本书共分十二章，紧密结合物业设施设备的范围、物业电气设施设备管理与维护维修工作内容、给排水设施设备管理与维护维修工作内容、通风设施设备与维护维修工作内容、供暖设施设备与维护维修工作内容、空调设施设备与维护维修工作内容、消防设施设备管理的内容等进行讲述。

本书可以作为物业管理专业、房地产专业的教材，也可作为工程管理、土木工程等专业的选修课教材和物业管理人员日常工作及职业资格考试的参考用书。本书力求突出实用性、综合性的特点，在介绍物业设施设备组成和性能的基础上，重点论述了物业设施设备的维修与管理，使其尽量与物业设施设备管理最新发展和实践操作状况相一致。

本书共分十二章，紧密结合物业设施设备的范围、物业电气设施设备管理与维护维修工作内容、给排水设施设备管理与维护维修工作内容、通风设施设备与维护维修工作内容、供暖设施设备与维护维修工作内容、空调设施设备与维护维修工作内容、消防设施设备管理的内容等进行讲述。第2版在内容上采用了最新的国家规范和标准，增加了低温地板辐射供暖系统和制冷系统等的管理与维修部分，更新了原来燃气供应系统的故障处理及方法，并随着智能大楼和智能小区的大规模建设，特别增加了安全防范系统的管理与维护内容，力求在保证科学系统性与完整性基础上，博采众长，达到符合培养新型物业设施设备管理人才的需要。

本书既可作为应用型本科和高职高专院校物业设施设备管理与维护专业学生的教材，也可作为房地产专业、工程管理专业、土木工程等专业学生的参考用书，还可作为物业管理公司人员日常工作用书及物业管理执业资格考试参考用书。

第一章 物业设施设备管理与维修基础 1

 学习目标 1

 学习要求 1

 第一节 物业设施设备 1

 第二节 物业设施设备管理 5

 第三节 物业设施设备管理的组织与制度 14

 第四节 物业设施设备运行维修管理 19

 第五节 物业设施设备管理的发展 24

 本章小结 28

 课堂实训 28

 思考与讨论 28

第二章 给排水设施设备的管理与维修 29

 学习目标 29

 学习要求 29

 第一节 给排水工程概述 29

 第二节 给水设施的使用与维修 32

 第三节 排水设施的使用与维修 41

 第四节 卫生设备及其管理与维修 48

 本章小结 55

 课堂实训 55

 思考与讨论 55

第三章 通风与防排烟系统的管理与维修 56

 学习目标 56

 学习要求 56

 第一节 通风方式及其选择 56

 第二节 通风设备的管理 60

 第三节 防烟与排烟系统的管理与维修 68

 本章小结 75

 课堂实训 75

 思考与讨论 75

第四章 供热系统的管理与维修 76

 学习目标 76

 学习要求 76

 第一节 供热系统的概述 76

 第二节 供暖系统的维护与维修 92

 第三节 供暖系统的管理 98

 本章小结 103

 课堂实训 103

 思考与讨论 103

第五章 空调设备的管理与维修 104

 学习目标 104

 学习要求 104

 第一节 空调系统的基本内容 104

 第二节 空调系统的运行管理 108

 第三节 房间空调器的维修与养护 112

 第四节 制冷机组的管理与维修 118

 本章小结 130

 课堂实训 130

 思考与讨论 130

第六章 室内燃气设施的管理与维护 131

 学习目标 131

 学习要求 131

 第一节 燃气的供应 131

 第二节 建筑内部燃气管道 137

 第三节 室内燃气供应系统的管理与维护 141

 第四节 室内燃气系统的维护及故障处理 145

 本章小结 148

 课堂实训 149

 思考与讨论 149

第七章 建筑电气设备的管理与维修 150

 学习目标 150

 学习要求 150

 第一节 电气工程设备概述 150

 第二节 照明设备的管理与维修 157

 第三节 动力设备的维护与维修 171

 第四节 建筑防雷与接地管理 177

 第五节 安全用电管理 187

 本章小结 195

 课堂实训 195

 思考与讨论 195

第八章 电梯的管理与维修 197

 学习目标 197

 学习要求 197

 第一节 电梯 197

 第二节 电梯管理 202

 第三节 电梯常见故障和维修 208

 第四节 自动扶梯的管理与维护 211

 本章小结 213

 课堂实训 213

 思考与讨论 213

第九章 消防设施设备系统的管理与维护 214

 学习目标 214

 学习要求 214

 第一节 火灾自动报警系统 215

 第二节 建筑灭火应配备的设施 244

 第三节 消防系统的管理与维护 257

 本章小结 270

 课堂实训 270

 思考与讨论 270

第十章 建筑安防系统的管理与维护 271

 学习目标 271

 学习要求 271

 第一节 建筑安防系统概述 271

 第二节 闭路电视监控系统 279

 第三节 入侵报警系统 301

 第四节 出入口控制系统 307

 第五节 访客对讲系统 323

 第六节 停车场管理系统 328

 本章小结 339

 课堂实训 339

 思考与讨论 339

第十一章 高层建筑设施设备的管理 341

 学习目标 341

 学习要求 341

 第一节 高层建筑设施设备管理的意义和特点 341

 第二节 高层建筑设施设备管理的内容 343

 第三节 高层建筑设施设备管理的发展 352

 本章小结 354

 课堂实训 355

 思考与讨论 355

第十二章 突发、意外事件的处理 356

 学习目标 356

 学习要求 356

 第一节 电梯突发事件与火灾火警的应急管理 356

 第二节 其他情况的应急处理 363

 本章小结 367

 课堂实训 367

 思考与讨论 367

参考文献 368