我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。城市更新是适应城市发展新形势，推动城市高质量发展的必然要求。习近平总书记在党的二十大报告中提出：坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
为加强城市更新政策及实践研究和总结，中国人民大学、全联房地产商会等单位于2021年申请并承担了住房和城乡建设部科技示范工程（城市更新和品质提升）“城市更新制度机制、支持性政策研究”（2021-R-016），并于2023年通过项目验收。
本书在“城市更新制度机制、支持性政策研究”项目成果基础上修订整理而成，采取“总—分”形式，共分为六章，聚焦历史文化街区、老旧工业（厂房）区、老旧商业商务区、城中村、老旧小区五大类型，以问题为导向，对我国各类型更新存在的现实困境、机制瓶颈、更新探索、实践经验等进行系统分析，研究并提出适合我国各类城市更新发展的支持性政策，以期为各地政府、投资者、专业化运营公司、城市更新的理论政策研究者提供参考。

第一章总论
第一节我国城市更新面临的问题及发展趋势
第二节国外城市更新制度机制、支持性政策经验借鉴
第三节我国城市更新制度机制及政策支持
第二章历史文化街区更新：内外兼修的空间营造
第一节我国历史文化街区面临的现实问题
第二节我国历史文化街区更新面临的制度机制瓶颈
第三节历史文化街区保护更新的理论与政策历程
第四节北京历史文化街区保护更新探索
第五节上海历史文化街区保护更新探索
第六节完善历史文化街区更新的关键机制与政策支持
第三章老旧工业（厂房）区更新：产业迭代升级
第一节不同更新模式下老旧工业（厂房）区更新面临的问题与实施难点
第二节老旧工业（厂房）区更新现行制度梳理
第三节老旧工业区更新体制机制及政策支持
第四章老旧商业商务区更新：城市新的活力空间
第一节概述
第二节商业区更新概述
第三节商务区更新概述
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