部分总体报告
章中国住房发展总报告——改革，让中国楼市行稳致远003
一、历史与现状：2018年楼市春暖、夏热、秋凉、冬冷004
二、因素与机制：调控政策与宏观环境及预期导致市场变化021
三、预测与判断：三大力量决定2019年楼市最可能小幅调整和再度分化029
四、风险与问题：当前楼市面临三大风险和存在四大问题033
五、对策与建议：管好预期、完善调控和加快改革三策并举039
第二部分宏观背景报告
第二章世界经济与住房发展报告047
一、2017-2018年全球经济与住房市场形势分析047
二、2018-2019年全球经济与住房市场形势预测066
第三章中国经济与住房发展报告070
一、2018年中国宏观经济运行态势070
二、2019年经济增长展望076
三、对2019年的政策展望080
……

与中国改革开放同步，住房改革也进行了接近40年。作为中国奇迹的重要内容，中国住房和房地产创造了奇迹中的奇迹。首先，城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房人均仅6.7平方米，2018年将超过38平方米。农村住房更是经历了土坯、砖瓦、平顶、楼房的变化，面积从1978年的人均8.1平方米增加到2016年的人均45.8平方米。中国房地产业从零出发，到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上，住房相关经济占国民经济的20%，房地产投资占GDP的13%以上，房地产业成为中国经济的重要动力。但是过去的40年中国房地产业也积累了比较严重的问题，尽管通过创新调控抑制了泡沬及一些结构性问题的短期扩大，但旧问题积累和新问题出现给房地产及宏观经济带来很大的风险和隐患。显然，中国房地产奇迹是由住房制度改革带来的，而中国房地产的问题除了阶段性必然外，主要源于未完成的改革。严格地说，中国真正意义上的住房制度改革和住房发展仅仅20年，中国楼市正处于20岁的青春韶华之时。通过全面深化经济发展及其住房制度改革，中国房地产不仅可以行稳致远，而且可以继续发挥促进中国发展的作用。