《房地产估价基础与实务下编：房地产估价操作实务（2022）》一书的编写，是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求，在2021年版《房地产估价案例与分析》基础上进行了较大幅度修改，首先删除了原书中的第四章其他房地产估价业务，新增加了第九章房地产估价报告评析、第七章第六节房地产税收估价和第七节房地产租赁估价；其次对部分案例进行了替换，如第六章第二节的商业房地产估价案例、第七章第八节的企业各种经营活动涉及的房地产估价案例；最后，对原书部分内容的文字和案例进行了修改和完善。
本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善，希望通过本书让读者熟悉不同估价目的、不同类型的房地产如何估价，房地产估价报告如何撰写、房地产估价报告常见问题等。

第六章 不同类型房地产估价
第一节 居住房地产估价
一、居住房地产及其特点
二、影响居住房地产价格的因素
三、居住房地产估价的常用方法
四、居住房地产估价的技术路线及难点处理
五、居住房地产估价案例分析
第二节 商业房地产估价
一、商业房地产及其特点
二、影响商业房地产价格的因素
三、商业房地产估价的常用方法
四、商业房地产估价的技术路线及难点处理
五、商业房地产估价案例分析
第三节 商务办公房地产估价
一、商务办公房地产及其特点
二、影响商务办公房地产价格的因素
三、商务办公房地产估价的常用方法
四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理
五、商务办公房地产估价案例分析
第四节 旅馆房地产估价
一、旅馆房地产及其特点
二、影响旅馆房地产价格的因素
三、旅馆房地产估价的常用方法
四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理
五、旅馆房地产估价案例分析
第五节 餐饮房地产估价
一、餐饮房地产及其特点
二、影响餐饮房地产价格的因素
三、餐饮房地产估价的常用方法
四、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理
五、餐饮房地产估价案例分析
第六节 工业房地产估价
一、工业房地产及其特点
二、影响工业房地产价格的因素
三、工业房地产估价的常用方法
四、工业房地产估价的技术路线及难点处理
五、工业房地产估价案例分析
第七节 特殊用途房地产估价
一、停车库的估价
二、加油站的估价
三、特殊房地产估价案例分析
复习思考题
第七章 不同目的房地产估价
第一节 房地产抵押估价
一、房地产抵押估价内涵及特点
二、房地产抵押估价的相关规定
三、房地产抵押估价方法及技术路线
四、房地产抵押估价案例分析
第二节 房地产征收估价
一、房屋征收估价内涵及特点
二、房屋征收估价的相关规定
三、房屋征收估价方法及技术路线
四、房屋征收估价案例分析
第三节 房地产拍卖、变卖估价
一、房地产拍卖、变卖估价内涵及特点
二、房地产拍卖、变卖估价的相关规定
三、房地产拍卖、变卖估价方法及技术路线
四、房地产拍卖、变卖估价案例分析
第四节 房地产转让估价
一、房地产转让估价内涵及特点
二、房地产转让估价的相关规定
三、房地产转让估价方法及技术路线
四、房地产转让估价案例分析
第五节 房地产损害赔偿估价
一、房地产损害赔偿估价内涵及特点
二、房地产损害赔偿估价的相关规定
三、房地产损害赔偿估价方法及技术路线
四、房地产损害赔偿估价案例分析
第六节 房地产税收估价
一、房地产税收估价内涵及特点
二、房地产税收估价的相关规定
三、房地产税收估价方法和技术路线
四、房地产税收估价案例分析
第七节 房地产租赁估价
一、房地产租赁估价内涵及特点
二、房地产租赁估价的相关规定
三、房地产租赁估价方法及技术路线
四、房地产租赁估价案例分析
第八节 企业各种经济活动涉及的房地产估价
一、企业各种经济活动涉及的房地产估价类型
二、企业各种经济活动涉及的房地产估价的相关规定
三、企业各种经济活动涉及的房地产估价方法及技术路线
四、企业各种经济活动涉及的房地产估价案例分析
复习思考题
第八章 房地产估价文书写作
第一节 房地产估价文书概述
一、房地产估价文书的种类及作用
二、房地产估价报告写作的文字要求
第二节 房地产估价报告写作
一、房地产估价报告的形式
二、房地产估价报告的构成要素
三、房地产估价报告写作要求
四、房地产估价报告的写作
五、房地产估价报告示例
第三节 其他主要房地产估价文书写作
一、估价委托书
二、估价委托合同
三、估价所需资料清单
四、估价作业方案
五、估价对象实地查勘记录
六、估价报告内部审核表
七、专业帮助情况和相关专业意见说明
复习思考题
第九章 房地产估价报告评析
第一节 房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析
一、封面常见问题评析
二、致估价委托人函常见问题评析
三、目录常见问题评析
第二节 房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析
一、估价师声明常见问题评析
二、估价假设和限制条件常见问题评析
第三节 房地产估价结果报告评析
一、估价目的常见问题评析
二、估价对象常见问题评析
三、价值时点和价值类型常见问题评析
四、估价原则和估价依据常见问题评析
五、估价方法和估价结果常见问题评析
六、变现能力分析和风险提示常见问题评析
七、其他常见问题评析
第四节 房地