“追”房年代，疑惑丛生；

房价快速上涨，政府密集调控。

房价快速上涨，民生问题凸显；政府密集调控，倾听大众声音；专家学者献计；全民热议房价。

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近几年来，房价快速上涨，全民热议房价，带来重大民生问题，2010年以来政府进行房地产宏观调控的力度史无前例，密集性地出台了各类房地产调控政策。新浪财经根据政府不断推出的新政策及大众对房价走势最关心的问题，以十问的形式在网上展开讨论，并组织专家对民众关心的房价、贷款及价格发展趋势等问题进行了分析和判断，对敏感政策问题进行解答，本书将中国房地产市场放在政府宏观调控大背景下，诠释了中国特色的房地产市场，集中围绕有关房价最热点的十类问题进行系统解读。

第一部分 房价十问1

1问：房价只能涨不能跌？

2问：调房价必须破除土地财政？

3问：保障房能有保障吗？

4问：“万恶”的户籍制度如几何？

5问：小产权房的路在何方？

6问：物业税是房价杀手？

7问：信贷收缰压制投机？

8问：租房苦楚有多大？

9问：拆迁路上“钉子户”有理吗？

10问：“黑灯门”推高房价？

第二部分 聚焦二套房123

叶檀：收紧二套房贷的心理影响大于实际影响

任志强：“二套房”一个糊涂的概念

金岩石：二套房首付六成，房价有跌40％的风险

时寒冰：二套房贷松动，房价走向何方？

第三部分 解析房地产143

厉以宁：解决高房价泡沫的关键问题

夏斌：什么是房地产市场的健康发展方向

汤敏：宏观调控房价的新思路

叶檀：调控房价需进行两个关键替换

许小年：房价为何不下跌？

谢国忠：高房价的危害与出路

乐居实录：深度博弈下的房地产市场

杨红旭：全面解读中国楼市

胡景晖：国家调控政策在打击谁？

廖英敏：新调控政策对房地产市场的影响分析

潘石屹：影响未来住房价格的几个重要因素

马光远：房地产将告别暴利时代

李文杰：房租炒作空间有限

附录 政策指引233

财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知

国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见

房价只能涨不能跌？

对任何一个社会，普通的老百姓最核心的财富就是有自己的房子，不管是美国还是现在的中国，还是其他的国家，住房不仅仅是每一个人最基本的生活空间，也是最主要财产的载体。

自2009年6月至2010年4月，房价出现了又一轮快速上涨的行情，此间有些地区的房价甚至翻了一番。本来让人难以承受的房价，通过又一轮的上扬，已危及到众多人的日常生活，房价已成为全国人民最关注的关乎国计民生的大事。

2010年初“两会”期间，人大代表和政协委员的提案中，更是有一半都是涉及到房地产的。随着房价的不断推升，国家史无前例的重磅出台各项房产调控政策，试图以前所未有的力度抑制房价过快上涨。

2010年4月，新浪财经网根据社会大众最关心的房价问题集中采访了一批房地产行业专家和著名经济学家。

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