1 住宅外部环境设计
问题1：高层与其他住宅之间的侧面间距过小
问题2：老年人住宅未达到日照要求
问题3：住宅至道路边缘距离过小
问题4：住宅周边设置的各类管线未考虑到腐蚀、沉陷、振动以及受重压等
情况而影响住宅的安全
问题5：住宅单元没有可以通达机动车的出入口
问题6：通行轮椅车的坡道宽度过窄，未达到规范中有关要求
问题7：住宅建筑地面及道路坡度超过8%，且未采取辅助措施
问题8：居住用地内未设置配套的居民自行车、汽车的停车场地或停车库
问题9：新区建设的绿地率低于30%
问题10：地面排水坡度小于0.2%
问题11：台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间
高差大于1.5m时，未在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施
问题12：配套公建未包括金融邮电和社区服务
问题13：居住区配套公建的配建水平，未与居住人口规模相对应
问题14：无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m
范围内，水深超过0.5m
问题15：受噪声影响的住宅周边未采取防噪措施
2 住宅套内空间设计
问题1：卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层
问题2：卫生间未预留便器、洗浴器、洗面器等设施的位置
问题3：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，未设防护设施
问题4：卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m
问题5：阳台地面构造未采取排水措施
问题6：住宅未全部包括卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间
问题7：厨房未设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置
问题8：卫生间的门直接开向厨房内
问题9：七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高低于1.10m
目录148-11.6-（3.7*N）住宅设计常见问题解析问题10：利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2使用面积的
室内净高低于2.10m
3 住宅共用部分设计
问题1：走廊和公共部位通道的净宽小于1.20m，局部净高低于2.00m
问题2：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下低于1.05m
问题3：楼梯井净宽大于0.11m时，未采取防止儿童攀滑的措施
问题4：住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，未采取
安全措施来防止物体坠落伤人
问题5：七层以及七层以上的住宅未设置电梯
问题6：在地下室布置了住宅的卧室、起居室（厅）及厨房
问题7：地下车库的库内坡道将宽的单车道兼作双车道
问题8：住宅地下车库利用楼（电）梯间进行自然通风
问题9：地下车库中设置了存放易燃、易爆物品的房间
问题10：住宅地下室并未采取有效的防水措施
问题11：住宅地下机动车库内车道净高低于2.20m
问题12：住宅建筑内楼梯踏步的高宽设置未符合有关规定要求
问题13：楼梯梯段净宽小于1.10m
问题14：电梯候梯厅的深度小于1.50m
问题15：室内楼梯扶手高度小于0.90m
问题16：地下机动车库内直通住宅单元的楼（电）梯间未设置门
4 住宅室内环境设计
问题1：住宅无任何一居住空间能获得冬季日照
问题2：起居室（厅）、卧室、书房、厨房的采光系数低于1%
问题3：卧室、起居室（厅）、厨房设置外窗的窗地面积比小于1/7
问题4：将采光口离地面高度在0.50m以下的部分计入了有效采光面积
问题5：住宅未采取自然通风措施
问题6：每套住宅的自然通风开口面积小于地面面积的5%
……
5 住宅结构设计
6 住宅建筑设备设计
7 住宅防火设计
8 住宅节能设计
参考文献
