中国房地产行业究竟是否出现了泡沫？房地产泡沫产生的根源何在？如何衡量房地产行业是否出现了泡沫，其影响是什么？如何防范和进行政策的调控？基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析，作者提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架。把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究，重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间的内在联系，从而为三者的互动协调发展提供理论基础。

本书基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析，提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架，把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究，重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间的内在联系，从而为三者的互动协调发展提供理论基础，而不是孤立地研究房地产泡沫。作者强调房地产泡沫的复合性，给出了中国房地产的复合泡沫论的新判断，提出了实体型泡沫、虚拟型泡沫和混合型泡沫的新分类。

通过实证分析，作者发现实体经济因素和虚拟经济因素以及产业变量都对房地产价格产生影响，实证结果较好地支持了复合泡沫论的判断，房地产泡沫是一种综合性质的泡沫，既有实体经济方面的因素，也有虚拟经济方面的因素，更多的是与虚拟经济部门有关。鞠方博士进一步提出房地产市场的货币积聚假说来解释房地产泡沫现象。作者认为房地产泡沫是大量货币（尤其是大量投机货币）更加偏好于具有明显虚拟经济特征的房地产的结果。来自日本和中国的实证分析较好的支持了这一假说。

序

第一章 导论

 第一节 研究现状及选题意义

 第二节 研究的基本思路、创新及其不足

第二章 虚拟经济和房地产泡沫：理论文献述评

 第一节 关于泡沫的一般理论述评

 第二节 关于房地产泡沫的一般理论述评

 第三节 虚拟经济的一般理论

第三章 房地产泡沫：一个新的二元结构分析框架

 第一节 房地产泡沫的二元结构分析框架——基于实体经济和虚拟经济的二分法的思考

 第二节 房地产泡沫测度的再思考

第四章 房地产泡沫成因的理论和实证分析

 第一节 关于房地产泡沫成因的现有理论述评

 第二节 房地产泡沫成因的实证检验——来自日本、中国的证据

 第三节 房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说

第五章 房地产泡沫的影响及其扩散传导机制分析

 第一节 房地产周期对房地产泡沫效应的影响分析

 第二节 上行周期阶段房地产泡沫的影响及其传导作用机制分析

 第三节 下行周期阶段房地产泡沫的影响及其传导作用机制分析

 第四节 房地产泡沫经济效应的实证检验

第六章 房地产泡沫的治理效果评价与对策建议

 第一节 房地产泡沫治理的国际经验总结

 第二节 中国房地产泡沫治理的不同政策措施回顾和评价

 第三节 加息对房地产市场的影响及其实证检验——兼评利率政策的有效性

 第四节 提高房地产泡沫治理有效性的对策建议

参考文献

后记