前言

第1章 导论

 1.1 住房的重要性

 1.2 住房政策的目标和形式

 1.3 美国住房政策：本书概览

 1.4 本书的结构

第2章 趋势、模式和问题

 2.1 住房建设趋势

 2.2 房地产市场泡沫

 2.3 土地使用权

 2.4 居住条件

 2.5 住房拥挤

 2.6 居民住房负担能力

 2.7 无家可归者

 2.8 联邦政府的住房支出

 2.9 本章小结

第3章 住房信贷

 3.1 住房信贷和罗斯福新政

 3.2 20世纪40一80年代的住房信贷体系——互助储蓄银行时代

 3.3 20世纪90年代以来住房信贷体系的发展——资产证券化和经济危机

 3.4 多户住房的债券融资

 3.5 公共政策与住房融资

 3.6 本章小结

第4章 税收与住房

 4.1 税式支出概述

 4.2 本章小结

第5章 低收入住房税收补贴

 5.1 税收补贴的运作方式

 5.2 将税收补贴转化为项目权益资本

 5.3 税收补贴项目概况

 5.4 难题和尚待解决的问题

 5.5 本章小结

第6章 公共住房

 6.1 公共住房综述

 6.2 运营补助

 6.3 资本需求

 6.4 破旧的公共住房

 6.5 希望六号项目和公共住房的改造

 6.6 本章小结

第7章 联邦政府资助开发的私有租赁住房

 7.1 抵押贷款资助项目

 7.2 第8条款新建和重大修缮项目

 7.3 保护的挑战

 7.4 私人所有资助住房概述

 7.5 本章小结

第8章 租房券

 8.1 起源和发展

 8.2 租房券的使用趋势

 8.3 租房券持有者的特征

 8.4 租房券以及居住地流动性

 8.5 租房券以及贫困的再集中

 8.6 本章小结

第9章 州政府和地方政府的住房政策以及非营利性组织

 9.1 分类财政补贴拨款

 9.2 免税债券融资

 9.3 住房信托基金

 9.4 包容性分区规划

 9.5 一个大大的例外：纽约市

 9.6 非营利性机构以及地方和州政府住房计划

 9.7 本章小结

第10章 特殊需求群体的住房

 10.1 为老年人提供的住房

 10.2 残疾人住房

 10.3 为无家可归者提供帮助的联邦住房项目

 10.4 本章小结

第11章 公平住房与社区再投资

 11.1 什么是歧视

 11.2 住宅市场中的歧视

 11.3 房地产抵押市场中的歧视行为

 11.4 政府对房地产市场和抵押贷款市场上歧视的应对政策

 11.5 本章小结

第12章 自有住房与收入融合

 12.1 自置居所

 12.2 收入阶层混合

 12.3 本章小结

第13章 结语

 13.1 防止和修正抵押权丧失

 13.2 住房与经济刺激

 13.3 奥巴马政府时期的第一份关国住房和发展部预算方案

 13.4 房地产危机和传统观念

 13.5 住房政策中难以回避的实际情况

参考文献

致谢

作为被广泛阅读和引用的《美国住房政策》一书，2010年进行了大幅度的改版。阿列克斯·施瓦兹所著的《美国住房政策(第2版)》试图解释2007年住房市场崩溃和金融危机引起的诸多谜题。《美国住房政策(第2版)》内容涵盖了金融危机影响的深度，包括危机时的政策变化以及奥巴马经济刺激方案。第二版还补充了住房市场和项目预算的最新数据，另外还探讨了如何解决无家可归者的问题。

在《美国住房政策(第2版)》中，阿列克斯·施瓦兹讨论了次贷危机是如何影响住房政策的方方面面。本书考察了危机对住房结构和房地产市场的影响，也谈到了房地产泡沫的产生与破灭，次级贷款的兴起与崩溃，以及随后丧失抵押品赎回权的大量出现。此外，本书阐述了次贷危机对房地产市场带来的不利影响，尤其体现在为廉价舒适的住房提供融资的两个最重要来源——低收入住房税收抵免政策和免税债券上，并评价了在次贷危机和住房价值下跌的情况下，低收入房屋置业率的合理性。本书还总结了布什政府、奥巴马政府和美国国会为应对次贷危机而出台的几项最重要的法律法规。