针对日益增多的房产纠纷，说到底，买房族应该自觉提高购房法律认识，为自己维权。本书针对购房过程中的贷款、购房、装修、物业这四大部分，列举七十多种典型案例、精彩分析，找出维权的法律依据，为买房族举起维权利剑，点亮闪烁心房的灯火，帮你支招，替你维权，可以成为买房族维权的“百科书”和购房维权指南。

中国人的传统观念是追求“居者有其屋，安居方乐业”的生活。衣食住行，一旦吃饱穿暖以后，首先要解决的就是住房问题。可是，房价的不断攀升，开发商的炒作，装修公司的宣传，物业的诸多收费……房子买下来，买房族辛酸万千。本书针对购房、贷款、装修、物业四大部分，列举了七十多个典型案例，精彩分析，找出维权的法律依据，为买房族举起维权利剑，点亮闪烁心房的灯火，帮你支招，替你维权，不啻为一本帮助买房族维权的全程指南。

◎购房篇◎

购房前奏曲／003

广告天花乱坠“逗你玩”，实际相差甚远／O6

买房砍价的空间有多大／009

中介的选择与防范／012

了解附加信息／014

父母帮孩子买房手续要清楚／017

关注补充合同条款／020

找个律师签购房合同／023

购房签合同别忘约定解约权／025

二手房交易／028

小心二手房的质量陷阱／031

约定房产证办理时间／034

小心迟到的房产证／037

“保楼金”、“养铺金”的陷阱／040

寸土必争／042

房子的保修期／045

收房须注意／047

交房要守时／050

验房要仔细／052

价格“离谱”怎么办／056

面积缩水怎么办／059

定金不退怎么办／062

巧用法律退“定金”／065

补充协议不能少／067

生活服务设施要写进合同／070

◎贷款篇◎

贷款买房前的准备／075

申请贷款前不要动用公积金／078

在借款最初一年内不要提前还款／081

还贷有困难不要忘记求助身边的银行／083

贷款后出租住房不要忘告知义务／086

贷款还清后不要忘记撤销抵押／088

贷款买房要注意自己的信用额／091

不要遗失借款合同和借据／093

别忽视个人贷款抵押房屋保险／095

贷款买房出现纠纷怎么办／098

异地贷款买房／101

抵押贷款买房，产权证应该自己拿着／104

贷款买房怎么退／106

◎家装篇◎

预算要有底，合同要详尽／113

要看装饰公司证照全不全／116

小心装修工程“猫腻”多／119

提防家装中的瑕疵产品／122

当心你的装修管理费／124

装修协议要完善／127

拖延工期要明确责任／131

行业法规要配套／133

分段分包会花冤枉钱／136

木地板出现质量问题如何解决／138

墙面涂刷面积的计算／142

当心材料被以次充好／145

如何控制装修费用／148

不要让隐蔽工程变成“遗憾工程”／151

花钱请家装监理值不值／155

家装“团购”有风险／157

◎物业篇◎

业主委员会如何成立／163

业主有权“炒”物业／166

物业管理费的起交日／169

绑定销售，装宽带凭什么你说了算／172

标准不明，物业费收多少算多少／174

无暖之地的采暖费照收不误／176

公摊面积计算缩水／179

车库使用不合理／181

爱车被盗谁负责／184

房屋的维修与修缮／187

卫生管理／189

治安管理／192

相邻权问题不容小觑／194

违章建筑／196

楼顶广告收益应归业主／199

电梯运行收费／201

公建不能随意变脸／203

【经典案例】

看着房价“呼呼”地涨，小涛明白自己的工资是涨不过房价的，但他一直有买房的打算，想拥有属于自己的一块小天地。小涛因为一直听同事唠叨买房的种种遭遇，所以他买房之前针对开发商提供的房子结构图纸好好研究了一番，又实地调查了房子周围的环境，觉得还不错。为了能够合理安排自己的存款，他买了一套总价30万多元的房子，首付10万元，贷款15年，每月还款1600多元，加上公积金每月近600元，那样他只要拿出1/3的工资就可以了。在签合同过程中小涛还特意请了一位律师朋友作为自己的代理，这样下来，他终于实现了自己的买房梦想。

【精彩分析】

俗话说：“买的没有卖的精。”买房族面对开发商和物业公司等真是需要擦亮眼睛，形形色色的问题摆在了买房族的面前，那买房族在购房之前都要做好哪些功课呢？

1.学会看图纸

学会看房屋图纸，能给你买房带来许多方便。因为当你选择的房子是期房时，只能以看图纸的方式来了解房子的情况。这时，你一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位(结点)的工艺设计及要求达到的水准。当你查出设计内容不一致的地方，应向专业人员请教，就你对图纸的理解与销售商进行探讨，以达成卖方的认同，从而避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等纠纷。

2.学会选环境

红花还需绿叶衬，好的建筑物需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。

小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身场所等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

3.学会选择期房

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有售房许可证，所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议。有售房许可证的就可以放心买。购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。

4.学会看现场

现场质量检查，主要查看以下内容：查看各厅室、过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察发现的严重问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释、说明，如得不到满意的答复，购房者应请专业人士给予必要的鉴定，如属于不可修复的质量问题或严重安全隐患，则有必要采取不买及退房措施。

虽说现场观察的质量检查方法过于简单，很难发现实质性问题，但对于买房族来说，实地考察是必要的，应认真对待，有些大的质量问题，往往在建成之前就已露端倪，若能及早采取预防措施，就可避免在将来真正出现问题时，各方单位互相推诿，久拖不决。

【法律武器】

我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

【专家建议】

不要一味地只是相信广告宣传和他人介绍，买房族自己要做到心里有底，心中有数，这样也可以避免上当受骗。P3-P6

中国人的传统观念是追求“居者有其屋，安居方乐业”的生活。衣食住行，一旦吃饱穿暖以后，首当其冲要解决的就是住了，没有自己的房子，就像没有家似的，人心不稳。特别是现代人缺少安全感，拥有一个属于自己的小天地，便可以“躲进小楼成一统，管它冬夏与春秋”。

不管是出于何种目的，买房的人都各有自己的理由。很多人拼着命参与到买房大军中，最后无论是贷款还是凑钱，都想拥有自己的房子。可是现在购房大军中的绝大多数人，都承担着沉重的压力与甜蜜幸福的双重感受。

房价的不断攀升，开发商的炒作，装修公司的宣传，物业的诸多收费，一个房子买下来，购房者真是里外剥三层皮。许多普通购房者，一生也许就只能置办一套自己的房子，从中足以让购房者体会到了人生的酸甜苦辣。

买房族历尽买房的种种艰辛，最后得到的是一颗被践踏的心和一套价值不菲的房。对买房族而言，年轻的买房族需要贷款买房，购房过程中要小心合同陷阱，家装时要谨防装修“猫腻”，物业管理要化解业主与物业主的矛盾。买房族要解决的问题很多，要维权的更多。

针对日益增多的房产纠纷，说到底，买房族应该自觉提高购房法律认识，为自己维权。在关乎自己房子利益的问题上，哪怕是小事也要较真，只有买房族们努力维护自己的权益，都理直气壮地抵制商家的不法行为，房产市场秩序才能够实现良性循环，买房族才能痛快、放心地消费，大家的正当权益才能得到根本的保障。

本书就是针对购房过程中的贷款、购房、装修、物业这四大部分，列举七十多种典型案例、精彩分析，找出维权的法律依据，为买房族举起维权利剑，点亮闪烁心房的灯火，帮你支招，替你维权，可以成为买房族维权的“百科书”和购房维权指南。

全体购房消费者，房子买得要称心，用得要舒心。为了实现我们的权利，为了不再做弱者，联合起来，将维权进行到底！

编者

2007年9月