本书作者为中国房地产估价师学会副会长兼秘书长、研究员，是我国房地产研究领域的人士。本书结合我国房地产业的特点、现状、问题及发展趋势，对原版书进行了较大的改动，补充了大量新的内容。对房地产估价的基础知识、估价原则、比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、估价程序、影响房地产价格的因素进行了系统、深入浅出地分析和论述。

柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院(今武汉理工大学)管理工程系。获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。
现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；国务院批准享受政府特殊津贴专家，全国优选工作者；住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会主任委员，房地产市场调控决策咨询专家；美国估价学会荣誉会员。
主要著作有：《各国(地区)土地制度与政策》、《房地产估价理论与方法》(全国房地产估价师执业资格考试用书，主编)、《房地产经济专业知识与实务》(全国经济专业技术资格考试用书，主编)、《土地经济学》(2011年普通高等教育精品教材，副主编)；执笔起草了国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》；参与起草了《房地产开发项目经济评价方法》：完成了《城市住房价格指数编制方案与推广应用研究》《中国房地产税税基评估技术与制度研究》等科研项目，发表了《我国房地产制度改革与市场发展30年》等论文。

**章  房地产估价概论
**节  对房地产估价的认识
第二节  对房地产估价的需要
第三节  房地产估价的要素
第四节  *国房地产估价行业的发展
第二章  房地产及其描述
**节  房地产的含义
第二节  房地产的特性
第三节  房地产的种类
第四节  房地产状况的描述
第三章  房地产价格和价值
**节  房地产价格和价值的种类
第二节  房地产价格的特点
第三节  房地产价格与供求
第四节  房地产价格的影响因素
第四章  房地产估价原则
**节  房地产估价原则概述
第二节  独立客观公正原则
第三节  合法原则
第四节  价值时点原则
第五节  替代原则
第六节  *高*佳利用原则
第七节  谨慎原则
第五章  比较法及其运用
**节  比较法概述
第二节  搜集交易实例
第三节  选取可比实例
第四节  建立比较基础
第五节  交易情况修正
第六节  市场状况调整
第七节  房地产状况调整
第八节  计算比较价值
第九节  比较法总结
第六章  收益法及其运用
**节  收益法概述
第二节  报酬资本化法的公式
第三节  收益期和持有期的测算
第四节  净收益的测算
第五节  报酬率的确定
第六节  直接资本化法
第七节  投资组合技术和剩余技术
第八节  收益法总结
第七章  成本法及其运用
**节  成本法概述
第二节  房地产价格构成
第三节  成本法的基本公式
第四节  重新购建价格的测算
第五节  建筑物折旧的测算
第六节  成本法总结
第八章  假设开发法及其运用
**节  假设开发法概述
第二节  动态分析法和静态分析法
第三节  假设开发法的估价前提
第四节  *佳开发经营方式的选择
第五节  假设开发法的基本公式
第六节  假设开发法测算中各项的求取
第七节  假设开发法总结和运用举例
第九章  其他估价方法及其运用
**节  路线价法
第二节  基准地价修正法
第三节  标准价调整法
第四节  多元回归分析法
第五节  修复成本法
第六节  损失资本化法
第七节  价差法
第八节  长期趋势法
第十章  房地产估价程序
**节  房地产估价程序概述
第二节  受理估价委托
第三节  确定估价基本事项
第四节  编制估价作业方案
第五节  搜集估价所需资料
第六节  实地查勘估价对象
第七节  选用估价方法进行测算
第八节  确定估价结果
第九节  撰写估价报告
第十节  审核估价报告
第十一节  交付估价报告
第十二节  保存估价资料