李石养所著的《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》以购房流程为基础，针对老百姓尤其是没有经验的第一次购房者，对买房过程中可能遇到的方方面面的问题，以通俗易懂的方式归纳和讲解。通过阅读本书，读者可以快速掌握看房选房的要点，学会制订购房计划，学会与开发商斗智斗勇，了解签订合同和申请贷款的流程与注意事项，避免陷入各种购房误区，真正做到精明买房一本通！

《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》由李石养所著。

前言 给置业安家朋友的建议

第1章 住房需求定位：合适就好

第2章 看房先看地段：地段的核心在气场

第3章 了解你的卖家：资质与口碑很重要

第4章 看楼盘规划的技巧：“望闻问切”少不得

第5章 户型是看房的重中之重：应尽可能想象生活情形

第6章 户型之外的识别：各种配件不可小视

第7章 二手房看房原则：多看少承诺

第8章 看房还要算性价比：建立你的量化指标

第9章 理性看待房价的基础：弄清楚房地产的产品逻辑

第10章 判断房价合理性的重要支点：房地产市场逻辑

第11章 房价走势的非市场因素：宏观调控政策

第12章 房价合理性判断的原则：一房一价看指标

第13章 掌握卖方的销售策略：知己知彼方可百战不殆

第14章 弄清房产交易市场状况：查看真实成交价

第15章 签约谈判前应弄清楚产权状况：查询并核实

第16章 可以积极参加开盘活动：并非一定要现场成交

第17章 签约前的买卖条件商定：多往坏处想

第18章 买卖签约：弄清流程，细看条款，谨慎签字

第19章 收房环节操作要点：先验文件后验房

附录1 商品房预售合同范本

附录2 存量房买卖合同范本

你的“桃花源”居所在哪儿

陶渊明笔下的“桃花源”表达了人们对于一种生活方式的追寻与向往。或许，“桃花源”这个词语可以指代人们心中想要的某种生活。

相信每一个现代人都有自己的“桃花源”——那不仅仅是对于陶渊明笔下的“桃花源”的追寻，而是源于我们内心的需求平衡。“桃花源”里的“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”，或许并不是每一个人都向往的，萝卜青菜各有所爱，金窝银窝都不如自己的狗窝。

有人就是喜欢乡野田间生活，当然陶渊明笔下的“桃花源”即是他们的“桃花源”。

有人就是喜欢繁华热闹的都市中心，当然，cBD就是他们的“桃花源”。

有人就是喜欢平平淡淡的生活，他们既不想纯粹的乡野，也不想纯粹的流金之地。

每一个人心中都有自己的“桃花源”，每个人都在为自己的“桃花源”而努力，因为那是属于自己的幸福追求。

买房=买生活方式

生活方式？

是的，你在准备买房前认真地考虑过这个问题吗？

这是一个关系到你是否能买到自己称心如意的房子的重要问题。生活方式这个问题并不是“虚无”的，它随时随地都伴随着我们，只是当你没有思考它时，它仿佛又是不存在的。

我们卖的不是房子，我们卖的是一种生活方式——你看过这样的房地产广告吗？

相信不少人都有所了解。是的，不可否认，开发商挖空心思在营销房子。然而，我们静下心来想想，这广告其实也并不假。

我们或许常常遇到这样的问题：一直生活在农村的父母往往总是不习惯与子女生活在大都市中，父辈非常愿意去城里看望儿女，但是，长期居住却并不愿意。这是为何？主要就是长期以来形成的生活方式的束缚及老年人本身并不容易改变的特性。

或许我们曾遇到过这样的身边事：新婚的小两口，新房没住多久，就要闹离婚了，为什么呢？因为妻子坚定地要卖掉房子去另一个地方再买一套，而老公坚决不同意。为什么妻子要卖房？因为她无法忍受这个小区到处都是打麻将、打太极拳的老人，而老公感觉良好，还美其名日：和谐社区。妻子气得要死，所以就要闹离婚。这又说明了什么问题呢？其实生活方式也意味着某种价值观，小两口或许都要重新审视自己的生活方式。

关于生活方式的现象非常多，我们无法一一为你展现和解释，我们只是想告诉你一个问题：认真审视自身的生活方式。

为此，我们给你3点建议。

当然，生活方式并不是一成不变的，你的最爱与最不爱的偏好也并不是一成不变的。这需要你用发展的眼光来看待生活方式，用自我完善的价值观看待自己的偏好，这或许是成功买到满意的房子的重要艺术。

这里无法告诉你应该选择什么样的生活方式，一切最终都取决于你自己。

不过，无论如何请一定要记住：房子在一定程度上代表了你选择的生活方式。因此，买房之前，你要好好考虑你要买的房子与你所偏好的生活方式是否匹配的问题。

明确居住需求的核心功能

房子的核心功能是居住。

然而，对于不同人而言，居住功能却会有千差万别——当然，如果人们只需要可以安安稳稳地睡上一觉的功能，那么，这个问题就变得很简单了，可是，事实并不是这样。随着经济收入水平的提高，通常人们对房子的居住功能都会提出越来越多的个人偏好，而不仅仅是满足于它可以为我们“遮风避雨”。

老公：亲爱的老婆大人，我觉得这房子超级好啊，多大的阳台啊。

老婆：不好。卫生问放不下浴缸。

老公：浴缸？太浪费了吧。我们都是平民啊。

老婆：我不管，我就是要可以放得下浴缸的房子！我可以现在不装浴缸，但不代表我将来不装。

老公无语了，明白了老婆对房子的居住功能的核心需求——可以没有大客厅、大阳台甚至大主人房，但一定要有浴缸。切换至另一场景。

儿子：爸，这房子我觉得挺好的呀，要不，就这么订了吧。你看，地板全是防滑砖，双阳台设计，空气对流非常充足，你和妈妈的房问阳光也非常充足。

爸爸：不行呀儿，看看那个马桶，让我坐着是拉不出来的。重新改成不是马桶的卫生问吧，又很浪费了。走，再看别的吧。

儿子：啊，我差点忘记了，爸，你是从来都不愿意坐马桶的。

一个小小的马桶设计就可以导致放弃购买决定，这有什么奇怪的呢？核心需求没有得到满足嘛。

事实上，每个人都有或多或少的对房子居住功能的偏好。

有的人喜欢看书，那么，他当然宁愿不要空中花园，也要有一个哪怕小小的书房。  有的人喜欢舒服地躺着洗澡，站着就是觉得不舒服，那有什么办法呢，浴缸当然是她特别看重的。

有的人天生就是美食家，她可以没有大客厅、大阳台或者大主人房，但她要求家里的厨房必须够宽敞，要么，她仿佛有施展不了天生厨艺的感觉。

有的人天生就喜欢摆弄些花草，他当然对可以摆放花草的大阳台情有独钟，有空中花园的房子，当然就更是他的“梦中情人”了。

P2-5

给置业安家朋友的建议

因为长期浸淫在房地产行业中，我经常会被身边的朋友拉去看房子。我从大量的亲身案例中发现许多买房置业的误区，有些完全就是盲点。这些误区或盲点，不但包括思想层面的，还包括操作流程、操作技巧层面的。

鉴于此，我认为非常有必要写一本只给刚性需求型及改善型置业安家的朋友看的参考书，帮助他们构建一个科学的可操作性强的置业安家体系，引导他们理性买房，这是本书的初衷，也是全书的宗旨。

置业安家是一项系统性工程，是人生大事，当然要通盘考虑，三思而后行。既要考虑个人的问题，也要考虑家人的问题；既要考虑现在，还要兼顾未来；既要考虑房子本身的品质，还要考虑自身的支付能力；既要对房地产市场有所判断，也要对国家宏观调控政策有所判断；既要懂些法律合同、交易流程的知识，又要懂些房产工程知识；既要懂得大概如何买，还要懂得卖房子的人是如何卖的，等等。

在总结了大量的经验技巧后，我建立了一个较为完善的买房置业流程体系，可以有效地确保“买得放心、买得称心、买得划算”。这里，我给置业安家的朋友们9条建议。

第一，买房之前，应当全面考虑需求问题。这个需求包括自身的需求，还有核心家庭成员（比如父母、妻子、儿女）的需求，当自身需求与家庭核心成员的需求存在矛盾时，应当想方设法达到某种一致，找到妥善的解决办法。全面地考虑需求对于买房是至关重要的第一步，只有充分清晰地了解需求，才可能买到称心如意的房子。

第二，住房需求的问题充分考虑后，应当充分考虑自身的支付能力。应当充分衡量自己及家人的现金流状况，既要清楚现在的现金流状况，也要对未来的现金流状况有所预测，以确保你可以“供得起”房子。

第三，在做了充分的需求定位和现金流状况评估后，就可以执行看房的环节了。在看房中，应当从大到小地看，从地段看到规划，再从规划看到具体的户型。而且，在看房中，还要看房子是哪个开发商开发的，或者说带你看房的是哪家中介机构，它们的资质和信誉记录怎么样。一般来说，选择一个口碑好的开发商或者中介机构，会大大减少买房过程中产生各种纠纷的可能性。

第四，一边看房子，一边要作比较。你可以把看过的房子的各种特点列成一个表格，给每个特征都打上个分数，再对比一下房子的价格，就可以发现哪套房子是性价比最高的。

第五，看房子的过程中，你还需要花很多的精力在房地产市场的观察上，你要清楚市场最新的交易数据是怎么样的，最新的宏观调控政策具体又是怎么样的。为了能够更好地看懂房地产市场，你还需要全面了解房地产的产品特征，从而掌握其市场特征，这样，才有可能选择到有利的时机置业安家。

第六，在看房过程中，如果发现了符合自身需求的好房子，你应当对房子的相关产权问题进行初步的确认。对于新房子而言，你可以做一些准备工作，比如去参加开发商的开盘活动。

第七，当你确定购买某套房子时，不必着急签署各种合约，你首先要做的是把需要签的合约认真全面地阅读一遍（不要放过任何一个条款），并且应当将需要签约的文件与当地城市房管部门提供的标准合约文件进行细致的对比，有任何差异及疑问的地方，都应当及时询问，或者你可以带上律师进行相关合约的审察。一定要记住：你的签字是一字值千金，千万别大意了。

第八，在签约之前，你应当和开发商或者二手房的中介机构、业主进行充分的协商，达成完全一致的买卖条件，有些需要特别指明的条件，可以在合约补充条款中写明。

第九，收房是买房中最后可以有效确保你的权益的环节，你可以拒绝签收不符合商品房买卖合同中约定条件的房子，甚至可以要求退房。记住，收房并不仅仅是拿一把钥匙那么简单的事，对于二手房的收房尤其应当细心。

以上建议只是置业安家整个流程体系中重要步骤的只言片语，具体的专业性、技巧性内容在本书中有详细论述，希望你能喜欢，祝你好运