房地产在现代社会经济中扮演着越来越重要的角色。从宏观上看，房地产业的运行状态直接影响着一个国家的国民经济发展速度和水平，同时由于房地产业与金融业有着天然的密切联系。从微观上看，房地产商品是一个居民家庭资产组合中的重要组成部分，对居民家庭的财产状况和生活水平有着重要的影响。本书对中国房地产市场发展中的泡沫问题及形成机理、房地产价格波动、宏观调控政策等做了深入分析，可供房地产市场管理人员及房地产市场投资者参考。

随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。本书提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。本书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防范和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。

第一章 中国房地产市场发展中的泡沫问题

 第一节 中国房地产市场发展的历程与特征

一 中国房地产市场的发展历程

二 中国房地产业发展的几大特征

 第二节 中国房地产发展对国民经济增长的影响

一 中国房地产发展对国民经济增长的影响

二 当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题

 第三节 中国房地产发展中的泡沫问题

一 从中国人民银行“文件”与国务院“号文件”说起

二 中国房地产泡沫之争

三 房地产泡沫的危害

第二章 泡沫与房地产泡沫理论概述

 第一节 历史上的泡沫事件

一 荷兰郁金香泡沫

二 法国密西西比泡沫

三 英国南海股票泡沫

四 日本的泡沫经济

五 泰国的房地产泡沫

六 马来西亚的房地产泡沫

七 香港的房地产泡沫

八 中国的区域性房地产泡沫

 第二节 泡沫与泡沫经济理论概述

一 泡沫的概念界定

二 对泡沫与泡沫经济的理解

三 泡沫经济理论概述

 第三节 房地产泡沫理论概述

一 有关资产价格泡沫的概念

二 房地产价格的特征与类型

三 房地产价格变动的影响因素

四 房地产泡沫理论概述

第三章 房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角

 第一节 资产定价理论与模型考察

一 完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析

二 不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论

三 不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析

 第二节 资产定价理论的扩展

一 对现有资产定价理论的反思

二 进化博弈思想的引入

三 利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析

 第三节 房地产长期均衡价格模型的设定

一 房地产商品与房地产市场的特性

二 信息模型的借鉴与改进

三 房地产长期均衡价格模型的设定

第四章 中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例

 第一节 房地产价格波动计量模型的构建

一 对房地产商品未来收益的度量

二 对信息不对称变化的度量

三 房地产价格异常波动判断——波动指数研究

四 房地产价格波动模型的构建

 第二节 深圳特区房地产市场价格波动的实证研究

一 研究对象与基期的确定

二 数据来源

三 模型估计与结果分析

 第三节 深圳特区房地产价格异常波动实证研究

一 深圳特区房地产价格异常波动判断

二 深圳特区房地产市场价格异常波动大小

三 对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望

第五章 中国房地产市场预警的实证研究

 第一节 房地产预警的理论概述

一 房地产预警的内涵及其意义

二 房地产预警的理论方法和实践应用综述

 第二节 房地产预警的基本流程

一 房地产预警的构成要素

二 房地产预警指标的选择

三 预警指标评价标准的确定

四 预警指标预测方法选择

五 对预警结果的评价及政策含义

 第三节 中国房地产市场预警的实证研究

一 房地产预警的3σ方法

二 房地产指数的时间序列模型

三 房地产开发综合指数的预警

第六章 房地产泡沫形成机理的经济学分析

 第一节 虚拟资产特性与房地产泡沫

一 虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征

二 房地产的虚拟资产特性

三 从虚拟资产特性看房地产泡沫产生

 第二节 房地产市场预期与泡沫

一 引言

二 常见的市场预期模式

三 外推式预期与房地产泡沫

 第三节 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫

一 引言

二 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析

三 中国房地产投机泡沫的经验证据

 第四节 银行信贷扩张与房地产泡沫

一 银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型

二 银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角

三 银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例

四 小结

 第五节 地方政府行为与中国房地产泡沫

一 引言

二 中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析

三 地方行政垄断与中国房地产市场泡沫

四 地方政府运作房地产泡沫的具体方法

五 小结

第七章 中国房地产泡沫治理政策分析

 第一节 房地产泡沫治理Ⅰ：货币政策分析

一 引言

二 房地产泡沫治理利率政策分析

三 房地产泡沫治理信贷管理政策分析

四 房地产泡沫治理汇率政策分析

 第二节 房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析

一 地价对房价的影响

二 中国土地市场与土地政策现状

三 对中国现有土地政策的评价

四 稳定房地产价格的土地政策建议

 第三节 房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析

一 房地产税收对住宅资产价格的影响

二 中国房地产税制存在的主要问题

三 中国房地产税收政策的变化

四 中国房地产税制改革建议

 第四节 中国房地产泡沫治理政策选择

一 中国房地产泡沫治理政策利弊分析

二 国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴

三 中国房地产泡沫治理政策选择

第八章 房地产业稳健发展与宏观政策调控——以福建省为例的分析

 第一节 福建省房地产发展现状

一 房地产在福建经济发展中的地位与作用

二 “十五”时期福建房地产发展成就

三 年宏观调控背景下的福建房地产市场

四 当前福建房地产市场存在的主要问题

 第二节 “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望

一 “十一五”期间福建房地产发展目标

二 “十一五”期间福建房地产发展展望

 第三节 促进福建房地产健康发展的政策建议

一 试析基于金融资产价格的货币政策调控

二 基于房地产价格波动的宏观政策调控

三 促进福建房地产健康发展的政策建议

图表索引

一 图题索引

二 表题索引

参考文献

一 中文部分

二 英文部分

后记