REITs是近几年来中国房地产金融创新的热点议题，也是中国房地产企业和境内外投资者合作的重点。REITs自从1960年在美国诞生以来，现在已经在亚太地区得到广泛发展，REITs已经成为一种成熟的投资基金模式。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或受益单位，收到社会大众投资者的资金，并委托专门的机构进行经营管理，且这种REITs的股份或受益单位在证券交易所挂牌交易。REITs不仅为房地产业的发展提供了除银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。借鉴国际发展REITs产品的成功经验，从中国的实际情况出发，对开发适合我国证券市场和房地产行业发展需要的投资品种，具有重要的意义。

本是关于研究“中国房地产业”的专著。

导言

第1章 REITs概述

 第1节 REITs的概念

 第2节 REITs与相关概念的比较

 第3节 REITs的特征

 第4节 REITs的组成要素

 第5节 REITs的分类

 第6节 REITs产品与其他金融产品的比较

 第7节 REITs的基本推动力

 第8节 REITs的投资吸引力

第2章 REITs全球发展及中国实践

 第1节 REITs全球发展概况

 第2节 美国REITs发展概况

 第3节 欧洲国家REITs概况

 第4节 亚洲国家REITs概况

 第5节 REITs在中国的实践

第3章 REITs组织模式与治理结构

 第1节 REITs组织模式与治理结构的产权制度安排

 第2节 REITs组织模式的选择与演进

 第3节 REITs组织模式的制度类型

 第4节 REITs组织模式与治理结构的影响因素

 第5节 案例分析：美国最大的REITs EOP

第4章 REITs的设立和资金募信

 第1节 REITs的设立条件

 第2节 REITs上市

 第3节 REITs上市操作流程

 第4节 C—REITs的投资方向

第5章 REITs的产品设计

 第1节 贷款型REITs的产品设计

 第2节 不动产REITs的产品设计

 第3节 权益类REITs的产品设计

 第4节 不良房地产的REITs产品设计

 第5节 REITs产品设计案例

第6章 REITs的投资分析

 第1节 REITs投资特性及收益来源

 第2节 REITs的产品类型及投资特点

 第3节 REITs投资策略

 第4节 REITs投资决策

 第5节 REITs投资组合理论

第7章 REITs的收益分配

 第1节 盈利模式选择

 第2节 价值评估

 第3节 费用和收益

 第4节 终止和清算

 第5节 股权REITs财务分析案例

第8章 REITs的成长机制

 第1节 成长机制相关概念

 第2节 内部增长机制

 第3节 外部增长机制

 第4节 REITs的财务运作

 第5节 REITs增长机制案例分析

附录：

 1．领汇房地产投资信托基金

 2．越秀房地产投资信托基金

主要参考文献

后记