《开盘———地产十年风云实录》，以其品评地产百态的犀利杂文，留存地产十年历史镜像，揭示“开盘”背后隐秘的地产江湖，呈现中国主流地产界获取社会价值认同的艰辛历程。 该书被书评人认为是不可多得的地产财经读本和产业忧患备忘录。33位地产界名家应邀为刘凯的新书作序。

本书是史上最多序作的财经文集，是集中展现目前地产界精英观点、百家争鸣式的地产思想文库。33篇崭新序作与精心收录的70余篇过往作品，既构成狂飙突进、十年一瞬的产业宏大叙事，也不掩“江山多娇、剩者为王”的悲情与感怀。

33人序(排序不分先后)

传媒人

 时国珍：人在旅途，一片晴明

 骆新：那个年代，这个年代

 蔡鸿岩：为人之道与为报之道

 袁一泓：记忆的碎片

 全伟：江湖式宽容

 肖勇：朋友是桥

 单大伟：心中的江湖

 吕尚春：怀念“瑕疵年代”

发展商

 范小冲：往事铿锵，意在今日

 鄂俊宇：东方欲晓，莫道君行早

 杨伟民：行者无疆

 王朝晖：地产的精神世界

 陈益民：与朋友一起坚守

 林涧：忙碌在右边，清静在左边

 李宏：悲和喜，不是我们的选项

 陈长春：我思故我在

 童渊：做地产，冤还是不冤

建筑师

 徐怡芳：审视者的春华秋实

 开彦：难忘“创新风暴”

 王永刚：建筑融于现场才不是问题

 孙克放：品味中国地产的笔耕人

 洪朝晖(HenryH)：乱云飞渡中的景致

服务商

 罗迪：怎样成为伪江湖的大哥

 全忠：我的同龄人

 杨海华：除外

 王德源：伪江湖中也有真情仇

 李春平：为了不该忘却的纪念

 喻颖正：所信的道已经守住了

学人

 梁蓓：激情燃烧的岁月，还将持续

 沈威风：地产边缘回望的深情中年

 钟彬：江湖之后的后调控时代

 陈喆：怀念那个江湖

 陆新之：地产20时代的出版物

第一章 专栏

 对《投诉潘石屹批判现代城》的批判_

 明星楼盘愧对北楼市

 开发商应恶补文化

 楼市拉响利空警报

 开发商与逼上梁山

 兜头一盆冷水而后解表散风

 愈合在后“非典”时代

 测绘队的玩笑开大了

 少洲泪洒北京万科

 书生出手连环枪法

 豪宅不可承受之重

 向90平方米^生致敬

 起来，不愿做奴隶的建筑师

 (为《2004 cIHAF中国建筑规划设计影响力作品图集》作序)

第二章 楼评

 宽HOUSE：触击本质还是狂热搅局

 “万万树”要革别墅的命

 酷：泰跃“A计划”泄密-

 悲情康城，慢拍英雄

 解密“恋日嘉园”逆式操盘

 国企旋风始于“百子湾1号”

 放言复兴：北辰神华聊发少年狂

 任志强巧演写字楼双簧己

 离经叛道“翡翠城”

 红螺湖别墅带：虎视温榆笑看西山

 澳洲康都来自成都

 “中央会馆”模式：会所批判与泛会所突围

 “17英里”：万科叛逆之花

 万科“17英里”风波之三大伏笔

第三章 营销

 中国家族地理——北京红螺湖山水养生别墅

 一个家族的红螺湖(序)

 家族本纪

 大宅列传

 卢梭的庄园早餐与卢瓦尔河谷的百合花瓣

 国家羽翼下的贵族血统及贵族精神

 半山：家族命运的价值观海拔

 领地：家族视野的包容尺度

 中国纬度建筑—一昆明野鸭湖2万亩山林别墅

 彩云之南，距离之美(序)

 即使是全球，这城市也太过柔美

 即使是昆明，这森林也太过奢侈

 即使是别墅，这房子也太过陛情

第四章 报道

 万达金地，是否会重创北京楼市’

 东北虎、华南虎、电老虎：三虎相争亦相惜

 CBD，你是否恐瞑你的海拔

 “纯塔的黄昏”迫近北京楼市

 较量：华远总部六层的18吩钟

 华清嘉园暂渡难关，郭钧能否跑完全程

 两华仂、议离婚，任志强抢跑

 郭钧、红酒廊与地产陇患

 热闹的泛CBD，沉默的核心区

 谁能拦住狂野顺驰

 孙宏斌反击“l00亿疑云”

 冯仑、王石、林少洲、任志强2001版头脑风暴

 疾走于创意年代

 (为《2004年创新风暴中国住宅设计获奖图集》作序)

第五章 人物

 张宝全：文化表情与『青感杀伤

 杨海华：给开发商涂点口红

 林涧：你向右，我即向左

 李春平：高端理念制造商

 郭国庆：操盘如探囊取物

 张宝全：削了一年苹果皮

 潘石屹：建外终于SOHO了

 任志强：任面桃花别样红

 冯仑：思想冷幽默

 张雷：内敛才品牌

 童渊：年少已不张狂

 张卫克：一战成名张炫风

 喻颖正：决策“决策资源”

第六章 访谈

 王健林：放弃足球，才能专注地产

 冯仑：向你的敌人学习

 张宝全：命运的设问

 凌克：快企业，慢企业

 林涧：我认真，所以我另类

 李宏：不功利，才会更专业

 刘文杰：我宽故我狂

 王志纲：安能摧眉折腰事权贵

自跋

 我们的立场不够中立

两华协议离婚，任志强抢跑

2002年1月底，华润集团向北京华远新时代公司付清了最后一笔转让款，此举标志着任志强的新华远与华润集团已完全脱钩，并为去年沸沸扬扬的任志强的“我不玩了”及其之后的“两华分家”画上句号。与大多数类似事件的结局一样，分家的理智过程使人很难说清谁是赢家，其道理与两口子协议离婚颇为近似。

分家后的“北京华润置地”自然踌躇满志，以其新市镇作品1号——翡翠城和凤凰城二期等为主力战舰的项目编队肯定将在2002年北京楼市掀起波澜，尽管华润集团总部提出的35亿年度销售额，或许已成为悬在郭钧头上的一把双刃剑。

分家后的新华远则收敛锋芒半隐于楼市长达数月。据说公司转让的申报和付款过程小有磕绊，而新华远为获得完整、盈利的年度财务报表并为未来上市缩短时间，执意要在2002年来临之前完成“华远新时代”的改组注册。尽管这段时间新华远上上下下笼罩在二次创业的浓郁氛围之中，但市场战机稍纵即逝。人们预料，失去了从境外资本市场直接融资的优势，同时也失去了计划经济时代依靠政府获得大量行政划拨土地的优势，新华远几乎所剩无几，能派上用场的，或许只有华远这块尚未生锈的金字招牌了。

事实上，目前任志强最倚重也正是华远的无形资产，用时髦的话讲叫“品牌输出”。截至2002年2月，新华远所进行的所有恢复元气的市场举措，无不是以品牌换项目、品牌换土地的“脑力激荡”类游戏。

分家后不久，还未正式宣布成立的新华远便凭借其无形资产，一举换取了开拓房地产公司55％的股权，重新调整、包装北京东部高档项目——海润国际公寓，并依靠全套精装送家具电器仅售八干多元的奇兵策略，使项目突然热销，吓了大家一跳。

与此同时，任志强又瞄上了拥有大量土地资源，但同时又急需进行产业结构调整和企业改制的首旅集团(含首汽集团和首旅酒店集团)，再次输出华远品牌影响力，酝酿与首旅合作成立新的地产公司和物业管理公司，以首旅巨大的土地资源充实自身的战略布局。

前不久，北京西城区政府正式批准、委托新华远从事西城区的土地一级开发，以全面加速该区危改工作。人们分析，这一决定蕴含着深厚的历史渊源和情感因素。

种种迹象表明：任志强及其新华远正在设法再度跻身北京楼市主流舞台，目前已将开发重心移至北京东部北起三元桥，南至cBD商务中心区一线，希望以最快的速度在该核心区推出若干个成型项目。人们分析，任志强极可能已物色到适宜的“半成品”项目，仍采取类似“输出”的技法加大其含金量，从而减少新华远重新启动的时间成本。其中已定案的有新华远与首创阳光股份公司合作的三元桥北侧雪莲羊绒厂项目。由新华远控股的该项目推进速度极快，已基本具备销售条件，预计将比相邻的华润项目——凤凰城二期领先上市。

从上述举动看，不甘寂寞的任志强更像是在进行一场赛跑。对手是谁?是郭钧还是自己?是华远的过去还是将来?答案只藏在任志强嘴角一丝不易察觉的冷笑之中。

P112-113

人在旅途，一片晴明

在从赫尔辛基前往斯德哥尔摩的游轮上，收到了刘凯相邀作序的短信，往事如波罗的海的波涛汹涌而至。的确，该写点什么纪念一下。于是这个承诺便成为北欧之旅的一个沉沉的行囊，一直背着。

写序本应是个严肃的事情，苦于旅途中难寻资料。好在刘凯的文采如一枚印章戳在记忆里，鲜明而深刻。刘凯才思敏捷，文采斐然，玩儿文字绝对是高手。也许受金庸、古龙影响太深，所以文字间充满刀光剑影的江湖气，亦庄亦谐，亦狂亦侠，亦文亦武。常有奇思妙想，每每令人拍案，于是阅读便成为一种享受，而刘凯的文章也成为当时房地产专业媒体中一道另类的风景。

我想在今天看来，他的文章仍然具有很强的可读性。这既在于文字所具备的张力——这种张力体现在词汇所传递的锋芒与锋芒背后的厚重，恰如冰山一角。更重要的，在于以今天的眼光，看待他笔下曾经的那个“地产江湖”，会让人慨然而叹：十年之间，几经风云变幻，多少物是人非?十年之后，有人已淡出江湖，有人依旧在，而江湖是否依旧?翻看这本地产十年的文字镜像，相信很多人会掩卷沉思，并希冀在前路的展望中，拂去浮躁，寻找理性。

刘凯具有很高的综合素质，他的“以活动带报纸”的思路，对初创期的《中国建设报·中国楼市》是一个战略性的决策。同其他同事一样，他来报社之前从未涉足过房地产，踏进《中国楼市》的大门，就是踏进了一个陌生行业。但是刘凯聪明、勤奋、有悟性，学习能力和执行能力都很强。给他一个“户型设计”的主题创意，他便报送一个“99新户型时代”；给他一个“主打创新”的指导理念，他便策划出一个“创新风暴”。而且确实成功地在全国房地产行业刮起了极具影响力的风暴，使规划设计在住宅建设和消费领域都得到了前所未有的重视。这也使刘凯在业界名声大震，连同他为报纸增色的文章一起，跻身“名记”前列。于是，他也成为我常常挂在嘴边的员工榜样。

中国房地产业走过的十年，在这本书里有投影、有足迹。不是为了忘却的纪念，虽然这十年还有很多人和事值得书写；不是为了去伪存真，虽然这十年也有不少人遁入旁门左道；不是为了追忆逝水年华，虽然岁月催人老，无奈花落知多少。为的只是作为媒体人，曾经投身其中，曾经用心书写，曾经试图改变。感动，为的是这份专注、敬业与执著；感谢，为的是这些文字不但是刘凯的个人文粹，更书写了中国楼市十年的峥嵘岁月。而我们很多人也在路上，写下了光荣与梦想，留下了无法忘却的人生回忆。我曾经在许多场合讲过，在中国房地产业的发展进程中，媒体发挥了积极的推动作用，行业影响着我们，我们也以自身的力量影响着行业。《中国楼市》以创新精神为激励，担起了这个责任，而刘凯对于创刊时期的《中国楼市》功不可没。

两岸的风景已渐行渐远，但大都已定格在我的相机中。波罗的海的波涛已化为深水潜流，微风吹过，海面一片平静。想起刘凯，我只记得我们一起走过的风风雨雨，以及那种醇厚的友情，如同北欧的天空，蓝天白云，一片晴明。

漫话地产江湖，这是《开盘》最大的阅读价值；混迹地产是非地，同流而不合污，这是刘凯做人最可称道之处。

城市运营与区域发展战略专家乇志纲

《开盘》并非地产专业读本，刘凯以善意的公心和犀利的观察，屡屡开出诊治行业顽疾的建设性药方。

万达集团董事长 王健林

讲述深藏于开盘背后的故事和逻辑，还原地产十年鲜为人知的幕后表情，《开盘》足以颠覆更多人对地产的肤浅认知。

今典集团事长 张宝全

《开盘》是另一种体裁的地产十年史纲，是地产转型期之后的人物思想史、产品断代史、管理创新史和价值观演进史。

金地集团总裁张华纲

刘凯于红尘之外自观禅机，恰能静听地产思想的暴风骤雨。《开盘》如行云流水，记录真实的十年变革。

华远集团总裁 任志强