本书以现行有效的法律、法规、司法解释为纲，结合日常生活中常见的物业管理问题，细心收录与其相关的配套规定，并在此基础上予以精要解答，以便于广大读者及时解决常见法律问题。

本书力求为广大读者提供最为全面、实用的物业管理条例应用指引，以利于广大读者有效规避法律风险，及时解决法律纠纷。

《物业管理条例》适用提要

物业管理条例

 第一章 总则

第一条 立法目的

第二条 物业管理定义

第三条 选择物业服务企业的方式

第四条 提高物业管理和服务水平的途径

第五条 物业管理监督管理体制

 第二章 业主及业主大会

第六条 业主及业主权利

第七条 业主义务

第八条 业主大会的组成与宗旨

第九条 物业管理区域划分

第十条 业主大会的成立

第十一条 业主共同决定事项

第十二条 业主大会会议的召开方式及决定

第十三条 业主大会会议制度

第十四条 业主大会会议的通知、告知及记录

第十五条 业主委员会的性质与职责

第十六条 业主委员会备案制度及其成员资格

第十七条 管理规约的内容和效力

第十八条 业主大会议事规则

第十九条 业主大会、业主委员会的职责限制

第二十条 业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系

 第三章 前期物业管理

第二十一条 前期物业服务合同

第二十二条 临时管理规约

第二十三条 说明义务和承诺义务

第二十四条 前期物业管理招投标

第二十五条 买卖合同包含前期物业服务合同内容

第二十六条 前期物业服务合同期限

第二十七条 建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业

第二十八条 共用物业的承接验收

第二十九条 物业资料移交

第三十条 物业管理用房

第三十一条 建设单位的物业保修责任

 第四章 物业管理服务

第三十二条 物业服务企业

第三十三条 物业管理职业资格证书制度

第三十四条 物业管理区域统一管理原则

第三十五条 物业服务合同

第三十六条 物业服务企业的义务和责任

第三十七条 物业承接验收和物业资料移交

第三十八条 物业管理用房权属和用途

第三十九条 合同终止时物业服务企业的义务

第四十条 专项服务业务的转委托

第四十一条 物业服务收费

第四十二条 物业服务费用交纳

第四十三条 物业服务收费的监督

第四十四条 业主特约服务

第四十五条 公用企事业单位收费

第四十六条 对违法行为的制止和报告

第四十七条 安全防范义务及物业保安人员

第四十八条 物业使用人的权利义务责任

第四十九条 物业投诉制度

 第五章 物业的使用与维护

第五十条 公共建筑和共用设施用途

第五十一条 道路、场地设施维护

第五十二条 公用事业设施维修养护责任

第五十三条 房屋装饰装修的告知义务

第五十四条 住宅专项维修资金制度

第五十五条 利用共用部位设施设备进行经营

第五十六条 责任人的维修养护责任

 第六章 法律责任

第五十七条 建设单位违法选聘物业服务企业的责任

第五十八条 建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任

第五十九条 拒不移交物业资料的责任

第六十条 未取得资质证书从事物业管理的责任

第六十一条 聘用未取得职业资格证书人员的责任

第六十二条 违反委托管理限制的责任

第六十三条 挪用专项维修资金的责任

第六十四条 建设单位不按规定配置物业管理用房的责任

第六十五条 擅自改变物业管理用房用途的责任

第六十六条 物业使用与维护中违法行为的责任

第六十七条 业主逾期不交纳物业服务费的责任

第六十八条 业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任

第六十九条 公务人员违法的责任

 第七章 附则

第七十条 施行时间

配套规定

 中华人民共和国物权法(2007.3.16)(节录)

 中华人民共和国合同法(1999.3.15)(节录)

 住宅专项维修资金管理办法(2007.12.4)

 住宅室内装饰装修管理办法(2002.3.5)

 物业服务收费管理办法(2003.11.13)

 物业服务收费明码标价规定(2004.7.19)

 物业服务定价成本监审办法(试行)(2007.9.19)

 物业服务企业资质管理办法(2007.11.26修订)

 业主大会规程(2003.6.26)

 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷

 案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)

 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

 法律若干问题的解释(2009.5.15)

 公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定(2000.3.1)

 信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及

 商住楼通信管线及通信设施建设的通知(2007.1.15)

 房地产统计指标解释(试行)(2002.3.20)(节录)

法律文书

 临时管理规约(示范文本)

 管理规约(示范文本)

 业主大会议事规则(示范文本)

 业主委员会管理章程(示范文本)

 前期物业服务合同(示范文本)

 物业服务合同(示范文本)

附录

 物业管理法律操作流程图

 业主、业主大会和业主委员会图解