本书立足于《小企业会计制度》，并适当参考《企业会计准则》的原则编写而成。对小型物业管理企业各种不同经济业务的会计核算给出了详细的操作指导，并附有丰富的案例，让读者轻松领会小型物业管理企业会计核算的精髓，正确执行《小企业会计制度》。根据不同行业的不同特点，本书还适当加入了部分行业会计知识，以求贴近实际，适合小型物业管理企业财务人员的实际工作需要。

本书在编写过程中力求内容丰富、表达准确、体系完整。本书的特点是没有单纯的说教，而是充分考虑小型物业管理企业财务人员的工作性质，运用大量案例解决实际问题，注重实用性和操作性。总而言之，本书既是一本学习小型物业管理企业会计知识与税务知识的人门指导书，又是一本提高查账与操作能力的实用参考书。

本书充分考虑小企业财务人员的工作性质，并以会计核算知识为主体，适量、适度地引入了小型物业管理企业财务工作中经常会用到的会计核算、税务知识、审计方法三种知识技能，对这三个方面进行了详细的讲解，并运用大量案例说明帮助读者解决实际问题，注重实用性和操作性，力求通俗易懂，上手方便，非常适合小型物业管理企业财务人员的实际工作需要。

第1章 概述

 1.1 我国房地产业的发展历史及其现状/3

 1.2 现阶段房地产开发企业存在的问题/7

 1.3 中国房地产业如何实现可持续发展/10

 1.4 中国房地产的支柱产业地位不会改变/14

第2章 房地产开发企业与一般企业的会计比较

 2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性/19

 2.2 房地产开发企业会计的任务/22

 2.3 房地产开发企业生产经营特点与会计核算方法/24

 2.4 房地产开发企业对会计工作组织的特殊要求/26

第3章 房地产开发企业项目开发成本的核算

 3.1 开发成本的核算/31

3.1.1 项目开发成本的构成/31

3.1.2 项目开发成本费用的核算项目/32

3.1.3 土地开发成本的核算/33

3.1.4 房地产配套设施开发成本/37

3.1.5 房屋开发成本的核算/40

3.1.6 房地产开发间接费用的核算/46

 3.2 开发成本的税务问题/49

3.2.1 开发阶段的相关税务问题/49

3.2.2 开发阶段税收筹划技巧点拨/71

 3.3 开发成本的审计问题/86

3.3.1 未达到开发程度的房地产开发纠纷案/86

3.3.2 合作建房合同纠纷案/90

3.3.3 房屋拆迁补偿纠纷案/92

3.3.4 房屋拆迁安置纠纷案/94

第4章 房地产开发企业收人和利润的核算

 4.1 收入与利润的核算/101

4.1.1 产品销售、转让的核算/101

4.1.2 产品出租的核算/106

4.1.3 经营利润的核算/109

4.1.4 成本费用的核算/111

4.1.5 利润与利润分配的核算/117

 4.2 收入与利润的税务问题/124

4.2.1 收入与利润的相关税务/124

4.2.2 收入与利润税收筹划技巧点拨/173

 4.3 收入与利润的审计问题/182

4.3.1 二手房买卖合同纠纷案/182

4.3.2 房屋权纠纷案/184

4.3.3 诉房地产中介服务公司居间合同纠纷案/188

4.4.4 物业收费纠纷案应对与案例分析/191

4.4.5 物业服务纠纷案应对与案例分析/193

第5章 财务会计报告与财务报表分析

 5.1 财务会计报告的种类及作用/197

 5.2 资产负债表/199

 5.3 利润表/202

 5.4 现金流量表/206

 5.5 财务报表综合分析/216

附录：中华人民共和国土地管理法/221

参考书目/239