《城市土地经济学(第6版)》(作者杰克·哈维、厄尼·乔赛)的主要目的是为选修地产管理、勘探、估价、城市规划、房屋管理、地理与环境等主题相关课程的学生提供一个教材、文本。虽然它假定读者已经具备某些基本的经济学理论知识，但是所要求的知识，在专业考试程度上并没有超越大多数一年级新生课程的要求。但是对于那些已经积极地参与与土地相关的行业工作的读者来说，本书应当是颇有意义的。因为它展示了经济学如何能够在解决实际问题时提供一种有用的工具。更加希望的是，一旦决策归属属于或者受到政治家或公共管理者的影响时，相信经济学所揭示的原理更能反映在他们所选择的政策上。

第一部分 福利与经济效率

第一章 通过价格体系获得的经济效率

1．1 福利与经济效率

1．2 帕累托最优的必要条件

1．3 获得经济效率的条件

1．4 通过价格体系获得经济效率的必要条件

第二部分 房地产

第二章 房地产市场的特征

2．1 是否存在着房地产市场

2．2 房地产市场的效率

第三章 房地产市场的功能

3．1 房地产利益的经营

3．2 房地产市场的功能

第四章 土地与土地资源的定价

4．1 土地的整体性

4．2 土地的商业租金

4．3 土地资源的定价

4．4 存量对流量的支配

第五章 房地产投资

5．1 房地产不同收益的特殊投资特征

5．2 房地产投资

5．3 一般资产的整体投资收益率水平

5．4 各种资产尤其是房地产资产的收益率类型

5．5 一段时期的资产收益率：一项实证研究

5．6 土地资源作为一种投资需求对房地产市场的影响

第三部分 开 发

第六章 开发过程

6．1 开发的性质

6．2 开发商的难题

6．3 资本项目的选择

6．4 估测需求

6．5 最适宜的建筑支出

6．6 地块利用的密集程度

6．7 购地款额

6．8开发项目的选择

第七章 再开发的时机与速率

7．1 再开发的时机

7．2 再开发的速率

第八章 开发融资

8．1 总体考虑

8．2 短期融资-

8．3 长期开发融资

8．4 长期投资之融资

第九章 融资对商业房地产市场的影响

9．1 20世纪50年代和60年代的房地产市场

9．2 1973～1974年房地产市场的崩盘．

9．3 1989～1991年房地产市场的崩盘

9．4 从两次崩盘中所得的教训

9．5 房地产市场崩盘的影响

9．6 2003年的商业房地产图景．

第十章 综合性再开发

lO．1 综合性再开发的性质

10．2 由私人企业承担综合性再开发

10．3 地方政府的再开发工作

10．4 地方政府与私人开发商的联夸开发

第十一章 公共部门的开发：成本一收益分析

II．1 成本一收益分析(CBA)的作用

11．2 成本一收益分析的原则

11．3 分配效应的问题

11．4 调整市场价格

11．5 为非市场物品定价

11．6 处理外溢效应与无形价值

11．7 选择适宜的贴现率

11．8对成本一收益分析之作用的评估

11．9 对新女修道院花园(Covent Garden)市场的成本-收益分析

第十二章 规划控制经济学

12．1 外部性

12．2 规划程序

12．3 规划控制的合理性

12．4 时规划控制作为政府干预手段的正反意见

12．5 规划控制的影响

第十三章 建筑产业

13．1 建筑产业的性质

13．2 建筑产业中需求与供给的条件

13．3 为产品定价

13．4 建筑产业的结构

13．5 建材供应商

13．6 劳动力

13．7 生产率

13．8机械化

13．9创新

13．1 0批量生产

13．1 1 目前形势与前景

第四部分 城市土地利用

第十四章 土地利用与土地价值

14．1 引论

14．2 交通成本与位置

14．3 决定城市土地利用的因素

14．4 政府的政鬣

第十五章 城市土地利用的模式

15．1 企业与家庭的位置均衡

15．2 冯·屠能模型的应用

15．3 城市结构理论

第十六章 城市区域的发展

16．1 城市发展的不同理论

16．2 “城市的层级与中心区位置”理论

16．3 最优城市规模

16．4 外溢问题

16．5 绿化带

16．6 新城镇

16．7 扩展的城镇

第十七章 城市环境质量：城市区域的难题

17．1 城市的衰落

17．2 污染

17．3 保护

17．4 城市交通

第十八章 住房

18．1 通过市场经济方式提供住房

18．2 住房政策

18．3 租金管制经济学

18．4 租约分布的变化

18．5 1979年的政策分水岭

18．6 土地所有权政策变化的影响

18．7 保守党住房策略的缺点(1979～1989年)

18．8住房与通货膨胀

18．9住房市场(1989～1999年)

18．1 0未来的住房供给

第十九章 区域性政策

19．1 区域性问题

19．2 区域背景下的产业选址

19．3 区城性增长理论与模型

19．4 政府政策

19．5 城市更新

19．6 欧盟的区域性政策

第五部分 政府与土地资源

第二十章 政府的宏观政策对土地和房地产资源的影响

20．1 循环性的不稳定

20．2 货币政策

20．3 财政政策

20．4 低通胀经济中的房地产

20．5 政府在增长和收入分配方面的作用

第二十一章 经济理论与公共财政

21．1 由公共部门提供的产品与服务

21．2 公共部门的支出

21．3 公共部门的劳务财源

21．4 用户支付费用

21．5 税收

第二十二章 土地资源的税收归宿

22．1 直接税与土地资源

22．2 增值税对房地产的影响

22．3 以房地产为基础的地方税收

22．4 地方政府的现行财政

22．5 地方财政的未来

第二十三章 英国房地产与欧盟

23．1 欧盟的单一市场

23．2 单一欧洲市场与房地产行业

23．3 英国在全球项级房地产市场中的地位

23．4 单一欧洲市场对英国的影响

23．5 欧洲货币联盟：单一货币

23．6 对英国成为欧洲货币联盟成员国的赞同与反对意见

23．7 欧洲货币联盟与英国房地产市场

索引

译者后记