地产行业进入新周期，环境多变，竞争激烈，业务复杂，风险频发。地产企业需要建立预见性4P体系，实现大运营智能决策。
预见性4P体系是指，在地产行业全周期、全层级、全专业、全项目、全业态的视角下，以预测（prospect）、预演（preview）、预警（pre-alert）、预控（pre-control）为手段，以货值、利润、现金流为核心工作对象，以数据模型和逻辑运算为驱动，以数据化、智能化平台为依托，实现战略、经营、业务一体化的运营管理体系。预见性4P体系广泛应用于大运营管理的核心业务场景，包括投前测算、投后运营、经营监控、动态货值、战略推演等。预见性4P体系有助于提升投资质量、运营效能，能够促进投资收益的扩大化和抵御经营风险，是房企总裁、业务总监、一线员工进行管理和业务决策的新一代智能工具。
本书分析了预见性4P体系产生的行业周期特点，阐述了4P的具体内容、理念、逻辑和应用场景，总结了行业经典案例的打法和特点，重点呈现了该体系的构建步骤、数据资源、平台保障和实施准备，最后还提供了重点城市行业环境的数据分析、前10强房企经营与运营的数据指标分析。这是对标杆房企数智化实践的深度总结，是对地产大运营新发展的系统梳理，希望能够给管理决策者带来更多启发和借鉴。

序
趋势篇
第一章 环境分析：房地产行业跨入低增长周期
第一节 宏观环境分析：人口与城镇化的推动力在减弱
一、人口增长持续走低，将进入0.3%的低速新区间
二、城镇化率平均增速将降低至1%左右
三、土地成交体量将保持在4%的低速增长区间
第二节 行业分析：量价全面进入低增长阶段
一、销售面积累计增长：峰值更低，周期更长
二、未来三年商品房销售面积或将持续负增长
三、全国商品房销售额增长放缓
四、房价指数将降低至5%以下
第二章 经营分析：房企权益净利持续低增长
第一节 利润为王：权益净利是房企经营决策更核心的指标依据
一、权益净利指标体系的价值与修正逻辑
二、权益净利进入中低速增长阶段
三、四项子指标的周期性变化趋势
四、权益净利分析体系的四大应用场景
第二节 权益利润之争：前10强房企谁是未来的利润之王
一、趋势分析：中海超越房企三巨头
二、增长率分析：融创、碧桂园成为高基数、高增长的代表
三、预测分析：万科一路攀升将重回行业第一
四、前10强均值趋势：规模和利润影响权重逐步加大
第三章 运营分析：低增长时代的精益运营之道
第一节 15家标杆房企精益运营指标分析
一、房企的发展能力指标
二、房企的杠杆能力指标
三、房企的周转能力指标
四、房企的赢利能力指标
第二节 核心能力评级：三大梯队能力变迁
……
理念篇
案例篇
建设篇
数据篇
附件
后记 万亿时代的数智化起点