人都在追求更好的生活品质，所以薪水增加，消费支出不知不觉也会跟着增加。

而且，大家存不到钱的第二个原因，就是能存的钱不多。很多人不是赚得不多，而是大部分赚到的钱，都被花掉了！吃大餐、看电影、郊游约会，不管花费在什么地方，剩下来的钱才想到要存起来，那么，剩下来的钱，绝对存不了多少！

真正要存钱的方法，应该是先设定自己要存的比例。假设你设定自己每个月要存一半的薪水，那领两万就要存一万，薪水增加到六万时，就该存三万。

为了让自己能存到钱，我替自己定了一个存钱目标。就是每个月薪水的三十％一定要存起来，当作我的创业基金。

这样不够，为了表示决心，我特定跑到家里附近的土地公庙前，对着土地公立下毒誓。

我跟从小看我长大土地公说，只要我没有存到薪水的三分之一，我就要把自己的右手砍断！

当时我心想，立下这么重的毒誓，我一定可以存到钱了！

第一个月，果然我就在下了薪水的三分之一。结果才第二个月，钱就不知道被我花到哪去了！妈呀，我赶紧跑去土地公前面跟他讨论，难道我真的要在砍掉我的右手、跟得罪土地公之间二选一吗？

我左思右想，土地公虽嘴上没说，但他自己有右手，要我的右手也不知要做什么吧。 于是我又想到，如果我不要以月为单位存钱，而是以年为单位，因为每个月花钱的金额不一定，有时候多接到几份喜帖，还是多收到几张罚单，这个月就存不到钱了。

所以我改以年为单位，只要这一年，我存到薪水的三十％就可以了。我跟土地公商量，他也同意了，只是这次我不能再有藉口。

就这样，在六和机械工作的两年多，我一天工作十四小时，在土地公的监督下，我终于存下了八十万元。

玩游戏，才了解金钱的原理

真正开始进入房地产领域，是因为我看了一本书，以及玩了一个游戏：那本书就算你没看过，一定也听过，就是当时红遍大街小巷的《富爸爸、穷爸爸》跟现金流游戏。

虽然书上提到很多重要的财商观念，不过更重要的是，由于《富爸爸、穷爸爸》的作者罗伯特?清崎是做房地产致富的，这时我才懵懵懂懂有个概念，原来投资房地产可以成为有钱人，而且还有可能不需要用到自己的钱！

那时我真是崇拜清崎先生到了极点，还把我所有不知道的重点都记在笔记本里，每日勤读。

当然，书里提到的现金流游戏，我也想办法去找来玩一玩。

这个游戏有点像精致版的大富翁。依照现实状况设计，一开始，所有的玩家都在老鼠赛跑圈中绕，绕圈圈的同时就可以领工资，还有机会翻小生意卡或大买卖卡，投资股票、房地产、创业或其他投资标的。

当然偶尔也会遇上额外支出，偶尔得支付罚单、付大笔的钱买游艇等。最怕的是遇到生小孩或失业，每个月支出增加，或是失去收入。简单说，这个游戏就是模拟现实生活中，金钱流动的状况。

游戏的最高宗旨，就是要玩家找到方法，跳出老鼠赛跑圈，去完成自己的梦想。

当时我玩了这个游戏，简直茅塞顿开！怎么会有这么聪明的设计，把如此复杂的世界规则，变得浅显易懂，连我这种没念过什么书的人也能搞清楚。

一开始，我去找举办游戏的地方玩，后来干脆自己去买，每天在家里玩。

这时候，我才学到原来买房子可以贷款，甚至不用自己出钱，银行会拿钱给你，只要支付它一点点利息就好了。付不出利息？没关系，把房子租出去，用租金付利息。

后来，有个朋友听说我在玩现金流游戏，就找我出来一起玩，玩着玩着，我跟我朋友竟然成了中部地区最会玩游戏的人。玩五次可以赢六次，信心大增！

可是玩久了纸上游戏，总觉得有些空虚，赚再多的玩具钞票也不能用。既然理论都懂了，实际照着做应该不难。

于是，就在一个月黑风高、野猫乱叫的晚上，我朋友、我弟弟跟我三人，我们各拿出一些自己的存款，决定真的要去买房子！然后，我们就买到房子，从此过着幸福快乐的日子。

当然不是。

事实是，我们下定决心，又过了好几个月，一点动静也没有。

因为，我们根本不敢买！

最会买房地产的，一定是台北人

结果，等了好几个月，我们三个看起来很大胆的猛男，根本不敢买房子，大家都怕一买下去就破产，好不容易存到的钱转眼变泡沫。

虽然我们对游戏很熟练，但实际上还真的没买过房子。连“斡旋书”都以为是一本书，如果就这样贸然去买，铁定会很惨。可是，一直耗下去也不行，该怎么办呢？

我们想，应该先去问问真正买过房子的人，该怎么买房子。

当时我们觉得，全台湾什么好东西都在台北，台北有最新的捷运、最多的百货公司、最会塞车的路。所以最厉害的人，一定是台北人。

为老师免费工作来学房地产

于是我们三个人，跑去台北找到一个房地产仲介，跟他学习。当然啰，跟老师学是要缴学费的，只是学费的形式就看老师需要什么。

我们的房地产老师因为是仲介，所以我弟弟和他朋友决定免费为他工作，然后他一次教我们一点。

如果今天要贴海报，他们就去贴海报，如果今天要发传单，他们就去发传单。

等他闲下来时，再教他们一点点，陆陆续续学了三十天，中坜台北跑来跑去，大概就全部学会了。

等等，那我在干嘛？

不好意思，一来因为我会晕车，不方便奔波，二来因为我当时薪水比我弟高，所以我辞职比较不划算，我就差遣弟弟辞职去学，学会了再教我。

我们先跟老师学：买房子会跟哪些人接触，仲介、代书、要缴哪些税、怎么出价，全部都去学，一点一滴都学起来。

你现在要学买房子可简单多了，只要继续看下去，全部读完，就全部学会了。

团队的帮助，就在于永远意见不合

日子就在学习房地产、贴海报、跟团队意见不合中，一天天过了。

很多人会纳闷，房地产的获利不会因为组团队而增加，反而会减少。因为买卖一笔物件，一个人买就可获利全拿，但两个人买，获利就要分一半。

那为什么投资房地产，还要找别人一起来分钱呢？

现在，请你站起来，走到厨房拿起一根筷子，用力折，断了吧？再拿起一把筷子，用力折，也断了吧？这次断的一定是你的手！为什么要组团队？因为世界上只有被打倒的个人，没有被打倒的团队！

团队的好处就在于，意见永远不合。

如果意见一样的话，那就不需要其他人。队友可以弥补彼此的弱点，遇到挫折互相打气，被仲介骂的时候一起去洗三温暖，团队就是提供温暖的地方。

组队一起做房地产，只要先讲好你们认为重要的规则，包括获利该如何分配，该如何进行等。尽量找认识的人，或是习性相近的人，比较不容易有冲突。

一开始要在哪里买房子呢？

大部分的人想到要投资房地产，一开始都会先从自家附近看起。因为不管怎样，东西看久了，再丑也顺眼了。再来，家附近比较熟悉，感觉好像没那么危险。

不过，当时的我们不是这样想，一开始我们不是买在中坜，也不是在跟老师学的台北，而是选择在台中。难道那时候我们就如此有远见，看准了三通商机吗？

当然不是。

因为我们那时候考量的第一个重点，就是租金。

你一定听过很多收租神话。巷口林阿婆有五栋房子租给别人，每天就看她用屈臣氏的袋子装一大把钥匙，到处收房租。她就什么都不必做，安享晚年。

隔壁退休的王老师，之前存钱买了两间店面，现在就是带孙子、收租金、到公园下棋，日子真是乐开怀之类的传奇故事。

我们也跟你一样，是听着长辈讲租金传奇长大的。

直到现在，报章杂志也还是常在报导，谁谁谁又靠收租提早退休的故事，所以我们一开始，就很羡慕租金收入，完全瞄准租金，没考虑转卖价差。

所以，我们理所当然以租金报酬率，来挑选该在台湾的哪个地方做房地产。只是没想到，这也埋下日后团队解散的祸根。

那时候我们先去调查全台学生套房的租金，结果有了惊人的大发现，就是：全台租金其实差不多，但越往中南部，房子的平均市价就会下降。

这样一来，相对于租金，报酬率就会变高。有了这样的认知，所以我们没选台北也没选家乡中坜，反而选择了台中逢甲商圈。

因为台中的租金跟房子市价比，非常适合做房地产。

第一年，我们陆陆续续在逢甲买了将近十笔物件，也就是十层旧公寓，而且也收到了稳定的租金，甚至还意外地顺利卖掉几笔，赚到转卖价差。

万万没想到第一次做房地产就大大成功，大家信心又暴增好几倍！

吃到甜头后，后来我们又跑去台南买了两笔三房两厅，一笔在离火车站大概十几分钟车程的地方，一笔在成功大学附近。现在，我的重心又回到我所居住的中坜了。

所有的答案都只是选项

接下来，我会告诉你更多我的房地产经验，只是你在得到答案时，有一点要非常注意。千万别把老师或专家给你的答案，当成唯一的答案。

他们提供给你的答案，只是适用于他们的答案。就像我告诉你的房地产经验，你千万别认为是唯一真传、不二法门。因为我给的答案也只是你选项之一，你可以选择用这个方法，或是继续寻找别方法。

你可以多问几个不同的老师，专家，得到不同的答案当作选项，再挑选出适合你的。

培养财商，选择更多

中国有句古谚说：“狡兔三窟。”很多人以为真的要去找三个地方住，到时候躲债主比较方便。并不是这样啦！

狡兔三窟是说，你请教过多位老师或专业人士后，手上就掌握好多解决方案。就像刚刚说的，这些都是选项，不必拘泥某一招。

一招不行，再换一招。用降龙十八掌不行，搞不好用抓奶龙爪手就能打败对手。   买房子投资也是，不只有一种方法，也不只有一种选择。有人喜欢投资旧公寓，有人只投资透天厝，也有人投资电梯大楼，还有人专门投资店面、办公大楼、法拍屋。投资标的很多种，你也可以从中挑一种，选择适合你的需求投资。

戏法人人会变，巧妙各有不同。当你认定这个领域对你来说是个谜，还有很多不了解时，你就可以多听多看，准备好再进场。

人生不是单选题，也没有标准答案。

请你务必记住，遇到问题，千万不要自己想破头，世界这么大，一定有某个你不知道的方法在等着你，准备帮助你。

在我写这本书的期间，中国真的很热，而且热到台湾来。

很多人问我，当陆资来台投资不动产，会对台湾房市造成什么影响？我的看法是：陆资听起来很厉害，但其实他们的投资行为，跟你我是差不多的。

怎么说呢？

很简单。我们假设：陈阿妈年纪大了，手上有笔闲钱想买房地产收租。你说，她会买什么样的房子呢？

她会挑家里附近，好管理，看得到，收租方便的。

中国大陆资金来台湾，也是同样道理。他们会挑看起来新颖美观，住户单纯，收盘跟管理不会有什么大问题的。比方说，具有商业用途、可以委托物业公司管理的商办，以及住户单纯、点位佳的豪宅，一定是他们锁定的投资标的。

而在豪宅、商界开始上涨的情形下，一般住宅也在跟风的心态下，多少跟着上涨。只要大家开始买，房价就会涨。

其中，物以稀为贵的都会区，尤其是台北市，会涨得比较明显。在这些都会区，虽然房价平均起来会拉高，但事实上，也还是只有特定标的会涨，而不是所有房子都大涨。

也就是说，不管陆资来不来，我认为，我们投资房地产的方法，都是一样的：你得拥有会赚钱的房子。这本笔记，就是要告诉你，我怎样找到，以及“制造”会赚钱的房子。

房地产让我摆脱了上班宿命

用买房子赚钱，比你想像中简单。

我只做过一份工作。民国九十一年我快退伍时，厂商举办征才说明会，我家住中坜，我就丢履历给位于中坜的六和机械，退伍后，他们叫我去上班。

两年内，我从月薪两万多的临时工升到生产线组长。民国九十四年我离职时，薪水大约接近九万元，听起来很优渥，但我一天必须工作十四个小时。

当时我决定，这是我第一份工作，也是最后一份工作。

因为我发现，大部分的人从这个年纪开始，工作时间往往变得更长，但可运用的资金反而变更少。

所以，我一直有计划减少我的工作时间，在二十五岁时，决定放弃固定薪水，转进房地产。

我当初的决定是对的，现在我每天只工作两小时，周末演讲不工作，所以平均每个礼拜工时十小时。每天下午四点到六点，我固定跟仲介在前面看房子，这两年来一直如此。现在收入比较高，做一个月可以休息很久，而且就算不出门，我一样也能买到物件。中介会主动跟我联络，我只要听到地点就知道哪间，连看都不用看。

这本书是我自己的经验，有失败也有成功，有欢笑有泪水还有漏水，告诉你如何用房地产来为自己创造收入。

投资房地产，就是在帮别人挑房子

房地产可以怎样赚钱？我发现，很多人都知道正确的方法，但却很少真的按照自己知道的去做。

比方讲，大家都知道，做房地产有两种钱可以赚，一是租金收入，一是转卖价差。有些人投资房子是为了收租金，有些人则是着重在价差。

你一定觉得，听起来要赚这两种钱并不难，只要买个房子，自己住个几年，或者把它租出去，等到你想卖了，就把房子好好整理得又新又漂亮，再委托仲介脱手就好了。

这就奇怪，明明这么简单的步骤，为什么不是每个买房子的人，都能赚到钱呢？

好问题。那是因为，大部分的人，绝大多数的人，在买房子之前并没有真在想怎样让房子为他“赚钱”。

很多人往往想的，都是怎样为房子“花钱”：要怎样设计、要装什么花色的窗帘、铺木板还是磁砖地板、车位好不好停、电视要不要买液晶萤幕、液晶萤幕要什么牌子、几吋最恰当之类的，很重要的小事。

我发现，很多投资房地产却没赚到钱的人，都是这些以自住为优先考量的人。这种人往往房子还没住进去，就花了一大笔钱，然后，又因为花了太多钱，要嘛舍不得在行情好的时候卖，要嘛开价太高，高到没有人想买，最后卖不出去。

我是个专业的房地产投资者。每次我出门去看房子，都是在为别人挑房子，为我的房客，以及为下一位接手的房东。

我在意的不只是房子本身，而是这间可爱的房子，能不能为我赚到可观的转卖价差。这，才是我买房子的目的。

现在，虽然我在房地产投资上赚到钱，但我在城市里，却过着游牧民族般的生活，尽管我手中随时保持十五笔以上的房产流通，但我平均每六个月搬家一次，现在已经可以算是快手打包王了。

为什么我有房子，却要一直搬家呢？当然不是因为我跟邻居交恶、还是我在外面有仇人、我也不是孟母。那是因为我的房子，都不是以“自已住”为前提下买的。所以每当我整理好了，住一阵后，就会有买家出现，我就得把房子让出来。

很多人并不清楚，对购屋者来说，传统的自住型购屋，不能算投资，反倒是购屋者自己，在银行眼中才是很好的投资。因为，银行可以拿走你贷款的利息，并且拥有抵押权。当你付不出贷款时，银行还可以把房子拿走。

超级聪明的你，这道理懂了吗？

如果你愿意，可以抄袭我的成功经验

跟我接触过的人都知道，我看起来非常普通，普通到你不会多看我一眼，我甚至是个极保守、极被动的人。

我不会主动找别人讲话，刚开始做房地产，我甚至不敢自己一个人去看房子。我实在很害怕仲介，仲介看起来都像在社会上打滚多年。每次，只要想到我必须跟陌生的仲介待在空荡荡的房子里，我脑袋中就会浮现各种可怕的想像，太恐怖了。

所以我下决心要做房地产，到我真正出门看房子，中间竟然隔了一年！最后我能跨出第一步，并不是真的克服了心魔，而是因为我组了团队，找到伙伴陪我，我才敢踏出去。

不同于许多成功企业家，我没有远大的志向。我从来没有想过要做多了不起的大事，我其实平凡极了。可是，有一个信念，我从来没有改变过。这个信念就是：不断学习，再加上自己的优点，就一定可以致富。

接下来我将会把我的方法告诉大家，你只要抄起来。

不瞒你说，我的成功也是盗版、复制来的。

除了我自己的房地产经验，我的成功方法当中，没有一项是我自己凭想出来的。这本书所提到的观念，也不是我自己想，而是我从大量阅读相关书藉中，撷取我认为要学习的部分，记下来，最后融入这本成功笔记的。

简单说，我就是透过阅读与写笔记，替自己换上有钱人的大脑。

先改变思维，接着就会改变行为。如此一来，你不但能体会房地产的刺激，还能让自己的内在变成巨人。

变成巨人有什么好处呢？可以灌篮吗？

当然不是，而是在你未来赚大钱的路上，让你自己不会轻易被击倒。毕竟不管你做任何投资，都会遇到风险。可是当你的内在是打不倒的巨人时，就算是大象挡在你面前，你也有办法将大象一口一口吞掉。

我希望这本书能帮助你，就算你完全没有任何房地产投资经验，也可以透露过阅读我的案例，来累积自己的经验。希望我能帮助你避开许多冤枉路、跳开那些大大小小的陷阱，来提高自己成功的机率。

另外，我特别在这些案例中，加入了我所用到的财务智商，让你也能学。因为我认为，观念正确，比什么都重要。思考总是优先于行动。

请大方抄袭本书中的观念，随意复制我的房地产成功模式。有一天，你就会误以为自己是有钱人，然后，不小心，就真的变有钱人了。

我不喜欢鼓励人们以赚钱为志业，但这本书的作者太可爱，诚实的故事告诉人们赚钱的不变真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地产投资，任何事都一样。

——陈凤馨，《财经起床号》主持人

靠房子致富对上班族来说，是可望不可及的梦想，钱不多的薪水阶级，真的可以用房子钱滚钱吗？作者以自身的经验，分享如何以小钱投资房地产，以及如何面对各式各样房地产交易的疑难杂症，是一本可以轻松阅读，同时又学到许多实战经验的好书。

——林奇芬，《理财家杂志》社长

这是广大投资人必看的一本好书。投资大师沃伦?巴菲特曾说：“要在自己的能力范围内运作，在生活中找到优势，然后朝这个方面投资，全力出击。”作者把劣势变优势，全心专注在自己擅长的房地产上，轻松且快乐地赚钱。

——傅玮琼，《房地产致富全书》作者