当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？当事人应如何合理约定租赁免租期？原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？……本书以问答的形式对房屋租赁的相关案例作了精细的解释。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。

第一部分 房屋租赁合同

 1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？

 2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？

 3.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？

 4.房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？

 5.当事人应如何约定房屋租赁保证金？

 6.当事人应如何合理约定租赁免租期？

 7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限？

 8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项？

 9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项？

 10.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？

 11.出租违法建筑，租赁合同是否有效？

 12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？

 13.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？

 14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？

 15.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？

 16.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？

 17.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？

 18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？

 19.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？

 20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离房屋？

 21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？

 22.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？

第二部分 房屋租赁权利义务

 23.出租人不得出租哪些房屋？

 24.承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？

 25.承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿装修费用？

 26.承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿装修费用？

 27.承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利？

 28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？

 29.何为承租人的房屋优先购买权？

 ……

第三部分 房屋租赁管理行政机关的行政职权

附 相关法律法规